Zuhause ankommen...! EFH mit Einliegerwohnung in St. Wendel

Beschreibung:

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das auf einem gepflegten Grundstück von 856 m² liegt und mit seinen ca. 173 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Lage in St. Wendel-Alsfassen verbindet Komfort, Privatsphäre und Nähe zur Stadt – eine Kombination, die heute sehr gefragt ist.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einer Küche, einem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer mit klassischem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die auf der Doppelgarage aufgesetzt ist und eine herrliche Aussicht über die Umgebung bietet.
Die Terrasse muss neu abgedichtet werden, bietet dafür aber enormes Potential für gemütliche Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche und Wohnzimmer – ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder als flexible Nutzungsmöglichkeit.

Im Keller befinden sich neben der Einliegerwohnung drei zusätzliche Kellerräume als Stauraum sowie der Heizraum. Die Ölzentralheizung wird über einen außerhalb des Hauses im Erdreich befindlichen Öltank versorgt.

Die Immobilie verfügt über eine angebaute Doppelgarage, die direkten Zugang ins Haus bietet und somit besonders praktisch ist. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge zur Verfügung, was Komfort und Flexibilität im Alltag gewährleistet.

Lagebeschreibung:

Alsfassen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Kreisstadt St. Wendel und gilt als bevorzugte Wohnlage. Ein gepflegtes Umfeld, ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien.

Das Wohngebiet bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Spielplätze schaffen ein familienfreundliches Ambiente und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Bildungseinrichtungen.

St. Wendel selbst steht für hohe Lebensqualität: Die historische Altstadt mit Dom und Schlossplatz, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen das Stadtbild. Sportstätten, Vereine und generationenübergreifende Veranstaltungen fördern das gesellschaftliche Miteinander und bieten Raum für Begegnungen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und namhafte Arbeitgeber sichern eine stabile Wirtschafts- und Bildungsbasis. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wälder und Wege für einen hohen Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B41, die Bahnstrecke nach Saarbrücken und Bad Kreuznach sowie die Autobahnen A1, A8 und A62 ist St. Wendel ideal für Berufspendler gelegen.

Der steigende Immobilienbedarf, das begrenzte Angebot an Bauplätzen und Bestandsobjekten sowie die wirtschaftliche Dynamik der Region unterstreichen den Wert dieser Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Haus vereint ruhige Lage, großzügige Wohnflächen, eine separate Einliegerwohnung, eine Terrasse mit traumhafter Aussicht und umfangreiches Modernisierungspotenzial.

Es ist perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das Flexibilität, Platz und eine hervorragende Lage in St. Wendel bietet.

Mit etwas persönlicher Gestaltung entsteht hier ein einzigartiges Domizil, das den eigenen Wohnträumen keine Grenzen setzt.

Die Decken sind derzeit mit Holzvertäfelungen versehen, während die Bodenflächen mit Kork-, Teppich- und Fliesenbelägen ausgestattet sind.

Elektrische Rollläden an den Fenstern sowie an den Haustüren – letztere von außen absperrbar – sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Dach wurde 2015 mit gedämmten Sandwichplatten neu eingedeckt; die obere Geschossdecke ist zusätzlich mit Glaswolle gedämmt. So ist das Haus bestens gegen Witterung geschützt und bietet eine solide, langlebige Substanz.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Sonstige Angaben:

Sicherlich entspricht die Innenausstattung nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist oder den Vorstellungen moderner Haushalte. Es ist noch einiges zu modernisieren, um die Räume nach eigenem Geschmack zu gestalten. Auch Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie zur Behebung der baujahrsbedingten Putzschäden im Kellerbereich sind sinnvoll. Notwendig ist auch die Sanierung der Terrasse über der Doppelgarage und die Feuchteschäden in der Garage durch die Undichtigkeit der Terrasse.

Doch Neubauten in dieser Größenordnung sind derzeit sehr teuer, und großzügige, unbebaute Grundstücke in ruhigen, attraktiven Wohnlagen sind kaum zu bekommen. Deshalb lohnt es sich, eine ältere Immobilie mit solch einer Lage, Wohnfläche und Raumaufteilung zu modernisieren.

Wenn die Lage, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, können die notwendigen Investitionen zu einem modernen, komfortablen Zuhause führen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einfach für ein langfristiges Eigenheim.

Denn die beste Altersvorsorge besteht nach wie vor aus 4 Wänden und einem Dach, und wie immer gilt: die Lage macht’s – Sie gestalten den Rest!

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dem enormen Potential, das diese Immobilie bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!