Ein- bis Zweifamilienhaus mit UNVERBAUBARER Fernsicht in RUHIGER Höhenlage gewünscht....?

Beschreibung:

Dieses durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnhaus wurde in den Jahren 1961/62, auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Äußerst attraktiv ist die unverbaubare Süd-West-Ausrichtung und der unvergleichliche Rundumblick über die St. Wendeler Altstadt mit ihrer spätgotischen Basilika, bis hin zum Schaumberg.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, beherbergt die Immobilie, in Erd- und Untergeschoss, jeweils eine Wohnung mit Küche, Bad + 3 Zimmern sowie separaten Eingängen. Dies ermöglicht den zukünftigen Eigentümern Generationenwohnen oder Wohnen + Arbeiten unter einem Dach. Für Familien mit mehreren Kindern ist die Nutzung des Erdgeschosses als Wohnetage vorstellbar. Das Untergeschoss könnte dann als Schlafetage dienen, damit sich jeder sein eigenes, kleines Reich einrichten kann. In heißen Sommernächten, ist das kühlere Untergeschoss sicherlich von Vorteil für die Nachtruhe.

Neben den beiden in 1963 errichteten Garagen (übereinander angeordnet) steht als weitere Nutzfläche noch ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, in dem auch die Heizanlage, die Waschküche und eine kleine Werkstatt untergebracht sind. Eine „innere“ Verbindung zur unteren Garage ist vorhanden. Eine Außentreppe, rechts neben der oberen Garage, verbindet die Grundstücksebene im Erdgeschoss mit der im Untergeschoss. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Teilunterkellerung, ausgeführt als „Kriechkeller“ (Höhe 1,20 m) mit Zugang von außen.

Durch den hübsch bepflanzten Vorgarten erreicht man, über eine ebene, gepflasterte Zuwegung, die Treppe zum Hauseingang (nur 5 Stufen). Schon beim Betreten des Hauses ist man erstaunt, über die äußerst großzügige Diele, von der aus alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Ein repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz zur Unterbringung von Garderobe, Schuhe & Co. Die Glasbausteine neben der Hauseingangstür sorgen für einen guten Lichteinfall, alles wirkt hell + freundlich. Die edlen Marmorfliesen und die schmiedeeisernen Elemente entlang des Treppenauges sind ein wahrer Blickfang...!

Im Erdgeschoss ist derzeit folgende Aufteilung vorzufinden:

- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich (mit Zugang zum rückwärtigen Balkon)
- Arbeitszimmer (offen zum Wohnbereich - mit faltbarem Türelement)
- Küche (auch Zugang von der Diele aus)
- Schlafzimmer (mit angrenzendem Duschbad)

Wirklich beeindruckend ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer (je nach Bedarf, könnte hier, wie ursprünglich geplant, auch ein 2. Schlafzimmer untergebracht werden). 2 große Panorama-Fenster an der Rückfront des Hauses sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern geben auch den unvergleichlichen Blick frei auf die weitläufige Landschaft. Ein echtes HIGHLIGHT bei dieser Immobilie - weil UNVERBAUBAR…!

Vom vorgelagerten Balkon aus, kann man die Aussicht noch besser genießen, und der Blick auf jede Menge GRÜN wirkt absolut beruhigend und hilft, den Arbeitsstress abzubauen. Nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Sonnenuntergang verfolgen, zum Jahreswechsel das Silvesterfeuerwerk bestaunen - hier wird, sicherlich auch für die zukünftigen Bewohner, ein ganz besonderer „Lieblingsplatz“ sein.

Über eine geschlossene Marmortreppe mit schmiedeeisernem Handlauf, gelangt man, von der Diele aus, ins Untergeschoss. Die Räumlichkeiten in der Einliegerwohnung teilen sich derzeit, wie folgt, auf:
- Flur
- kleiner Abstellraum
- Badezimmer (mit Wanne)
- Küche
- 3 Zimmer (2 davon mit Ausgang ins Freie)
- Terrasse

Neben der inneren (derzeit offenen) Verbindung über das Treppenhaus, verfügt diese Wohnung auch über einen ebenerdigen, separaten Eingang auf der rechten Giebelseite des Hauses.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich, in einem ruhigen Wohngebiet, in Höhenlage von Urweiler, einem der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel. Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können. Die naturnahe Lage am Stadtrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft. Der Bosenberg, mit seinen schönen Wanderwegen, ist nicht weit entfernt und lohnt immer für einen Spaziergang.

Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden, Ärzten, Apotheken etc., ist in ganz wenigen Autominuten oder mit dem City-Bus bequem erreichbar. Fußläufig ist man in ca. 15 Gehminuten im Zentrum.

Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

In St. Wendel gibt es mehrere Schulen, die eine umfassende Bildung von der Grundschule bis zum Gymnasium bieten. Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien macht.

Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der nächste Flughafen (Saarbrücken) ist ca. 38 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft mit einer gemischten demographischen Struktur. Der erste Eindruck ist sehr positiv, mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Eine hohe Umweltqualität, mit sauberer Luft und zahlreichen Grünflächen, sorgt für eine ausgewogene Lebensweise. Die Vorzüge einer lebendigen Stadt, vereint mit der Ruhe und Schönheit der Natur, machen St. Wendel zu einem idealen Ort für den Immobilienkauf.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „gebrauchte“ Immobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und zu modernisieren.

Sonstige Angaben:

Vor einem unbefugten Betreten des Grundstücks schützen halbhohe Holzzaun-Elemente an der vorderen, rechten Grundstücksgrenze. Teile des Holzzaunes können auch geöffnet werden, zwecks Zufahrt zur unteren Garage.

Hinter dem Haus findet man einen großzügigen Außenbereich vor, mit Terrasse, Blumen, Sträuchern, Hecken und mit einer stattlichen Grünfläche, die über einen solide gepflasterten Treppenabgang erreichbar ist. Interessenten mit „grünem Daumen“ werden es lieben, hier ihrem Hobby frönen zu können und alles, nach eigenem Geschmack + Ideen, zu gestalten. Auch Tierfreunde sind hier bestens bedient, denn das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz für den Auslauf der geliebten Vierbeiner.

Aber, das Wichtigste für Familien ist sicherlich, dass die Kleinen im großen Garten genug Platz haben zum Spielen und Toben… und, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, naturnah aufwachsen können. Die gute Jahreszeit in vollen Zügen im Freien genießen, relaxen, Grillfeste feiern und vom arbeitsreichen Alltag, in der eigenen "grünen Oase", ausspannen… was kann man sich mehr vom zukünftigen Eigenheim wünschen.

An dieser Stelle sei erwähnt, dass sich die angegebene Grundstücksfläche von 1.570 m² aufteilt in:

Hof- und Gebäudefläche (989 m²)
Grünland (387 m²)
Grünland (50 % v. 388 m² = 194 m²)

Das Haus ist im Stil der 60-er Jahre mit hochwertigen Baumaterialien (Außenwände: 38-er Ziegelsteinmauerwerk, Rüster-Fournier-Türen, Eichenparkett, Marmorböden u.ä.) errichtet worden. Es sei auch erwähnt, dass die Stahlbetondecke über dem Kellerraum im Untergeschoss verstärkt wurde (als „Schutzraum“ konzipiert).

Durch sach- und fachgerechte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde der Wert der Bausubstanz erhalten. Alles in allem, ist diese solide und geräumige Immobilie von den Eigentümern, bis ins hohe Alter, stets sehr pfleglich behandelt worden.

Die vorhandene Gasbrennwertheizung wurde bereits in 2015 erneuert, und das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. Altersbedingt wurde der Duschbereich im Erdgeschoss, vor ca. 10 Jahren, bodeneben gestaltet.

Vieles im Haus stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, und deshalb entspricht die Ausstattung vielleicht nicht mehr so ganz dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Es sind also sicherlich noch Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um alles den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen anzupassen. Auch sind Investitionen zur Optimierung der Energieeffizienz ratsam.

Wenn aber die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter Adieu zu sagen…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, das in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!