Anlageobjekt in Lauterecken mit Stil und Potenzial

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauterecken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² (ohne das noch im Rohbau befindliche Apartment).

Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial.

Wohnungseinheiten im Überblick:

• Erdgeschoss:

o 1 Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
o 1 Apartment im Rohbauzustand (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten)
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• Obergeschoss:

o 1 Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
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• Dachgeschoss:

o 1 Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche
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• Nebengebäude (Rappelgasse, EG & OG):

o 1 Maisonette-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
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Zusätzlich gehört eine Garage zur Liegenschaft.

Mietsituation:
Drei der Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, sodass kurz- bis mittelfristig Mietanpassungen möglich sind. Auch durch den Ausbau des Apartments im Rohbau ergibt sich weiteres Steigerungspotenzial der Rendite.

Baujahr und Zustand:
Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1800, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor. In den Jahren 1985 und 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an:

• Fenster
• Leitungssystem (Wasser/Elektrik)
• Heizsystem (Gas und Elektro)
• Bäder
• Fußböden
• Grundrissanpassungen


Trotz durchgeführter Maßnahmen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit guter Substanz, ideal für Investoren mit Weitblick. Durch Mietanpassungen, Fertigstellung des Apartments und gezielte Modernisierung lassen sich langfristig attraktive Renditen erzielen.

Lagebeschreibung:

- Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Lauterecken im schönen Rheinland-Pfalz.
- Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur, perfekt für Outdoor-Liebhaber und Ruhesuchende.
- Die Immobilie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt ist.
- In der Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung.
- Lauterecken bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist ideal gelegen für diejenigen, die bequem sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen erreichen möchten.
- Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.
- Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine freundliche Gemeinschaft, die ein einladendes Umfeld für neue Bewohner schafft.

Sonstige Angaben:

Lokale Infrastruktur Fußläufig (unter 1 km)
Apotheke
Arzt
Grundschule
Bekleidungsgeschäft
Gemischtwarenhandel
Supermarkt
Park-/Grünfläche
Spiel-/Sportplatz
Drogerie
Post
Kaufhaus
Einkaufszentrum
Bäckerei
Bank 10 Min mit dem Auto (unter 10 km)
weiterführende Schule
Lebensmittelladen
Kindergarten
Frisör