Duplex house - Purchase - Namborn
Zweifamilienhaus vollvermietet
278.000 €
Namborn
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
66640
City
Namborn
Number of rooms
9
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
184 sqm
Plot size
600 sqm
Energy pass date of issue
24.12.2022
Number of terraces
1
Commission
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1997 und eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Diese Kombination verspricht ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Energieeffizienz.Auf einem großzügigen Grundstück von 600 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 184 m² sowie eine beeindruckende Nutzfläche von 313 m². Die neun Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen vier gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer. Diese Eigenschaften bieten genügend Platz und Komfort sowohl für eine große Familie als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die einladende Atmosphäre wird durch gepflegte Innen- und Außenbereiche ergänzt, die ideal für erholsame Stunden im Kreis der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden sind. Darüber hinaus ist die Immobilie derzeit voll vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Namborn, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ansprechenden Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Namborn ist der größte und namensgebende Ort der 26 qkm großen Wohngemeinde. Mit rund 7.325 Einwohnern liegt die Gemeinde reizvoll eingebettet im nördlichen Saarland im waldreichen Hügelland des Naturparks Saar-Hunsrück zwischen Blies und Nahe (288-509 m über NN), unweit der Kreisstadt St. Wendel.Sie ist verkehrsgünstig gelegen an der B 41 mit Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.) sowie an der Bahnlinie Saarbrücken-Mainz. Kurze Wege zum zum Naherholungszentrum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km) machen die Gemeinde weiter interessant; ein dichtes innergemeindliches Straßennetz ermöglicht eine ausgezeichnete wohnortnahe Verbindung.
Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben ihren Sitz in der Gemeinde. Hervorzuheben ist das Einkaufszentrum "Allerburg". Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Die Gemeinde Namborn bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1949
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Year of construction according to energy certificate:
- 2016
- Energy efficiency class:
- F
- Final energy demand:
- 180,3 kWh/(m²a)
- Main energy source:
- Gas
- Energy certificate valid until:
- 23.12.2032
Sonstige Angaben:
https://app.areabutler.de/embed?token=bf469fba0b63e5bfe374baa887a6209d7618b0f8d4bd2302af3dd6ea856d113dbb9f25c51d0bd70c5bd3ac182715b7c2b995dc22b105db086732cca8&isAddressShown=falseSie wollen mehr erfahren?
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