CHARMANTES EINFAMILIENHAUS mit Potenzial in Nonnweiler-Braunshausen !!

Beschreibung:

Beschreibung:

Baujahr: ca. 1906
Umbau/Ausbau: 1971
Grundstücksgröße: ca. 821 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
Zimmer: 10 Zimmer, 1 WC im EG, 1 Bad im OG (WC, Dusche, Badewanne), 1 Küche,
Garage vorhanden
Heizung: Ölheizung mit modernem Brenner (Baujahr 2023)

Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Braunshausen bietet auf ca. 215 m² Wohnfläche reichlich Platz für die größere Familie oder alternative Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei Mietwohnungen.






Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1906 und wurde 1971 umfangreich um- und ausgebaut. Die Aufteilung ist durchdacht:

• Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 102 m² zur Verfügung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
• Das Obergeschoss bietet ca. 113 m², aufgeteilt in sechs Zimmer und ein Bad


Ein großes Grundstück mit 821 m², eine Garage und eine gute Raumstruktur machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf Vermietung oder Umgestaltung.

Die Ölheizung ist funktionstüchtig, der Brenner wurde 2023 erneuert. Insgesamt ist das Haus im bezugsfertigen Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf – (z.b. Putz und Feuchtschäden in alten Keller).
Die optische Gestalltung kann der neue Eigentümer ganz nach Geschmack ausführen.

Wichtige Information!

Besonders interessant ist die Tatsache, dass das Haus im Sanierungsgebiet der Gemeinde Nonnweiler liegt. Das bedeutet, dass unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte Absetzungen für Modernisierungs-/Instandsetzungskosten möglich sind. Die Einzelheiten hierzu sind dem Sanierung Merkblatt für Eigentümer zu entnehmen.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Nonnweiler im malerischen Saarland. Diese charmante Gegend bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Natur, umgeben von sanfter Hügellandschaft und ausgedehnten Wäldern. Nonnweiler ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft und die Nähe zu erholsamen Naturschauplätzen wie dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald und dem bekannten Stausee Nonnweiler.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Gemeinde eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte durch die nahegelegene Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Trier und darüber hinaus gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen in Nonnweiler und den angrenzenden Orten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Durch die einzigartige Kombination aus Naturidylle und guter Infrastruktur ist diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die dennoch auf keinen Komfort verzichten möchten.

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit
gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!