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Beschreibung:

Objektart: Büro- und Wohngebäude

Ort: Dirmingen

Baujahr: ca. 1930

Modernisierungen: Teilweise in den Jahren 1980–1985

Bislang wurde das Gebäude als Pfarrhaus und Büro der katholischen Pfarrei St. Wendalinus in Dirmingen genutzt.

Objektbeschreibung:
Das ehemalige Pfarrhaus in Dirmingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als großzügiges Wohn- und Bürogebäude oder aber als reines Wohngebäude genutzt werden. Es wurde um 1930 erbaut und zwischen 1980 und 1985 teilweise modernisiert. Die Liegenschaft umfasst ca. 299 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzliche Kellerräume.





Die Aufteilung der Fläche:

• Erdgeschoss: ca. 118 m²
• Obergeschoss: ca. 120 m²
• Dachgeschoss: ca. 59 m²
• Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 111 m²

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 840 m² Fläche (genaue Vermessung des Teilgrundstücks noch ausstehend). Es ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller
• Satteldach mit Gauben, Dacheindeckung aus Kunstschiefer
• Fenster: Mischung aus Einfachverglasung und Isolierglas
• Bodenbeläge: Teppich, Textilfliesen, Parkett
• Ölheizung (Zentralheizung), derzeit ohne eigenes Öllager – Versorgung aktuell über angrenzende
Kirche
• Garage (Baujahr 1965) vorhanden
• Geh- und Fahrrecht wird eingeräumt

Zustand & Sanierungsbedarf:

Das Gebäude weist im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden auf. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Die bestehende Verbindung zur Kirche soll beseitigt werden.

Fazit:
Eine besondere Immobilie mit Geschichte und großem Potenzial, ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Projekt für Investoren. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Domizil schaffen.

Hinweis:
Das Grundstück muss noch vermessen werden. Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.

Lagebeschreibung:

Eppelborn, eine charmante Gemeinde im Herzen des Saarlands, bietet Ihnen mit dieser besonderen Immobilie eine einzigartige Gelegenheit. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ideal für Familien und Berufstätige ist, die sowohl die Vorzüge ländlicher Geborgenheit als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ausgezeichnete Bildungseinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht einen schnellen Zugang zu nahegelegenen Städten wie Saarbrücken und Trier, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Eppelborn selbst überzeugt durch ein harmonisches Gemeindeleben und zahlreiche kulturelle Angebote. Diese Immobilie vereint somit die ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und urbaner Zugänglichkeit.

Sonstige Angaben:

Wir laden Sie ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen behilflich zu sein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit
gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!