Attraktives Wohnkonzept nähe Bostalsee – Für Familien, Investoren & Visionäre

Beschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus mit Anbau in 66625 Selbach bietet eine seltene Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit solidem Fundament und Entwicklungspotenzial sind.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1906 erbaut, der Anbau stammt aus dem Jahr 1960. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten – zwei davon im Anbau und eine weitere im Altbau. Zwei der Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich bereits laufende Mieteinnahmen generieren lassen – ein klarer Vorteil für Investoren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m² und verteilt sich auf einem ca 678 m² großen Grundstück mit viel Platz im Außenbereich, unter anderem mit einer Terrasse sowie einem Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Ausstattung umfasst zwei Ölheizungen – eine aus dem Jahr 1998 im Altbau sowie eine aus 1991 im Anbau. Die Fenster im Originalteil wurden zwischen 1980 und 2013 teilweise modernisiert, im Anbau wurden sie im Jahr 2010 erneuert. Auch die Elektrik im Anbau wurde im Jahr 2015 auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich modernisierbares Potenzial. Die Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die gemeinsam wohnen, aber dennoch getrennte Bereiche nutzen möchten – oder für Kapitalanleger, die das Objekt vollständig vermieten wollen.

Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als voll vermietetes Anlageobjekt – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Ort Selbach, einem Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im nördlichen Saarland. Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Direkt gegenüber der Immobilie, nur ein paar Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Die Hauptlinie St. Wendel / Wadern wird dabei sogar stündlich befahren.

Auch mit dem Auto ist Selbach hervorragend erreichbar. Die nächste Autobahn ist die A1mit der Primstal in 5 km zu erreichen ist. Über die A62 gelangt man zügig in die größeren Städte der Region. Sankt Wendel ist in etwa 20 Minuten, Idar-Oberstein in ca. 30 Minuten, Trier in rund 60 Minuten und Kaiserslautern in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist mit dem Auto ebenfalls in unter einer Stunde zu erreichen.

Ein besonderes Highlight der Region ist der Bostalsee, der nur rund 10 Autominuten von der Immobilie entfernt liegt. Als größter Freizeitsee im Südwesten Deutschlands bietet er vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Ufer – ein echter Pluspunkt für Familien, Aktivurlauber und Erholungssuchende.

In Selbach selbst finden sich charmante Dorfstrukturen, ein aktives Vereinsleben sowie das Wahrzeichen des Ortes – die Katharinenkapelle. Die kürzlich neugestaltete Dorfmitte mit barrierefreien Aufenthaltsbereichen zeigt den Entwicklungswillen der Gemeinde und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Naherholungszielen und Infrastruktur, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist.