Familienglück in Top-Lage...! Ihr Eigenheim zum unschlagbaren Preis...!

Beschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot.

Aufgrund verschiedener Modernisierungsmaßen kann ein fiktives Baujahr von 1961 angenommen werden.

Es wurde ursprünglich 1840 erbaut und durch verschiedene Modernisierungen sowie einem rechtsseitigen Anbau im Jahr 1940 erweitert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in St. Wendel-Urweiler, einer attraktiven Wohngegend, die sich durch eine gelungene Mischung aus historischen und modernen Gebäuden auszeichnet.

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen haben.

Gleichzeitig genießen Sie im hinteren Bereich des Hauses die Ruhe und die Nähe zur Natur, die Ihnen eine entspannte und idyllische Atmosphäre bietet.
Diese harmonische Verbindung von urbaner Bequemlichkeit und natürlichem Rückzugsort macht das Zuhause zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und alle, die in einer ruhigen, grünen Umgebung leben möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Kniestock und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² genügend Platz auch für größere Familien oder auch verschiedene andere Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Urweiler ist einer der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel, da man die Innenstadt nicht nur in wenigen Autominuten, sondern auch noch fußläufig gut erreichen kann.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb sind St. Wendel und die nahen Stadtteile, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, wartet das ganze Jahr über mit vielen Events auf, so dass es für die Bürger nie langweilig wird. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben bietet viel Abwechslung, und es ist für jeden Geschmack etwas zu finden.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert genießen.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch die Freizeitangebote im St. Wendeler Land, der Bostalsee mit dem Ferienpark CenterParcs und seinen Attraktionen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Dacheindeckung des Haupthauses besteht aus Ziegeln, während der Anbau mit Eternit gedeckt ist.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (ca. 73 m²):
2 Zimmer, Bad
Garage im Anbau (ca. 15 m²)

Obergeschoss (ca. 58 m²):
2 Zimmer (eins davon mit Kaminofen), Küche, Bad

Dachgeschoss (ca. 47 m²):
3 Zimmer

Kellergeschoss (ca. 90 m²):
4 Räume (Estrich - kein Stampfboden mehr)

Sonstige Angaben:

Sicherlich ist die Immobilie schon „in die Jahre gekommen“ und die Ausstattung entspricht nicht mehr dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Auch sind noch Investitionen ratsam.

Ebenso sei erwähnt, dass im Kellergeschoss baujahrbedingt, eine gewisse Kapillarfeuchte vorhanden ist und der Balkon im Obergeschoss saniert werden muss.

Aber, alles ist allem, macht die Immobilie, trotz des Alters, einen soliden Eindruck.

Wer die Lage der Immobilie sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen und zu nutzen weiß, der erkennt das Potential, das in dieser Immobilie steckt. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, klar im Vorteil…!

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!