DIE Gelegenheit…! Haus in unmittelbarer Nähe zum Bostalsee…!

Beschreibung:

Diese charmante Immobilie in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) zum beliebten Bostalsee bietet eine einmalige Chance, ein Eigenheim in einer überaus begehrten Lage zu erwerben.

Das großzügige Grundstück sowie die Möglichkeit, das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven – vom Generationenwohnen bis hin zu Mieteinnahmen.

Die ruhige und naturnahe Umgebung macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Wassersportler und Erholungssuchende. Freizeitangebote und Spazierwege rund um den See sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 674 m², das um ein zusätzliches Wiesenland von 1.028 m² erweitert wird. Diese seltene Kombination verschafft viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenfreunde oder Tierhaltung. Der weitläufige Außenbereich lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus aus dem Baujahr 1970 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar – ideal für ein Generationenwohnen oder zur Vermietung einer Wohneinheit.

Trotz seines soliden Bauzustands weist das Haus einen gewissen Renovierungsstau auf und erfordert energetische Modernisierungsmaßnahmen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme dieser Immobilie voll zu entfalten.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und gut durchdachten Grundriss.

Lagebeschreibung:

Gonnesweiler ist ein idyllisches Dorf im Herzen des Saarlands, das sich am Ufer des beliebten Bostalsees befindet. Der Ort besticht durch seine malerische Lage inmitten sanfter Hügel und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Mit seinem direkten Zugang zum Bostalsee ist Gonnesweiler ideal für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Ob Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – hier kommen Outdoor-Fans voll auf ihre Kosten.

Neben der beeindruckenden Natur bietet Gonnesweiler eine hohe Lebensqualität. Die ruhige, ländliche Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre, während die gute Anbindung an die Städte St. Wendel und Birkenfeld sowie die Nähe zur Autobahn A1 eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Ortschaften vorhanden.

Gonnesweiler bietet die perfekte Kombination aus Naturerlebnis, Erholung und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die den Charme des Landlebens in Seenähe schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Sie betreten das Haus über einen Treppenaufgang und einen überdachten Eingangsbereich mit charaktervollen Glasbausteinen. Die geräumige Diele führt Sie in den Hauptwohnbereich mit einer großzügigen Küche inklusive neuer Einbauküche (2023), einem Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, von dem aus Sie über eine Treppe (Holzkonstruktion) in den Garten gelangen.

Ein Kaminofen in der Diele sorgt für eine wohlige Atmosphäre und heizt zusätzlich den offenen Wohnbereich. Ein Badezimmer, das 2015 modernisiert wurde, rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich finden Sie hier ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit einer ähnlichen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss: Diele, ein offener Wohn- und Essbereich mit bereits eingebauter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer.

Die Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss sind noch nicht vollständig abgeschlossen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Anpassungen vorzunehmen.

Der Kniestock ist höher als gewöhnlich, was trotz Dachschrägen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller im vorderen Bereich halb aus dem Erdreich ragt, im hinteren Bereich vollständig aus dem Boden hervorragt. Alle Kellerräume sind durch Fenster belüftet und bieten eine großzügige Nutzfläche, darunter ein Waschraum mit Gartenzugang, ein Gäste-WC (renovierungsbedürftig) sowie mehrere Lagerräume. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2006. Bei der Installation der Heizung wurden neue Heizungsrohre und Heizkörper verbaut. Allerdings sind die Heizungsrohre in den Wohnräumen teilweise sichtbar verlegt und es besteht noch Modernisierungsbedarf.

Seitlich an das Haus angebaut ist eine Garage.

Es gibt also zwei abgeschlossene Wohnungen im Haus. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 90 m² und die Wohnung im Dachgeschoss beiter rund 80 m².

Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet das Haus eine solide Basis und viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Mit seiner Nähe zum See, den großzügigen Platzverhältnissen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich um ein attraktives Angebot zu einem günstigen Preis.

Zögern Sie nicht, dieses Haus mit großem Potenzial zu entdecken und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der schönsten Lagen von Gonnesweiler!

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!