NATUR KÜSST IDYLLE... in diesem Familienhaus in St. Wendel

Beschreibung:

Ein wahres PARADIES für die ganze Familie erwartet SIE !

Diese Immobilie hat ihren charmanten Charakter über die Jahre bewahrt und wurde mit viel Hingabe stets liebevoll gepflegt.

Erbaut im Jahr 1960, liegt diese Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Wendel.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.148 m² bietet das Haus nicht nur reichlich Raum, sondern auch eine unschlagbare Lage:

Genießen Sie die absolute Ruhe und den herrlichen Weitblick ins Grüne, während Sie dennoch das Stadtzentrum in nur 10 Minuten zu Fuß erreichen können.
Mit etwas Glück können Sie hier sogar Rehe und Füchse in der umliegenden Natur beobachten.

Hier haben mehrere Generationen die Möglichkeit, unter einem Dach zusammenzuleben, sich im Alltag zu unterstützen und gleichzeitig ihren eigenen privaten Rückzugsort zu genießen.

Die Fenster, 2-fach verglast, wurden zwischen 1982 und 1998 eingebaut, was für eine gute Isolierung und Langlebigkeit sorgt.
Das solide, in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine clevere Raumaufteilung, die es den neuen Eigentümern ermöglicht, ein harmonisches Mehrgenerationenhaus zu gestalten.

Bei einer Gesamtwohnfläche von 162 m² werden Sie im Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche und ebenso im Obergeschoss, dank einer Dachgaube, den gleichen Raumkomfort bei ca. der gleichen Wohnfläche erzielen.




Die Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung ist gut durchdacht:

Eine einladende Diele mit Garderobenbereich,
ein modernes Bad, welche erst in beiden Geschossen 2020 neu renoviert wurden,
eine gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer,
ein helles Wohnzimmer, mit angrenzendem wunderschönen Balkon.
Ihr Gartenparadies mit dem Blick in die Ferne, lässt Sie träumen und in die Ferne schweifen.
Verlieren SIE sich in IHREN Gedanken!

Zusätzlich gibt es ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung und könnte problemlos als separate Wohnung genutzt werden. Auch hier finden Sie eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein weiteres Zimmer.

Der gepflegte Garten lädt dazu ein, mit Ihrem grünen Daumen eine wahre OASE der Entspannung zu schaffen.
Nachhaltigkeit ist IHRE DEVISE, dann starten SIE durch...
IHRE KINDER danken Ihnen, denn diese können in IHREM Garten spielen und toben.

Im Untergeschoss befinden sich zudem mehrere Keller- und Abstellräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die Ölversorgung erfolgt über einen Ölaussentank.

Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, und einen zusätzlichen Stellplatz im Freien für weiteren Komfort.

Ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern bietet die Möglichkeit, in eine praktische Wasserzisterne umgewandelt zu werden.

Diese Immobilie kombiniert die RUHE und den WEITBLICK der Natur mit der NÄHE zur STADT und ist damit ideal für Familien oder Naturliebhaber, die nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich, in einem ruhigen Wohngebiet von St. Wendel.
Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können.
Die naturnahe Lage am Stadtrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft… das Missionshaus und/oder der dortige Rundwanderweg sind nicht weit entfernt und lohnen immer für einen Spaziergang.

Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden, Ärzten, Apotheken etc., ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Fußläufig ist man in ca. 10 Gehminuten im Zentrum, sehr praktisch wäre auch zu erwähnen die Bushaltestelle die unterhalb der Straße in 200 m Entfernung liegt.

Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische
St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes.
Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an.
Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.
In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita- Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal.
Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von
St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden.
Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „gebrauchte“ Immobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und zu modernisieren.

Sonstige Angaben:

Für alle, die NATURVERBUNDEN und in RUHIGER Umgebung leben möchten, ist diese Immobilie genau das Richtige!
Wie immer gilt: Die LAGE ist entscheidend – gestalten SIE den Rest nach Ihren Wünschen!

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem ZUHAUSE im GRÜNEN und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!