KAPITALANLEGER aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit GUTER Raumaufteilung in RUHIGER Wohnlage ...!

Beschreibung:

Das hier angebotene, im Jahr 1939 massiv erbaute Mehrfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet.

Ideal ist wirklich, dass sich, in unmittelbarer Nähe, der gut sortierte Globus-Einkaufsmarkt befindet, der alles bietet, was man zum täglichen Leben, und darüber hinaus, benötigt. Gerade für Mieter ohne fahrbaren Untersatz, ist das ein wichtiges Kriterium bei der Wohnungssuche.

Lt. dem vorliegenden Bauplan, wurden die Wohnungen seinerzeit für Unteroffiziere gebaut. Seit dem Ursprungsbaujahr wurden, immer mal wieder, Modernisierungen vorgenommen. Die uns hierzu vorliegenden Angaben haben wir, der Übersichtlichkeit halber, am Schluss der Objektbeschreibung aufgeführt.

In dem voll unterkellerten Gebäude befinden sich 5 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind sehr funktional und deshalb auch gut zu vermieten.

Das Objekt ist derzeit noch VOLL vermietet. Die Wohnung im EG (links) und die Wohnung im DG wurden gekündigt. Die kleinere Wohnung im EG ist in der Nachvermietung. Die Nachvermietung der großen Wohnung im DG wird im Moment mal zurückgestellt, für den Fall, dass ein zukünftiger Eigentümer diese selbst nutzen will.

Die insgesamt vermietete Wohnfläche beträgt ca. 345 m² und ist, wie folgt, aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Wohnung (rechts): 3-ZKB - ca. 58 m²
Wohnung (links): 3-ZKB - ca. 57 m²

Obergeschoss:
Wohnung (rechts): 3-ZKB - ca. 58 m²
Wohnung (links): 3-ZKB - ca. 57 m²

Dachgeschoss:
Wohnung (mit Gauben): 5-ZKB - ca. 115 m²
(OHNE Berücksichtigung der Dachschrägen)

Da KEINE Bauzahlenberechnungen vorliegen, wurden die angegebenen Flächen, anhand der Baupläne, ungefähr ermittelt. Die Angaben sind OHNE Gewähr.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist komfortabel, so dass die Mieter auch eigene Räume zum Abstellen haben. Die vorhandene Waschküche dient zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Ausgang zum Garten ist im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden. Eine vorhandene Fertiggarage auf der linken Grundstücksgrenze wird derzeit als Abstellraum für Gartengeräte etc. genutzt.

PKW-Stellplätze können, bei Bedarf, noch auf dem vorderen Grundstücksteil angelegt werden. Auch Carports oder Garagen wären ggfls. möglich. Hier sind die baurechtlichen Auflagen zu beachten und abzuklären.

Das ebene Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 654 m². Die Grünfläche hinter dem Gebäude bietet den Mietern die Möglichkeit, freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Kindern bietet sie Platz zum Spielen und Toben sowie, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufzuwachsen.

Wirklich vorteilhaft ist, dass die 4 kleineren Wohnung so genial aufgeteilt sind, dass auch, bei der relativ geringen Wohnfläche, eine Familie mit Kind, Platz darin findet. Deshalb sind Nachvermietungen grundsätzlich unproblematisch… denn die Lage + die Wohnungszuschnitte sprechen für sich. Für die große Wohnung im Dachgeschoss konnten bisher auch immer passende Mieter gefunden werden. Bei einem Mieterwechsel sollte man ggfls. auch über die Möglichkeit, das Dachgeschoss in 2 kleine Wohnungen aufzuteilen, nachdenken.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gastherme. Diese stammen aus den Jahren 2013, 2016 und 2017.

Die exakten Daten der übrigen Modernisierungen konnten nicht genau ermittelt werden. Es werden deshalb nur folgende Circa-Angaben gemacht:

- Die Fenster stammen überwiegend aus den 80-er Jahren
- Modernisierungen der Leitungssysteme: in den 60-er Jahren
- Die Erneuerungen der Bäder erfolgten zu verschiedenen Zeitpunkten, letztmals ein Bad im Jahr 2000.

Renovierungen von Bodenbelägen, Tapeten, Türen etc. sind immer mal wieder, falls dies nach Auszug eines Mieters möglich und notwendig war, durchgeführt worden.

Lagebeschreibung:

Nur einige Meter vom GLOBUS-Einkaufsmarkt entfernt, befindet sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und mit schöner Umgebungsbebauung. Die Innenstadt ist, in wenigen Minuten, auch fußläufig gut zu erreichen. Also auch kurze Wege zu den wichtigsten Geschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken, Ärzten etc.

Die Stadt St. Wendel bietet auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41, deren Auffahrt in nur 2 Autominuten erreichbar ist, als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, attraktiv und eine gute Wahl für die Wohnungssuche.

Ausstattungsbeschreibung:

- Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 345 qm
- 17 Zimmer verteilt auf 5 Wohnungen
- Energieeffizienzklasse E
- Grundstücksfläche von 654 qm
- Kaufpreis von 295000 Euro
- Rolläden an allen Fenstern
- Heizungsanlage aus den 90er Jahren
- Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Zwei Wannenbäder im Erdgeschoss und ein Duschbad im Obergeschoss
- Jedes Geschoss besitzt eine eigene Heizungsregelung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Massives Treppenhaus mit Holzgeländer
- Teilweise modernisierte Sanitärausstattung
- Außenfassade in gutem Zustand
- Gartenbereich mit Wäscheplatz

Sonstige Angaben:

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die, beim Erwerb von Mietobjekten, auf folgende Kriterien, Wert legen:

- Ruhige Lage
- Durchdachte und zweckmäßige Aufteilung der Wohneinheiten
- Nahegelegene, gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Gute Erreichbarkeit von Innenstadt + Bahnhof

Sicherlich wird ein Erwerber noch, nach und nach, Modernisierungsmaßnahmen durchführen und auch, im energetischen Bereich, nachrüsten. Weiterhin sei erwähnt, dass das Mehrfamilienhaus, im Außenputz, an verschiedenen Stellen Rissbildungen aufweist, durch die, teilweise auch Feuchtigkeit ins Mauerwerk gelangt. Hier sollten, kurzfristig, entsprechende Reparaturarbeiten (z. B. durch „Verpressung“) erfolgen.

Bei geplanten baulichen Maßnahmen, auch im energetischen Bereich, sollte, im Vorfeld, geprüft werden, inwieweit öffentliche Zuschüsse und/oder zinsgünstige Darlehen der KfW in Anspruch genommen werden können.

Wenn Sie Interesse an dieser interessanten Immobilie mit Potenzial haben und Wert auf beständige Mieteinnahmen legen, dann zögern Sie nicht, und rufen Sie uns an!

Die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände und 1 Dach...! Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…! Handwerklich begabte Interessenten sind hier, wie immer, klar im Vorteil.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (z.B. Baupläne, Mieteinnahmen, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Wir bitten ebenfalls um Verständnis dafür, dass, im Ersttermin, sicherlich nicht alle Wohnungen gleichzeitig besichtigt werden können. Bei der Anzahl der verschiedenen Mieterparteien, lässt sich das einfach nicht immer bewerkstelligen. Vielen Dank...!