Ihr Familienparadies in ruhiger Lage: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Urexweiler!

Beschreibung:

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr ca. 1968, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Komfort und Ruhe suchen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg modernisiert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².

Im Erdgeschoss wurden die Stromleitungen erneuert, und die Fenster, die 2008 installiert wurden, bieten durch ihre Doppelverglasung eine gute Isolierung.

Im Dachgeschoss wurden die Fenster erst kürzlich, im Jahr 2021, durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt, was eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Weg zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses ebnet. Die hier untergebrachte Treppenanlage verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, welches sich perfekt als Elternschlafzimmer eignet. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das angrenzende Esszimmer bietet Zugang zu einem Balkon sowie zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin, die ideal für gesellige Runden im Freien ist, unabhängig von der Jahreszeit. Das Esszimmer bietet zudem genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Gästen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt 3 weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet etwa 70 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023, die für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. Der Keller bietet zudem reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst insgesamt 615 Quadratmeter und bietet einen gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Ob als Spielfläche für Kinder, als Ort für Gartenarbeit oder einfach als grüner Rückzugsort – hier finden Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme und moderne Ausstattung und ist damit der ideale Rückzugsort für Familien, die eine ruhige und komfortable Wohnumgebung suchen.

Der neue Erwerber wird sicherlich noch die ein oder andere Renovierung und energetische Modernisierung vornehmen wollen, aber bei diesem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis bekommen Sie hier viel fürs Geld.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Lagebeschreibung:

Urexweiler, der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Marpingen, erstreckt sich über eine Fläche von 11,5 Quadratkilometern und beheimatet rund 2.700 Einwohner.

Im Ort selbst und auch im benachbarten Ort Marpingen, finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen – Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte usw.

Das Gesundheitszentrum „Im Brühl“ gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.

Über die nur 7 km entfernte Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen.
Für Erholungssuchende bietet Urexweiler das Naherholungsgebiet "Im Brühl" mit einer Mehrzweckhalle, Hallenbad, Kinderspielplatz und verschiedenen Sportanlagen.

Naturfreunde kommen in Urexweiler ebenfalls auf ihre Kosten: Gut ausgebaute Wander- und Radwege durch eine schöne Landschaft und schutzwürdige Biotope laden dazu ein, das Urexweiler Land zu erkunden.

Bereits in einer Festschrift von 1952 wurde Urexweiler als "die gastliche Gemeinde im südlichen Kreis St. Wendel mit tiefer Heimatverbundenheit" beschrieben. Die Einwohner, liebevoll auch als "Hanjobbe" bekannt, pflegen eine Tradition des Frohsinns und der Schalkhaftigkeit, die bis heute präsent ist.

Die Geschichte von Urexweiler ist eng mit seiner Kirche verbunden: Die alte Kirche von 1776 wurde aufgrund steigender Einwohnerzahlen erweitert, bevor 1914 die neue Kirche im spätbarocken Stil errichtet wurde. Ihr markanter Zwiebelturm, 48 Meter hoch, ist ein Wahrzeichen des Ortes, ebenso wie die kulturhistorisch bedeutende Orgel im Inneren.

Ein Höhepunkt im jährlichen Kalender ist das seit 1980 stattfindende Dorffest am ersten Wochenende im September, das mit über 20.000 Besuchern das größte Dorffest im nördlichen Saarland ist. Dort können Besucher neben vielfältigen Leckereien auch die berühmten „Exweller Waffele“ genießen, die dem Ort einen weiteren Spitznamen eingebracht haben.

Urexweiler ist ein idealer Wohnort für Familien, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an urbanes Leben wünschen.