INVESTIERE in WOHNRAUM oder in neue NUTZFLÄCHE...!

Beschreibung:

DIESES markante Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage, vom Ortskern in St. Wendel – Niederkirchen, im schönen Ostertal.
Es galt früher als Einkaufszentrum von 1962 und für die Anbindung, in 10 Minuten zur Kreisstadt
St. Wendel, ist dieses eine interessante Investitionsimmobilie.
Ideal für Unternehmer oder Selbstständige, die nach einer selbst auszubauenden Immobilie suchen.
Ein großzügiges Angebot von einer Nutzfläche von ca. 545 m², für Laden, Büro, Praxis uvm. wartet auf den neuen Eigentümer.

Durch die Vielfalt an Eingängen der Immobilie, kann in dem jetzt dargestellten Grundriss alles individuell ausgebaut werden, für Handel, Handwerk und Dienstleister, auch für die Gesundheitsbranche.
Die Option die Immobilie einzuteilen, wie der Bedarf ist, macht natürlich dieses Objekt besonders lukrativ.
Bei einem weiteren Ausbau eines Wohnobjektes wäre IHR architektonischer Geschmack gefragt, und Sie könnten sich einbringen.
Bereits im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit ca. 165 m², welche neu ausgebaut und renoviert wurde.
1 kleine Küche, 1 große Küche
4 Schlafzimmer,
1 Ess- und Wohnzimmer, 1 Abstellraum,
1 Badezimmer mit Badewanne
Diese wäre sofort bezugsfertig, momentane Nutzung durch den Eigentümer.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1144 m².
In der Immobilie ist die Heizungsanlage nicht instand, deshalb wird diese ohne Energieausweis angeboten.
Außerdem stehen 3 Garagen und mehrere Stellplätze hinter den Gebäuden für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung bzw. Mieter.

Gerne können die Garagen auch für Wohnmobile separat vermietet werden.

Zögern Sie nicht lange, denn diese gefragte Immobilie wird unsere Investoren begeistern und Sie werden sich diese interessante Großzügigkeit an Fläche besser nicht entgehen lassen.

Rufen Sie mich schnellstmöglich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, und kontaktieren Sie mich über meine Mailadresse.

Lagebeschreibung:

Niederkirchen ist ein Stadtteil von St. Wendel und gehört zum Gemeindebezirk Niederkirchen-Marth-Saal-Bubach, mit ca. 970 Einwohnern.
Das kleine Dorf liegt inmitten des schönen und beschaulichen Ostertals. Die St. Wendeler City ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Im Ortsteil Niederkirchen, findet man auch alles, was man zum täglichen Leben braucht: ein gut sortierter Supermarkt, Apotheke, Banken, Arzt u. Zahnarzt, eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Ältere Kinder haben eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von St. Wendel, in Freisen oder in Ottweiler.

Das schöne Ostertal ist landschaftlich reizvoll und wird vor allem naturverbundenen Interessenten sicherlich gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfgemeinschaft kennen und schätzen zu lernen.

Für Berufspendler ist Niederkirchen verkehrstechnisch gut angebunden. Direkt am Ort vorbei führt die Bundesstraße B 420, die das Saarland (von Ottweiler) mit der Pfalz (bis Nierstein) verbindet. Ein noch größerer Vorteil ist natürlich auch die ca. 15 Autominuten entfernt gelegene Autobahnanschlussstelle zur A 62 in Konken. Für Nutzer des ÖPNV gibt es, in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle. Die nächsten Bahnhöfe, mit Zugverbindungen Richtung Saarbrücken oder Frankfurt, sind in St. Wendel und Ottweiler zu finden.

Die Stadt St. Wendel hat, in „Nicht-Corona-Zeiten“, einen prall gefüllten Veranstaltungskalender und bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Mit seinen, das Jahr über stattfindenden Events (Märkte, Sportveranstaltungen etc.) ist St. Wendel, auch über die Landesgrenzen hinaus, bekannt.

Gerade die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und Besucher und wartet mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf. Mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört das St. Wendeler Land zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was…!