EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG + GROSSER Doppelgarage in ATTRAKTIVER Ortsrandlage...!

Beschreibung:

In naturnaher und vor allem ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr) ist dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung gelegen. Vom Grundstück hinter dem Haus aus hat man einen wirklich schönen Blick auf Wiesen und Bäume. Sowohl von der Küche des Haupthauses als auch von der Einliegerwohnung aus existiert ein direkter Zugang zum Garten und den jeweils vorgelagerten Terrassen.

Die Einliegerwohnung und die darunterliegenden Garagen wurden erst im Jahr 1997 neu gebaut. Das Haupthaus stammt aus den 50-er Jahren und wurde, Anfang der 90-er teilweise renoviert (neues Bad, neue Heizung, Kunststofffenster). Im Jahr 2003 wurde das Haupthaus mit einem neuen Außenputz mit Vollwärmeschutz versehen. Hier sind zwischenzeitlich allerdings Putzschäden vorhanden, die nachgearbeitet werden müssten.

Das Haupthaus versprüht noch den Charme der 50-er. Es ist vorwiegend mit den ursprünglichen Holzdielen als Bodenbelag ausgestattet. Dieser bedarf einer Auffrischung, ebenso die Treppe mit Holzgeländer. Schöne helle Wandfarben würden die Räume sicherlich größer wirken lassen. Der schwarz-weiße Fliesenbelag im Dielenbereich passt ideal zu den Holzböden + eben dem ganzen Stil des Hauses.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 85 m² (OHNE anteilige Terrassenfläche) teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

EG: Diele, Bad (mit Wanne), Küche, 2 Zimmer
DG: Diele, WC, 3 Zimmer

Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die allerdings schon etwas „in die Jahre“ gekommen ist. Ideal ist auch der rückwärtige, fast ebenerdige Ausgang von der Küche zum Garten. Interessenten mit "grünem Daumen" können hier ihre Ideen einbringen, um alles zu rekultivieren und sich einen schönen Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne zu schaffen. Hier kann man den Feierabend so richtig genießen, Grillfeste feiern oder die Seele baumeln lassen. Platz für Sandkasten & Co. ist ebenfalls vorhanden. Die Kleinen werden es lieben, hier zu spielen und zu toben.

An Nutzfläche steht noch der Kellerbereich mit 2 Räumen zur Verfügung. Hier können auch Waschmaschine + Trockner ihren Platz finden. Ein Ausgang ins Freie (auf der Vorderseite des Gebäudes), ist ebenfalls vorhanden. Es sei auch erwähnt, dass im Kellergeschoss des Haupthauses, baujahrbedingt, eine gewisse Kapillarfeuchte besteht. Ein 3. Kellerraum des Haupthauses ist derzeit räumlich dem Garagenbereich im Anbau zugeordnet, was aber auch wieder leicht geändert werden kann.

In der im Jahr 1997 gebauten Einliegerwohnung findet man in allen Räumen Fliesen als Bodenbelag (mit Fußbodenheizung). Das Wohn-/ Esszimmer ist an Sonnentagen, durch die beiden großen Fensterelemente in der Giebelseite, lichtdurchflutet. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnfläche von ca. 50 m² (OHNE anteilige Terrassenfläche) teilt sich wie folgt auf: Flur, Küche, Duschbad, Schlafen, Wohnen/Essen

Unter der Einliegerwohnung befinden sich 2 große Garagen (ohne Zwischenwand) mit Rolltoren. Die Gesamtfläche beträgt ca. 55 m². Derzeit sind sowohl die Einliegerwohnung als auch die beiden Garagen noch vermietet. Der Mietvertrag für die ELW ist zum 30.09.2024 gekündigt. Für die Garagen besteht nur eine mündliche Absprache zur Nutzung. Bei Eigenbedarf kann ein zukünftiger Eigentümer die Nutzungsvereinbarung kündigen. Weitere Stellplätze stehen auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Nur ca. 5 km von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, liegt dieses solide Wohnhaus, ruhig und naturnah, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, am Ortsrand von Leitersweiler.

Die Lage in unmittelbarer Nähe von Feldern, Wiesen und Wäldern wird vor allem naturverbundenen Interessenten sehr gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die "Leitersweiler Buchen" oder der "Wendelinushof" lohnen für ausgedehnte Spaziergänge.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfbewohner kennen und schätzen zu lernen.

So eine schöne Lage findet man, zum erschwinglichen Preis, eben nicht in der Stadt, sondern nur auf dem Lande. Gönnen Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen in behüteter Umgebung, ohne Verkehrslärm und ohne Hektik. Lassen Sie Ihre Sprösslinge die Natur mit allen Sinnen erleben, und genießen Sie die gute Luft und die Aussicht auf jede Menge Grün, um vom Berufsalltag auszuspannen!

Alles, was man zum täglichen Leben braucht, erhält man in der St. Wendeler City, die in wenigen Autominuten oder mit dem Bus schnell erreicht ist. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren ein Besuchermagnet. Die Einheimischen können die kurzen Wege genießen, um ganz schnell mittendrin und oft dabei zu sein.

Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62) bzw. die Auffahrt zur B 41 in St. Wendel-Stadt.

Sonstige Angaben:

Diese Immobilie ist ideal geeignet für Interessenten, die keinen allzu großen Platzbedarf haben. So könnte das Haupthaus selbst genutzt werden und die Einliegerwohnung wieder vermietet werden.

Falls, aufgrund der Anzahl der Familienmitglieder, ein erhöhter Platzbedarf besteht, kann vom Haupthaus ein Durchbruch in die angebaute Einliegerwohnung erfolgen. So stehen dann insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder + 1 WC zur Verfügung. Ausreichend für die größere Familie mit Kindern.

Aber auch Generationenwohnen wäre denkbar. Egal ob Großeltern oder ein schon erwachsenes Kind- ein eigenes Reich in überschaubarem Rahmen in der gemütlichen, kleinen Einliegerwohnung (mit oder ohne Verbindung zum Haupthaus) einzurichten, würde den Spaß am FAMILIENLEBEN noch steigern.

Für „Freiberufler“ besteht auch die Möglichkeit, Wohnen + Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Interessenten, die einen größeren Fuhrpark ihr Eigen nennen, ggfls. sogar ein Wohnmobil unterbringen möchten oder eine Werkstatt einrichten wollen, werden ihre helle Freude an der Garagenfläche haben. Auch eine „innere Verbindung“ des Kellergeschosses mit den Garagen ist machbar.

Die hier angebotene Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ist aber teilweise schon etwas in die Jahre gekommen. Handwerklich begabte Interessenten, die die notwendigen Renovierungen (Schönheitsreparaturen) größtenteils selbst durchführen könnten, sind wie immer klar im Vorteil. Auch Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sind empfehlenswert (Dachdämmung, Fensteraustausch, ggfls. Erneuerung der Gastherme), um das Objekt für die Zukunft aufzurüsten.

Alles in allem: Wer NATURNAH +RUHIG wohnen will, ist hier genau RICHTIG…! Und wie immer gilt: Die BESTE Altersvorsorge hat 4 Wände + 1 Dach – egal ob Ihre Mieter darin wohnen oder Sie selbst…!

Entscheiden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.