Willkommen in IHREM neuen Zuhause…! Gemütliches EFH in Freisen

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Freisen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 Quadratmetern und einem schön angelegten Garten auf einem großzügigen Grundstück von 650 Quadratmetern ist dieses Haus perfekt für junge Familien, die nach einem gemütlichen Ort suchen, um ihre Wurzeln zu schlagen.
Das Haus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1954 und wurde 1992 um einen Anbau erweitert.

Es besticht durch eine massive Bauweise und ist vollständig unterkellert, was nicht nur für Stabilität, sondern auch für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Raum im Kellerbereich des Hauses benötigt eine Neugestaltung. Dieser Umstand bietet den zukünftigen Eigentümern die Chance, den Raum ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Besonders erwähnenswert ist das Vorhandensein einer zusätzlichen Dusche und eines Waschbeckens in einem der Kellerräume. Diese praktische Ausstattung bietet den Bewohnern eine zusätzliche Komfortoption und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers erheblich.

Große Fensterelemente durchfluten das Haus mit natürlichem Licht und verleihen ihm eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 90 Quadratmeter und verfügt über einen einladenden Wintergarten mit weiteren 12 Quadratmetern.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses (ca. 145 m²) teilt sich wie folgt auf:
- vorgebauter Eingangsbereich
- Diele
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Speisekammer
- geräumiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wintergarten

Der vorgebaute Eingangsbereich bietet nicht nur einen einladenden Empfang, sondern bringt auch energetische Vorteile mit sich, indem er als Pufferzone zwischen Innen- und Außenbereich fungiert und so zur Wärme- und Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Lagebeschreibung:

Freisen, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd.8082 Einwohner) gehört zum Landkreis St.Wendel, im nördlichen Teil des Saarlandes an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Im Umkreis von 50 km liegen die Großstädte Saarbrücken, Trier sowie Kaiserslautern.
Durch die gute Infrastruktur, den eigenen Autobahnanschluss und zwei Gewerbegebieten ist Freisen ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen.
Zur erlebnisreichen Freizeitgestaltung finden sich vielerlei Möglichkeiten: Das wandelbare Weiselbergbad der Gemeinde ist ganzjährig geöffnet. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die intakte und facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft Freisens.
Bei etwa 40 Vereinen findet man schnell Anschluss in der Gemeinde.
Auch für Familien mit Kindern ist der Ort ideal, denn eine Kindertagesstätte, eine Kindergrippe sowie eine erweiterte Realschule sind vor Ort. Im ca. 2 km entfernten Oberkirchen befindet sich die Grundschule mit Ganztagsbetreuung.
Das am Ortseingang ansässige „Freisbach-Center“ bietet alles für den täglichen Bedarf ebenso wie die ortsansässigen Discounter. Im Einkaufscenter aber auch im Ort selbst finden sich versch. Ärzte, Apotheke, Banken.

Ausstattungsbeschreibung:

Durch die großflächigen Fensterfronten des Wintergartens, der nahtlos an das großzügige Wohnzimmer anschließt, strömt natürliches Licht in den Raum und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Diese lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs bietet nicht nur zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen, sondern dient auch als harmonische Verbindung zwischen dem Inneren des Hauses und dem malerisch gestalteten Garten.
Die Fenster des Wintergartens ermöglichen einen ungestörten Blick in die grüne Umgebung und schaffen eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Im Sommer öffnen sich die Türen des Wintergartens und laden dazu ein, die frische Luft und die warmen Sonnenstrahlen zu genießen, während im Winter die wohltuende Wärme des Wintergartens ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Ob beim gemeinsamen Frühstück mit Blick auf den blühenden Garten oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie – der Wintergarten ist der perfekte Ort, um die Schönheit der Natur zu erleben und gleichzeitig den Komfort des eigenen Heims zu genießen.

Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, welches weitere ca. 55 m² Wohnfläche bietet, darunter ein kleines Schlafzimmer, ideal als zusätzlicher Stauraum, sowie zwei großzügige Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten.

Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurde 2006 installiert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Verschiedene Modernisierungen fanden überwiegend 1992 statt (Dacherneuerung mit verbessertem Wärmeschutz, neuer Fenster, Leitungssysteme und Innenausbau).
Das Badezimmer wurde 2010 erneuert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten.

Sonstige Angaben:

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Neben der praktischen separat stehenden Garage, ideal für die sichere Aufbewahrung von Fahrzeugen und Freizeitausstattung, lädt das solide gebaute Gartenhaus mit seiner einladenden Sitzecke und der schützenden Jalousie zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Gelegenheit, die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.
Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert zahlreiche Rückzugsorte und bietet Raum für Spaß und Spiel unter freiem Himmel. Eine großzügige Rasenfläche lädt zum Toben und Ballspielen ein, während Blumenbeete und Sträucher eine natürliche Kulisse schaffen. Verschiedene Plätze im Garten, darunter auch die gemütliche Sitzecke im Gartenhaus, sind perfekt geeignet für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach nur zum Verweilen inmitten der Natur. Kinder finden hier genügend Platz, um ihre Fantasie auszuleben und die Umgebung zu erkunden, während Eltern die friedliche Atmosphäre genießen können.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Einige Renovierungsarbeiten wie die Beseitigung von Putzrissen sowie Tapezier- und Malerarbeiten stehen an, um dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und Ihren individuellen Stil zu verwirklichen.
Auch werden zukünftige Eigentümer sicherlich die Möglichkeit in Betracht ziehen, energetische Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern und den Wohnkomfort zu optimieren.
Alles in allem bietet diese Immobilie die ideale Basis für ein gemütliches Zuhause. Mit großzügigen Wohnflächen, einem schönen Garten und einer guten Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Umgebung ist es eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!