FAMILIEN aufgepasst: Doppelhaushälfte mit GARTEN + GARAGE in RUHIGER Lage...!

Beschreibung:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, knapp 500 Meter hinter dem Ortseingang, von Marpingen kommend. Die ruhige und naturnahe Lage ist wirklich ideal und wird den zukünftigen Bewohnern sicherlich gefallen. In nur ca. 1-2 Gehminuten erreicht man die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder, in die der beschauliche Ort eingebettet ist. Ob Hundebesitzer, Wanderfreunde oder sportbegeisterter Läufer, Radfahrer etc.… Natur PUR… und das direkt vor der Haustüre. Das Verkaufsobjekt ist bestens geeignet für Singles, Paare oder für die kleine Familie mit 1-2 Kindern.

Geschätzt um 1900 wurde diese Immobilie solide und massiv (Bruchsteine) errichtet und, ca. 1960, umgebaut und erweitert. Die derzeit vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 134 m² und verteilt sich, wie folgt, auf 2 Stockwerke:

Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Küche, Balkon + großes Wohn-/ Esszimmer
Dachgeschoss: Diele, Toilette, Balkon, 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer)

Das Haus ist, auch aus Altersgründen, mittlerweile „in die Jahre“ gekommen. Es ist also EINIGES zu tun, um die Ausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen und auch für die Zukunft energetisch weiter aufzurüsten. Interessenten mit handwerklichem Geschick sind hier, wie immer, klar im Vorteil…! Wem die vorhandene Wohn- und Grundstücksfläche ausreicht, der kann sich und seinen Lieben hier ein gemütliches Nest gestalten. Denn die Aufteilung und Größe der Räumlichkeiten hat Potential, sich ein wirklich schönes Zuhause zu schaffen.

Es sei erwähnt, dass bereits in 2021 eine NEUE Heizanlage installiert wurde (Brennwertheizung), die mit Flüssiggas betrieben wird. Für den Gastank, der sich im Garten befindet, besteht ein Leasingvertrag mit der Firma „PRIMAGAS“, der von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden kann. Das Dach wurde ca. 1989 neu mit Ziegeln eingedeckt (+ Unterspannfolie) und die solide Haustüre stammt aus dem Jahr 1988. Teilweise sind doppeltverglaste Holzfenster aus den 80-er Jahren eingebaut, teilweise noch die einfachverglasten Holzfenster aus dem Umbaujahr 1960.

Das 420 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die Freizeit. Hier könnte man eine Schaukel und ein Sandkasten für die Kids ebenso unterbringen, wie den kleinen Nutzgarten, den Grillplatz und/oder die schöne, lauschige Sitzecke. Interessent*innen mit „grünem Daumen“ haben sicherlich genügend Ideen, den Garten aus seinem „Dornröschenschlaf“ zu erwecken und sich hier eine kleine, grüne Oase zum Wohlfühlen zu schaffen.

Auch die beiden Balkone, über die das Haus verfügt, bieten, nach erfolgter Renovierung, gemütliche Lieblingsplätzchen, wo man die gute Jahreszeit ebenfalls an der frischen Luft verbringen und die Aussicht genießen kann.

Der altehrwürdige Gewölbekeller unter einem Teil des Wohnhauses bietet Stauraum für Vorräte, beherbergt die Heizanlage und verfügt auch über einen seitlichen Ausgang zum Garten.

Zum Parken steht eine unterkellerte Garage an der linken Grundstücksgrenze zur Verfügung. Die Nutzfläche in der Unterkellerung bietet weitere Abstellfläche, z. B. für Gartengeräte, Gartenmöbel, Werkbank & Co. Bei Bedarf an zusätzlichen Parkmöglichkeiten, könnte der zur Straße hin ausgerichtete, obere Grundstücksteil ggfls. befestigt werden.

Lagebeschreibung:

Berschweiler ist, mit knapp über 1.000 Einwohnern und 6,84 qkm Fläche, der kleinste Ortsteil von Marpingen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, mehrere Spielplätze und das Schullandheim & Naturerlebniszentrum "BiberBurg". Einige gastronomische Betriebe sind ebenfalls noch in Berschweiler zu finden.

Im nur ein paar Autominuten entfernt gelegenen Marpingen, wo auch der Sitz der Gemeindeverwaltung ist, findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Die Gemeinde Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich attraktive Lage mit hohem Erholungswert
- ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Berschweiler ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee etc.) erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den Vereinen in Berschweiler + Umgebung ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Sonstige Angaben:

Dieses Haus ist ideal für Handwerker und Heimwerker, die selbst mit anpacken können und sich so manchen Euro im Rahmen der durchzuführenden Maßnahmen sparen können. Vor Beginn von notwendigen Arbeiten ist es ratsam, sich auch über mögliche öffentliche Förderprogramme und Zuschüsse beraten zu lassen.

Es gibt viel zu tun - packen Sie's an, und machen SIE aus dieser soliden Immobilie IHR ganz persönliches Schmuckstück…! Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie endlich Eigentum…denn das ist die BESTE Altersvorsorge…!

Entscheiden Sie, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!