Reference Detached house - Purchase - Tholey
EFH mit viel Potenzial... ! Packen Sie an und gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Tholey
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
66636
City
Tholey
Number of rooms
8
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
1
Living area
171 sqm
Plot size
743 sqm
Energy pass date of issue
15.03.2024
Number of floors
1
Number of terraces
1
Commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus finden Sie in Tholey -Hasborn im Ortsbereich Dautweiler.Das Haus steht an der Durchgangsstraße nach Überroth auf einem 743 m² großen Grundstück.
Im Jahr 1928 erbaut und in den 5oer Jahren umgebaut, wurde es letztmals 1972 erweitert, ausgebaut und modernisiert.
Im Innern erwartet Sie ein funktionelles Raumangebot, von ca. 171 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erschließt der Flur den Wohnbereich (2x Wohnen) mit Esszimmer und Küche und Bad sowie einem Schlafzimmer.
Erwähnenswert ist die vorhandene Terrasse (auf der Garage), die vom Flur aus erreicht wird.
Lagebeschreibung:
Hasborn, im nördlichen Saarland gelegen, gehört zur Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.Der Ort, eingebettet in hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern, ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der für dieses Gebiet prägende Schaumberg (568,2 m), auch bezeichnet als "Hausberg des Saarlandes", liegt nur wenige Kilometer von Hasborn entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Viele (barrierefreie) Rundwege, mit herrlichen Panoramablicken, laden zum Wandern in vielfältigem Reizklima ein. Restaurants und Biergärten bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.
Fernab vom Trubel liegt hier die Natur spruchwörtlich vor der Haustür.
Durch die gute Infrastruktur ist Hasborn ein interessanter Standort:
Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ansässigen Einkaufsmarkt, der Bäckerei und anderen Geschäften wie etwa der Apotheke und dem EP-Elektronik Laden.
Eine Grundschule, Kindergarten, Altenheim, sowie verschiedene Ärzte sind ebenfalls ansässig.
Die Eingliederung in das Naherholungsgebiet zwischen dem Schaumberg und dem Bostalsee, die zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote sowie ansässige Vereine machen Hasborn zu einem lebendigen und lebenswerten Ort.
Durch die ca. 1,5 km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Trier-Saarbrücken) und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen auch zu Arbeitsstätten außerhalb der Gemeinde garantiert.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1928
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Year of construction according to energy certificate:
- 1928
- Energy efficiency class:
- H
- Final energy demand:
- 381,6 kWh/(m²a)
- Main energy source:
- Oil
- Energy certificate valid until:
- 14.03.2034
Ausstattungsbeschreibung:
Über die Steintreppe (Terrazzobelag) im Flur gelangt man ins Dachgeschoss mit vier weiteren (Durchgangs-) Zimmern, die ebenfalls als Wohnraum zur Nutzung zur Verfügung stehen. Außerdem ist noch ein circa 9 m² großer Raum (mit WC) vorhanden, der zu einem Bad umgebaut werden könnte.Der Keller umfasst insgesamt vier Räume. Hier kann man z.B. einen Vorratsraum, eine Werkstatt, aber auch einen Hobbyraum einrichten. Vom Keller aus gelangt man auch in die Garage, die Platz für einen PKW bietet.
Das gepflegte Grundstück wird durch eine Hecke eingefriedet und bietet genügend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten. Hier hat die Schaukel und der Sandkasten für die Kinder ebenso Platz, wie ein kleiner Nutzgarten und die Grillecke.
Sonstige Angaben:
Im Gebäude selbst sind einige Arbeiten zu erledigen. Neben der notwendigen Beseitigung von Feuchte - und Putzschäden im Kellergeschoss sind auch im Dachgeschoss verschiedene Arbeiten auszuführen.Ein Ofen (zentrale Ölversorgung) sorgt für behagliche Wärme im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit unbeheizt.
Erfreulicherweise wurden die Fenster im Jahr 2000 erneuert, sodass hier kein Erneuerungsbedarf besteht.
Vor Beginn von notwendigen Arbeiten ist es ratsam, öffentliche Förderprogramme und Zuschüsse in Anspruch zu nehmen und sich bei Bedarf von einem Energie-Experten beraten zu lassen.
Wer hier selbst anpacken kann, spart sich manchen Euro im Rahmen der durchzuführenden Maßnahmen.
Es sind Investitionen, die sich auszahlen, weil Sie nach Durchführung der Modernisierungen ein schönes Haus in einem Ort mit sehr guter Infrastruktur ihr eigenen nennen können.
Alle Angaben zur Objektbeschreibung stammen vom Eigentümer (ohne Obligo).
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.