Detached house - Purchase - Selbach

Viel Platz für die ganze Familie!

Selbach
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
66625
City
Selbach
Number of rooms
11
Number of bedrooms
9
Number of bathrooms
2
Living area
210 sqm
Plot size
950 sqm
Energy pass date of issue
10.10.2022
Number of showers
1
Number of terraces
1
Commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Selbach! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und geräumiges Wohnen wünschen. Mit insgesamt 10 Zimmern erstreckt sich die Wohnfläche auf beeindruckende 210 m² und bietet genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse.

Das Haus aus dem Jahr 1955 wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zuletzt erfolgte 2012 eine umfassende Dachmodernisierung inklusive Wärmedämmung, die dazu beitrug, die Energieeffizienz des Hauses zu steigern, sowie eine Wärmedämmung der Außenwände.

Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 950 m², die mit einem gepflegten und weitläufigen Garten punktet. Hier können Sie Ihre grünen Träume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zusätzlich steht ein separates Gebäude im Garten, das sich perfekt als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Keller finden Sie einen Funktionsraum mit Ölheizung sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben fünf Zimmern, eine Küche und ein Badezimmer, das den Alltag komfortabel gestaltet. Die fünf weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die Öl-Heizung, installiert im Jahr 2008, sorgt für wohlige Wärme und ist ein zuverlässiges Heizsystem. Darüber hinaus sind zwei Stellplätze und eine Garage direkt am Haus vorhanden, was Ihnen viel Komfort bietet. Eine zusätzliche freistehende Garage hinter dem Haus mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet die Parkmöglichkeiten ab.

Lagebeschreibung:

Die Lage in Selbach ist ruhig und dennoch gut angebunden. Sie profitieren von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Der Ort ist ca. 10 Autominuten von St. Wendel entfernt und hat eine stündliche Busverbindung nach St. Wendel und Wadern. Die Autobahnanbindung an die A1 Richtung Trier und Saarbrücken ist 5 Kilometer entfernt.
In dem Ort selbst ist eine Bäckerei, eine Milchtankstelle und eine Kindertagesstätte direkt vor der Haustür vorhanden. Da der Ort sehr naturverbunden ist, bietet er für Naturfreunde sehr gute Erholungsmöglichkeiten an der Nahequelle mit seinem Wildgehege.
Andere Ortschaften wie Bosen (Bostalsee), Theley oder Türkismühle (Ärzte, Geschäfte, weitere Freizeitmöglichkeiten) sind ebenfalls gut mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung:

Cable Sat TV

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1955
Energy certificate:
Requirement-oriented certificate
Year of construction according to energy certificate:
1955
Energy efficiency class:
F
Final energy demand:
171,8 kWh/(m²a)
Main energy source:
Oil
Energy pass valid until:
09.10.2032

Sonstige Angaben:

Dieses Einfamilienhaus in Selbach, bietet Raum für Entfaltung und erfülltes Familienleben. Mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und nostalgischem Charme ist es ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus persönlich zu erleben.
Danny Haben
Danny Haben
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
+49 1515 / 1441144