GROSSZÜGIGES + GEPFLEGTES Wohnhaus in RUHIGER Lage - KOMPLETT unterkellert - mit 2 Garagen...!

Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie wurde, in den Jahren 1975-1977, auf einem 700 m² großen, ebenen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in Höhenlage, in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet, mit schöner Umgebungsbebauung und ist bestens geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern oder auch für Generationenwohnen.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Eine Garage im Haus und eine linksseitig angebaute Garage (mit hinterer Zugangstür zum Grundstück), sowie jeweils 1 Stellplatz davor, bieten eine komfortable Parksituation für die zukünftigen Bewohner… und, bei der schönen Lage ohne Durchgangsverkehr, können Besucher auch problemlos entlang der Straße parken.

Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch einen großen Raum (Trockenspeicher – ca. 31 m² Grundfläche), der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte, um darin z.B. ein weiteres, großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer unterzubringen.

Derzeit gibt es, auf den 3 vorhandenen Stockwerken, folgende Aufteilung:

Kellergeschoss: Diele, Flur, Sauna (mit Dusche, WC + WB), Heizraum, Waschküche, großer Hobbyraum, Garage

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Terrasse, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer + Ausbaupotential im „Trockenspeicher“

Über eine sauber befestigte Zuwegung erreicht man die breite, offene Steintreppe, die zur Hauseingangstür im Erdgeschoss führt. Die leicht getönten Glaselemente sorgen für einen guten Lichteinfall im wunderschönen, großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer der Etage erreichbar sind. Wohl überlegt, haben die Erbauer den Schlafbereich + das Badezimmer auf der linken Gebäudeseite angeordnet und Wohnen/Essen/Küche auf der rechten Seite. Das Gäste-WC und die Garderobe komplettieren die durchdachte Aufteilung.

Anzahl und Anordnung der Fenster und Terrassentüren (Zugänge vom Wohnzimmer + vom Schlafzimmer) garantieren auch hier eine gute Belichtung. Alles wirkt hell und freundlich und es gibt jede Menge Platz, damit die Familie zusammensitzen kann. Es wird den zukünftigen Bewohnern sicherlich gefallen, dass man schnell an die frische Luft und aufs Grundstück gelangt, das komplett eingefriedet ist. Hier können die Kinder spielen und toben und, verschont von Autolärm und Straßenverkehr, wohlbehütet aufwachsen.

Der Essbereich und die Küche sind durch ein großes, hochwertiges Schrankelement aus Eichenholz, mit jeder Menge Stauraum und mit integrierter Verbindungstür, voneinander abgetrennt. Wer ein Freund von „offenen Küchen“ ist, könnte natürlich diesen Raumteiler ausbauen und die Küche so in den Essbereich integrieren.

Im Wohn-/Essbereich und in einem der Schlafzimmer ist Buche-Parkett verlegt, das andere Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten verfügen über hellen Fliesenbelag. Besonders erwähnenswert sind hier die attraktiven Terrazzo-Fliesen im Dielenbereich, passend zur offenen Treppe ins Dachgeschoss, die einen sehr noblen Eindruck vermitteln.

Auch die obere Etage (mit Dachschrägen) wartet mit einem hübschen Dielenbereich auf, der viele Möglichkeiten für Einrichtungsideen bietet. Neben dem Badezimmer und den 3 vorhandenen Schlafzimmern (ausgestattet mit Teppichboden), steht noch Ausbaupotential im „Trockenspeicher“ zur Verfügung. Ein toller, großer Raum, um weitere Wohnfläche zu generieren. Von 2 Zimmern aus besteht ein Zugang zum sonnigen Südbalkon auf der rechten Giebelseite, von wo aus man einen weitläufigen, unverbaubaren Blick hat.

Lagebeschreibung:

Nalbach ist eine Gemeinde mit vier Ortsteilen (Nalbach, Piesbach, Körprich, Bilsdorf) und gehört zum Landkreis Saarlouis. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz im Rathaus, unweit vom Verkaufsobjekt gelegen. Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt ca. 9.100 (Stand 12/2021).
Nalbach ist, über die Bundesautobahn A 8, an das überregionale Straßennetz in den westdeutschen Raum und auch Richtung Luxembourg angebunden. Auch die französische Grenze ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Im ÖPNV bestehen gute Busverbindungen, Bahnhöfe gibt es in Dillingen und Saarlouis. Somit ist Nalbach, als Wohnort, auch eine gute Wahl für Berufspendler.

In Nalbach selbst findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Cafés, Restaurants, Bushaltestellen etc. Dillingen, als nächst größere Stadt, ist in ca. 8 Autominuten zu erreichen, und komplettiert, mit seinen vielfältigen Angeboten, die Infrastruktur in naher Umgebung.

Die ca. 11 km entfernt gelegene Kreisstadt Saarlouis, beliebt als Einkaufsstadt und heimliche „Hauptstadt“ des Saarlandes, bietet den Einheimischen und auch vielen Besuchern von außerhalb, alles, was das Herz begehrt. Gerade die historische Altstadt, mit Restaurants und Kneipen, ist immer einen Ausflug wert. Mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört Saarlouis und seine Gemeinden zu den beliebten Wohngegenden im Saarland. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen… es ist für jeden Geschmack etwas dabei…!

Nalbach ist auch der ideale Wohnort für Familien mit Kindern. Denn Kita, Grundschule, Offene Ganztagsschule und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden. Für die Unterbringung des Nachwuchses und die schulische Bildung gibt es also gute Möglichkeiten und kurze Wege. Auch das Freizeitangebot für Kinder kann sich sehen lassen. Neben Walderlebnispfad, Abenteuerspielplatz und Geschichtspark gibt es, in Nalbach und Umgebung noch ganz viele Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Spannung.

Wahrzeichen von Nalbach ist das Gipfelkreuz vom Litermont, weithin sichtbar mit imposanten Felsen und einem herrlichen Ausblick. Wander- und Naturfreunde haben mit der „Traumschleife Litermont Gipfeltour“ einen herrlichen Premiumwanderweg direkt vor der Haustüre. Von der hier angebotenen Immobilie aus ist man überhaupt ganz schnell in der freien Natur, da das Wohngebiet unmittelbar an Wiesen, Felder und Wälder angrenzt.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen ermöglicht es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Sonstige Angaben:

Auch hervorragend ist die Anzahl der sanitären Anlagen im Haus: Neben dem Bad im Erdgeschoss, in dem, vor ein paar Jahren, eine bodenebene Dusche eingebaut wurde, und dem Bad im Dachgeschoss (mit Wanne + Dusche aus dem Ursprungsbaujahr), steht eine weitere Dusche + WC + Waschbecken im Saunabereich zur Verfügung sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses.

Wirklich nicht zu verachten ist das Nutzungspotential im Kellergeschoss. Auch hierhin führt eine wohnliche Terrazzo-Treppe, die in einem schönen, hellen Dielenbereich endet. Neben der Garage, durch die man das Hausinnere trockenen Fußes erreichen kann, der geräumigen Waschküche, mit praktischem Treppenaufgang zum rückwärtigen Grundstück, dem Saunabereich und dem Heizraum (Gaszentralheizung mit Brauchwasserboiler – Baujahr 2000) ist der große, beheizbare Hobbyraum mit Tageslicht sicherlich ein Bereich, den die zukünftigen Bewohner zu nutzen und zu schätzen wissen.

Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt… und, je nach Bedarf, könnte ein Fitnessraum eingerichtet werden, ein großer Spielbereich für die Kleinen, ein Partyraum, ein Raum für Übernachtungsgäste oder ein separates Zimmer für ein schon größeres Kind, das sein eigenes Reich großzügig gestalten will. Auch für den Heimwerker in der Familie der ideale Ort, um eine Werkstatt zu installieren, damit er ausgiebig seinem Hobby frönen kann…!

Ein „Highlight“ ist wirklich der Terrassen- und Gartenbereich. Hier kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Ob Sonntagskaffee oder Grillfest, Relaxen oder sportliche Aktivitäten… das ebene Grundstück lässt keine Wünsche offen. Auch Tierfreunde oder Gartenliebhaber mit grünem Daumen werden sich an der Fläche erfreuen können... jeder kommt hier auf seine Kosten. Eine ca. 8.000-Liter-Regenwasser-Zisterne ist ebenfalls vorhanden. Durch die Installation eines Hauswasserwerks könnte das Wasser auch für die Toilettenspülungen verwendet werden. Ein seitlicher Zugang, versehen mit einem hübschen Holztor, ermöglicht es Besuchern, ohne Umwege durchs Haus, auf die Terrasse zu gelangen. Die gepflegten Außenanlagen werden noch ergänzt durch einen liebevoll bepflanzten Vorgarten, der die Straßenfront schmückt.

Vielleicht entspricht die Innenausstattung der Immobilie, die von Senioren bewohnt war, nicht mehr so ganz dem Zeitgeist oder den Vorstellungen der jüngeren Generation, und es ist noch einiges zu modernisieren, um die Immobilie dem eigenen Geschmack anzupassen. Auch sind noch Maßnahmen notwendig, um die Energieeffizienz zu verbessern. Aber, der NEUBAU von Wohnhäusern ist derzeit sehr teuer (geworden)… und ebene, unbebaute Grundstücke, in schönen, ruhigen, Wohngebieten sind kaum zu bekommen. Deshalb ist die Modernisierung einer älteren, aber grundsoliden Immobilie immer eine Überlegung wert…!

Denn, wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu schaffen und dem Vermieter Adieu zu sagen…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!