220 Quadratmeter Büro- oder Praxisfläche in verkehrsgünstiger + zentrumsnaher Lage GEWÜNSCHT...?

Beschreibung:

Wenn eine fußläufige Innenstadtlage für IHRE berufliche Existenz wichtig ist, dann wird Sie dieses solide Mietobjekt sicherlich überzeugen...!

Unweit des St. Wendeler Stadtkern, nur ein paar Gehminuten von Schlossplatz und der Altstadt entfernt, bieten wir diese großzügigen Räumlichkeiten zur Anmietung an. Die Gewerberäume wurden seit Jahrzehnten von Steuerberatern genutzt, und so ist die derzeitige Aufteilung auch für gleiche oder verwandte Berufe prädestiniert.

Natürlich ist auch, alternativ, eine Nutzung als Praxisfläche denkbar oder auch für Freiberufler, wie Rechtsanwälte, Architekten, Statiker etc. interessant.

Mietinteressenten, die ihre Dienstleistungen in einem frequentierten Straßenkreuzungsbereich, gut sichtbar, präsentieren wollen, werden die Lage ebenfalls zu schätzen wissen.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das ursprünglich 1931 erbaut wurde und, in den Jahren 2009 - 2016, energetisch saniert wurde.

So stammen die Fenster z. B. aus dem 2010... und, neben der guten Energieeffizienz, bieten diese auch einen enormen Schallschutz gegen den Verkehr, der tagsüber in der Innenstadt herrscht.

Die Aufteilung ist durchdacht und zweckmäßig und bietet, aufgrund der großen Zimmerzahl, sehr viel Potential für die individuellen Ideen der zukünftigen Mieter. Die Anzahl und Anordnung der vielen Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall und lassen alles hell und freundlich wirken. Neben der Haupteingangstür, die direkt zum Anmeldebereich führt, gibt es auch noch 2 seitliche Eingänge, falls Kunden/Mandanten einen "diskreten" Zutritt bevorzugen.

Es gibt insgesamt 3 Toiletten auf dieser Büroetage, und einige der Zimmer sind, nachträglich, im Trockenausbau, unterteilt worden... und deshalb auch, bei Bedarf, leicht zu variieren. Kabelkanäle gibt es in allen Räumen. Die Böden sind teilweise mit strapazierfähigem PVC und mit Laminat ausgestattet.

2 Stellplätze hinter dem Gebäude sind der Büroetage zugeordnet und bereist im Mietpreis enthalten. Ein rückwärtiger Eingang, von den Stellplätzen ins Treppenhaus, ist ebenfalls vorhanden. .

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.100,00. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 190,00 ist alles enthalten außer Heizung + Strom. Diese Verbrauchsenergien müssen die zukünftigen Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abrechnen. Die Mietkaution beträgt 2 Monatsnettomieten = € 2.200,00

Eine Kopie des Grundrissplanes, auf dem die Aufteilung der Räumlichkeiten gut ersichtlich ist, lassen wir Interessenten, auf Wunsch, gerne VORAB per Mail zukommen.

Informieren Sie uns kurz, zu welchem Zweck Sie die angebotene Fläche nutzen wollen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob die Räumlichkeiten für Ihre berufliche Zukunft passen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung:

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen erfreuen die Einheimischen und locken auch stets viele Besucher von außerhalb in die Stadt. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen bietet alles, was das Herz begehrt. Auch Ärzte, Apotheken und Behörden sind schnell fußläufig erreicht.

In unmittelbarer Nähe zu der angebotenen Mietfläche befindet sich der St. Wendeler Bahnhof und auch die Tiefgarage in der "Mott". Kurzzeitparkplätze in der Straße vor dem Gebäude sind vorhanden.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, auch für Interessenten von außerhalb, eine gute Standortwahl.

Sonstige Angaben:

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1931, energetische Sanierung 2009 - 2016
Wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, 2004, 2014, 2016
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 97,7 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „C“
Energieausweis ausgestellt am: 10.02.2016
Energieausweis gültig bis: 09.02.2026