Für KAPITALANLEGER + EIGENNUTZER: 3-ZKB-Wohnung mit CHARME in ATTRAKTIVER Stadtmittenlage...!

Beschreibung:

Diese durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (16 Einheiten) und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Sie bietet ausreichend Platz für Alleinstehende, Paare oder auch für die kleine Familie mit Kind.

Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise erstellt und wird größtenteils zu Wohnzwecken genutzt. Im Erdgeschoss gibt es Ladenflächen, und im Haus werden ein paar Einheiten als Büros genutzt. Die Außenfassade ist hübsch gestaltet und lässt, auf den ersten Blick, eher vermuten, dass es sich um einen sanierten Altbau handelt. Dies ist auch sicherlich so gewollt, um es der Umgebungsbebauung in der Ottweiler Altstadt anzupassen.

Durch einen kleinen Torbogen gelangt man zum Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss. Dem Wohnungseingang der hier angebotenen Immobilie ist ein mit Holz beplankter, überdachter Zugangsbereich vorgelagert, den die zukünftigen Bewohner zum Aufenthalt an der frischen Luft benutzen können. Hier kann man den Feierabend genießen, und man hat einen schönen Blick auf die umliegenden, teils historischen Gebäude und in den Innenhof der „Ringbebauung“.

Die Eingangstür zur Wohnung besticht durch eine hübsche, frische Petrol-Farbe. Der Glasausschnitt versorgt die Diele mit Tageslicht. Der offene Küchen-Ess-Wohnbereich umfasst eine Fläche von ca. 51 m² und vermittelt ein sehr gemütliches Ambiente. Die vorhandenen Wandflächen bieten gute Voraussetzungen für die Einrichtungsideen der zukünftigen Bewohner. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Verkaufsobjekt verfügt über eine stattliche Anzahl von Fenstern, die, in sonniger Südlage, für einen sehr guten Lichteinfall sorgen. Alles wirkt hell und freundlich. Ein bodentiefes Fensterelement im Wohnzimmer ist mit einer französischen Brüstung versehen, die meisten der Frontfenster haben auch praktische „Oberlichter“.

Der Schlafbereich ist etwas separiert und durch einen Flur mit dem Wohnbereich verbunden. Hier sind, neben 2 Schlafzimmern, auch das Badezimmer (innenliegend, mit Dusche, Waschbecken, WC + Waschmaschinenanschluss) und ein Abstellraum (mit Fenster) vorzufinden.

Der vorherrschende Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich ist ein pflegeleichtes Laminat in Bucheholz-Design. Der Küchenboden ist mit PVC versehen.

Weiterhin ist der Wohnung auch noch ein externer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Um diesen zu erreichen muss man allerdings das Treppenhaus im Nebengebäude benutzen. Eine eigene, direkt zugeordnete Parkmöglichkeit gibt es nicht.

Zusammengefasst hier nochmals die vorhandenen Räumlichkeiten (mit Flächenangaben):

- Diele (ca. 3 m²)
- offene Küche (ca. 9 m²)
- Esszimmer (ca. 19 m²)
- Wohnzimmer (ca. 23 m²)
- Flur (ca. 7 m²)
- 1. Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Bad (ca. 4 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer so genannten „Ringbebauung“, mitten im Stadtkern von Ottweiler. Alle Geschäfte der Innenstadt sind fußläufig ganz schnell erreicht. Das gemütliche Kleinstadt-Flair mit einer schönen Altstadt und guter Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.

In „NICHT-Corona-Zeiten“ hat die Stadt Ottweiler an Events auch EINIGES zu bieten…! Hier lohnt es sich, in den Veranstaltungskalender zu schauen. Ob Märkte oder Feste, die auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind, oder historische Führungen bei Tag oder bei Nacht, Museumsbesuche usw.… es gibt jede Menge Möglichkeiten, für Groß und Klein, die Freizeit zu gestalten. Cafés und Restaurants im Altstadtkern sorgen auch kulinarisch für Abwechslung und bieten, in der warmen Jahreszeit, eine schöne Außengastronomie.

Für Berufspendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht der Bahnhof, der nur ein wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt liegt, mit Busse + Bahn zur Verfügung. Autofahrer können bequem die nahe gelegene B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen, oder, in entgegen gesetzter Richtung, nach St. Wendel / Birkenfeld benutzen.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung war stets gut vermietet. Der letzte Mieter ist erst Ende März 2021 ausgezogen. Aufgrund der Verkaufsabsicht der Eigentümer, wurde kein Nachmieter mehr gesucht. So ist das Wohnungsangebot auch für EIGENNUTZER, die gerne gleich selbst einziehen wollen, von Interesse.

Für KAPITALANLEGER bietet die Investition in eine gut vermietbare Immobilie, in zentraler Stadtmittenlage, eine stabile Wertanlage… und gerade Wohnungen, die von Hausverwaltungen betreut werden, sind beliebt bei der berufstätigen Mieterklientel und bei der Seniorenkundschaft. Denn beide Personenkreise wissen es zu schätzen, sich nicht um lästige Arbeiten wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege oder Winterdienst kümmern zu müssen.

Die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach, egal ob IHR Mieter darin wohnt oder SIE selbst...!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme....!