Kleines HANDWERKERHAUS in CITYNAHER Lage - für Kapitalanleger oder Eigennutzer...!

Beschreibung:

Dieses einseitig angebaute, kleine Wohnhaus liegt direkt an der Hauptstraße, die durch Urweiler führt. Die Nähe zu St. Wendeler City ist ideal, und in wenigen Gehminuten sind die Einkaufsmärkte (ALDI, Wasgau etc.) in der Jahnstraße + Urweilerstraße erreicht.

Als Kontrast zur belebten Straßenseite, bietet die Immobilie, im rückwärtigen Bereich, eine naturnahe Lage mit schönem Blick auf jede Menge Grün...!

Das Verkaufsobjekt wurde ca. 1930 erbaut, und es wurden auch, in der Vergangenheit, immer mal wieder Investitionen getätigt. Jetzt besteht allerdings wieder etlicher Renovierungsbedarf. Deshalb suchen wir fleißige Hände, die handwerklich begabt sind, und das Haus, energetisch wie ausstattungsmäßig, verbessern.

Die Immobilie ist gut geeignet für Interessenten mit nicht allzu viel Platzbedarf, sowohl hinsichtlich der vorhandenen Wohnfläche als auch der kleinen Grundstücksfläche.

Dennoch sind die Räumlichkeiten auch für eine Familie mit Kindern bestens geeignet, da mehrere Schlafzimmer eingerichtet werden können. Da die momentane Anordnung von Dusche und Toilette nicht wirklich komfortabel ist, wäre es sicher ratsam, wenn die zukünftigen Eigentümer ein Zimmer im Dachgeschoss zum Bad umbauen. Aber das kommt natürlich immer auf die eigenen Ansprüche und den Geldbeutel an. Bis vor kurzem war das Haus von einer Familie mit 3 Kindern bewohnt - und jeder hatte sein "eigenes Reich".

Auch für einen "Do-It-Yourself-Kapitalanleger" wäre die Immobilie eine Investition wert, da die Nähe zur St. Wendeler Innenstadt auch von Mietern geschätzt werden wird.

Derzeit ist folgende Aufteilung vorzufinden:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, "Wintergarten" ( mit Zugang zu Dusche + Toilette), Balkon
Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer
Spitzboden: 1 Zimmer

Im Kellergeschoss gibt es noch 2 große Räume, die Abstellfläche für Vorräte, Gartenmöbel, Fahrräder etc. bieten. Hier ist auch die Waschküche untergebracht, die über einen direkten Ausgang auf die rückwärtige Terrasse und das angrenzende Grundstück verfügt. Der Garten ist mit 133 m² nicht wirklich groß, bietet aber dennoch Platz zum Spielen an der frischen Luft, zum Grillen und zum Relaxen. Interessenten mit „grünem Daumen“, haben sicherlich einige Ideen, wie man die kleine Grünfläche gärtnerisch schön gestalten kann.

Einige der Fenster stammen aus dem Jahr 1994 (Kunsstoff, doppelt verglast), das Schiebeelement zum Balkon aus dem Jahr 2002. Die Gastherme wurde 1998 installiert. Es ist noch viel zu tun, um das Haus energetisch und auch bezüglich der Innenausstattung (Böden, Türen, Bad etc.) auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Aber wie immer gilt: Die beste Altersvorsorge hat 4 Wände und 1 Dach. Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum. Haus + Garten haben auf jeden Fall Potential, ein kleines gemütliches „Nest“ für die Familie zu schaffen…!

Lagebeschreibung:

Urweiler ist einer der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel, da man die Innenstadt nicht nur in wenigen Autominuten, sondern auch fußläufig gut erreichen kann.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen bietet alles, was das Herz begehrt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Behörden sind in wenigen Autominuten oder zu Fuß gut erreichbar.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Deshalb sind St. Wendel und die nahen Stadtteile, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, wartet, in "Nicht-Corona-Zeiten", das ganze Jahr über mit vielen Events auf, so dass es für die Bürger nie langweilig wird. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben bietet viel Abwechslung, und es ist für jeden Geschmack etwas zu finden.