Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Beschreibung:

Das um 1880 erbaute Wohnhaus mit angebautem Nebengebäude steht an der Durchgangsstraße in Tholey selbst.

Das Wohnhaus selbst verfügt über 2 Etagen mit ca. 190 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Waschküche, ein Büro, einen Abstellraum und einen weiteren Raum (ehem. Bad). Über eine Holztreppe gelangt man in den Dielenbereich ins Obergeschoss. Auf dieser Etage sind fünf Zimmer, ein Bad und ein kleiner Balkon, den Sie von zwei Schlafzimmern aus betreten können. Dieser Gebäudeteil ist unterkellert.

Der rechte Gebäudeteil wurde als Gewerbeeinheit genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Ausstellungs- und Verkaufsraum mit einer Größe von über 100 m². Im Obergeschoss gibt es eine komplett eingerichtete Schreinerei auf einer Fläche von rund 150 m².

Hier gibt es viele Möglichkeiten Ihre Träume zu verwirklichen. Egal ob Sie “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ möchten oder ob Sie viel Platz für Ihr Hobby brauchen. Hier sind viele Möglichkeiten gegeben.

Zum Gebäude gehört ein rückwärtiges Grundstück mit einer Geamtfläche von 1498 m².

Sie suchen eine solche Immobilie und haben genug Power für eine Renovierung? Dann packen Sie es an!

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Lagebeschreibung:

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.

Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar.
Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in 45 Minuten gut zu erreichen.
Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken.
Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley.
Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele.
Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m.
Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen.
Das nahegelegene Freizeitzentrum Bostalsee, mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands sowie dem "Ferienpark Center Parcs Park Bostalsee" bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten um im, am und auf dem Wasser seine Freizeit zu verbringen.

Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1880
Energieträger: Holz - Pellets
Bauhahr Wärmeerzeuger: 2008
Art des Ausweises: bedartsorientiert
Enenergieverbrauch: 262,02 kWh/(m² a)
Energieausweis vom 05.05.2020