Erfüllen Sie in Sotzweiler Ihren Traum vom Eigenheim!

Beschreibung:

Sie träumen von Ihren eigenen 4 Wänden mit Terrasse, Garten, Garage, kleiner Werkstatt?
Sie suchen ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie? Möchten Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen? Möchten Sie ausreichend Platz für den Grillabend mit Freunden? Sie wollen Ihren ersten eigenen Garten anlegen oder individuell gestalten? Sie benötigen ausreichend Abstellfläche für alles Mögliche?
Dann wird Sie diese Immobilie begeistern!

Die Doppelhaushälfte, auf einem ca. 750 m² großen Grundstück, bietet Ihnen auf 2 Etagen Lebensqualität und ein familienfreundlichen Wohnkomfort. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert bei einer gleichermaßen gut ausgeprägten Infrastruktur und, darüber hinaus, eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1936 erbaut und in den Jahren 1953/54 erweitert, umgebaut und modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 1970 und 1980.

Das Haus verfügt über einen Kellerraum, eine angebaute Garage und, im rückwärtigen Bereich, zum Garten hin, befindet sich noch ein 1953 errichtetes Nebengebäude mit Waschküche und Werkstatt.

Ihre Gartengeräte finden im Gartenhäuschen Platz.

Die Wohnfläche im Gebäude beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird mit einer Elektroheizung beheizt.

Vom Flur aus erreicht man rechterhand das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Auf der linken Seite des Flurs, im vorderen Bereich, befindet sich das Schlafzimmer. Im Anschluss daran das Bad.

Die freitragende Treppe, die vom Flur aus ins Obergeschoss führ,t vermittelt schwerelose Leichtigkeit und lässt den Raum großzügig erscheinen. Sie ist auf das Wesentliche reduziert – elegant anmutende Stäbe aus Metall nehmen die Last der Holz-Stufen auf und leiten sie an den tragenden Handlauf weiter. Für moderne Individualisten die perfekte Wahl!

Lagebeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte steht, verkehrsgünstig gelegen, in Tholey-Sotzweiler.

Sotzweiler (1.200 Einwohner) liegt im Landkreis St. Wendel, am Fuße des Schaumberges und ist ein Ortsteil der Fremdenverkehrsgemeinde Tholey im Saarland.

Bis zum Sitz der Gemeindeverwaltung in Tholey selbst, sind es, über die B 269, nur ca. 5 Autominuten. Auch die Autobahnanschlussstellen der A 1, Tholey und Tholey-Hasborn, sind ganz in der Nähe zu finden. Tholey ist verkehrstechnisch optimal gelegen und für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar, was gerade für Berufspendler immer wieder ein Grund ist, sich in der Gemeinde anzusiedeln.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, LIDL, ALDI, DM, KIK), Ärzten, Apotheke, Banken.

Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele nahegelegene Ausflugsziele. Der Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m. laden zu Freizeitaktivitäten ein. Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung in der Gemeinde.

Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Tholey wirklich voll auf ihre Kosten.
In Sotzweiler und Umgebung herrscht ein reges Vereinsleben, so dass auch „Neubürger“ schnell Kontakte knüpfen und ihre Hobbies pflegen können.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Obergeschoss stehen zum Wohnen nochmals drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung.

Das Haus bietet auf 2 Etagen ausreichend Wohnraum, auch für eine Familie mit Kindern.

Die überdachte Terrassenfläche sowie das anschliessende, ca. 750 qm große Grundstück, ist im Erdgeschoss sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zu erreichen.

Von der überdachten Terrasse aus erschliesst sich das Nebengebäude, welches aktuell aufgeteilt ist in Waschküche (beheizt mit Öleinzelofen) und, davon abgetrennt, ein weiterer Raum, eine kleine Werkstatt.

Der Dachboden der seitlich angebauten Garage, der praktischer Weise ebenfalls von der Terrasse aus erreichbar ist, bietet weitere Abstellfläche.Die Immobilie erwartet Sie insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Sicherlich wird der künftige Eigentümer vor Bezug noch Modernisierungen, auch im energetischen Bereich vornehmen.

Eine Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand in verkehrsgünstiger Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Lassen Sie sich davon bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Stellen Sie noch heute eine Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontakt-Daten.

Sonstige Angaben:

3.570,00 € Provision, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Angaben zum Energieausweis:
Ursprungsbaujahr des Gebäudes: 1936 , AufstockungUrsprungsbaujahr 1936 Haupth
Energieträger für Heizung: Elektro
Baujahr Wärmeerzeuger: 1953
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Energieverbrauch: 237,4 kWh(m²a)
Effizienzklasse: "G"
Energieausweis vom 08.02.2020





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