RUHIGES Wohnen in Stadtrandlage mit Blick ins GRÜNE gewünscht...?

Beschreibung:

Die Wohnfläche von ca. 62 m² ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Die kleine Diele wirkt einladend und vom Flur aus sind alle Zimmer erreichbar. Neben einem Schlafzimmer, dem Bad, der Küche und dem Wohnzimmer gibt es noch ein kleineres Zimmer, das hervorragend als Arbeitszimmer oder als kleines Gästezimmer eingerichtet werden kann. Dem Wohnbereich ist ein überdachter Balkon vorgelagert, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das rückwärtige Grundstück und auf jede Menge GRÜN hat. Das Grundstück hinter dem Haus kann, in Absprache mit den Vermietern, gerne von den Bewohner des Hauses genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab dem 01.12.2025 frei. Die vorhandene Einbauküche (OHNE Kühlschrank) gehört den Vermietern und wird dem zukünftigen Mieter zur Nutzung überlassen. Die derzeitige Mieterin bietet, falls gewünscht, ihren Kühlschrank, gegen eine geringe Ablöse, zur Übernahme an. Dies gilt auch noch für weitere Kleinmöbel (Spiegelschrank, Badezimmerschränkchen, kleiner Küchentisch mit 2 Stühlen, Schuhschrank mit Spiegelfront) und einen neuwertigen + geräumigen Schlafzimmer-Eckschrank).

Mitvermietet und bereits im Mietpreis enthalten ist ein Stellplatz vor dem Haus.

In der gemeinsamen Waschküche im Kellergeschoss können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein geräumiger Kellerraum (MIT Fenster), der ideal zum Abstellen all der Dinge geeignet ist, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden können oder sollen (z. B. Fahrrad, Getränke, Vorräte etc.)

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 80,00. Strom und Gas sind darin NICHT enthalten. Diese Verbrauchsenergien müssen vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die Reinigung des Treppenhauses ist eine Putzkraft organisiert. Dafür zahlt jede der Mietparteien monatlich € 15,00. Den Winterdienst und den Mülltonnendienst erledigen die Mietparteien im Wechsel.

Gesucht werden solvente und ruhige Mieter (bevorzugt Einzelperson!), die in einem geregelten Arbeitsverhältnis stehen oder bereits im Rentenalter sind, möglichst auch mit längerfristigen Mietabsichten. Haustiere sind NICHT erwünscht.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern NUR bonitätsgeprüfte Interessenten präsentieren wollen.

Deshalb erbitten wir von den Mietinteressenten, NACH erfolgter Besichtigung, eine Mieterselbstauskunft. Das entsprechende Formular lassen wir Ihnen gerne per Mail zukommen oder händigen es, falls gewünscht, im Besichtigungstermin aus.

Wenn Sie in das Mieterprofil passen, vereinbaren wir gerne, in Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin, einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf...!

Lagebeschreibung:

Diese gemütliche 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung liegt im Ergeschoss (Halbetage) eines solide gebauten 6-Familienhauses, in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von St. Wendel (Alsfassen).

Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, ist in wenigen Autominuten oder mit dem City-Bus erreichbar. Der Golfplatz oder der dortige Rundwanderweg sind nicht weit entfernt und ein Spaziergang dahin lohnt sich immer. Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal.

St. Wendel als Kreisstadt bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Bedingt durch gute Standortpolitik (Firmenansiedlung, Sport-Events, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt durch den Bostalsee) hat das nördliche Saarland zunehmend an Attraktivität gewonnen.

Sonstige Angaben:

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1976
Energieträger der Heizung: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991-2016
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Energieeffizienzklasse: "D"
Endenergiebedarf: 123,9 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieausweis ausgestellt am: 06.10.2019
Energieausweis gültig bis: 05.10.2029