Für KAPITALANLEGER: VERMIETETE + BARRIEREFREIE 2-ZKB-Wohnung mit Stellplatz in ZENTRALER Lage..!

Beschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, mit schönem Blick auf den herrlichen Innenhof mit liebevoller, üppiger Bepflanzung, Ruhebänken und einer kleinen Teichanlage. Hier kann man den Herbst des Lebens so richtig genießen…!

Die derzeitige Mieterin gehört, wie fast alle Bewohner in der Wohnanlage, der Seniorenklientel an. Sie hat die Räumlichkeiten in 2013 bezogen und hat natürlich langfristige Mietabsichten.

Die Wohnfläche dieser gemütlichen 2-ZKB-Wohnung, von 60,14 m², ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden:

Diele, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, Küche, Wohnen/Essen, Balkon, Zwischenflur, Duschbad, Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Hauswirtschaftsraum/Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner vorhanden. Außerdem bietet dieser Raum (mit Fenster!) auch noch Platz für Vorräte, Putzutensilien etc.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken sowie hellen Fliesen ausgestattet. Stellfläche für Badmöbel ist hier ebenfalls noch vorhanden.

In Wohn-/ und Schlafbereich ist ein schöner Buche-Parkettboden verlegt, in Küche und Hauswirtschafsraum ein pflegeleichter, hochwertiger PVC-Bodenbelag. Das große, bodentiefe Fensterelement mit Schiebetür (wie alle Fenster: 2-fach verglast, innen Holz/außen Alu) im Wohnzimmer sorgt für einen guten Lichteinfall und verfügt über einen elektrische Rollladen. Von hier aus kann man den vorgelagerten Balkon (Stahlkonstruktion mit Bangkirai-Holzbeblankung) erreichen, auf dem eine kleine Sitzgarnitur Platz finden kann und/oder ein paar hübsche Blumenkübel.

Die Anordnung der Zimmer bietet jede Menge Lebensqualität, Bewegungsfreiheit und viel Raum für die Einrichtungsideen der Bewohner. Den entsprechenden Grundrissplan lassen wir Interessenten, auf Wunsch, gerne vorab zukommen.

Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist natürlich selbstverständlich! Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen.

Ein attraktiver Eingangsbereich, großzügige Flure und ein geräumiges Treppenhaus wissen Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen zu schätzen. Eleganz und Stil, eine geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Der Name des Bauträgers steht, seit mehr als 20 Jahren, für beste Qualität und seriöse und kompetente Abwicklung. Besonderer Wert wurde, wie bei allen anderen bereits erbauten Wohnanlagen, auch in der "Reichwies 4“ auf eine wunderschön bepflanzte Außenanlage gelegt, an der sich sowohl Bewohner als auch Besucher erfreuen.

Lagebeschreibung:

Auf dem Gelände der „Stiftung Hospital St. Wendel“ entstand im Jahr 2003/2004 diese attraktive Wohnanlage für „Betreutes Wohnen“.

4 Wohnkomplexe mit jeweils einem Fahrstuhl ermöglichen den Bewohnern ein bequemes Wohnen in überschaubaren Einheiten. Die Barrierefreiheit und die sich automatisch öffnenden Hauseingangstüren ermöglichen ein langes Verbleiben in den eigenen 4 Wänden, auch bis ins hohe Alter. Deshalb sind die insgesamt 54 Wohneinheiten auch vorwiegend von Senioren (Eigennutzer oder Mieter) bewohnt.

Der „Wohnpark am Hospital St. Wendel“ besticht durch seine gepflegten und üppig bepflanzten Außenanlagen mit schöner Innenhofgestaltung. Die in harmonischen Farben gestaltete Außenfassade und auch die Farbgestaltung in den Treppenhäusern tragen mit zum Wohlfühlambiente in der Wohnanlage bei.

Die zentrale, innerstädtische und trotzdem ruhige Lage ist für ein solches Objekt ideal. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, aber auch die kulturellen und sozialen Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen und locken Besucher aus nah und fern in die Stadt. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8 und A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel ,
auch für Interessenten von außerhalb, eine gute Standortwahl.

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege.

Und, BEI BEDARF, steht die in unmittelbarer Nähe gelegene "Stiftung Hospital St. Wendel" für Betreuungsleistungen zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange im Haus kümmert. Sie ist Ansprechpartner für die Wohnungseigentümer, organisiert u.a. die jährliche Eigentümerversammlung, erstellt die Jahresabrechnung für die anfallenden Betriebskosten, beauftragt den Hausmeisterdienst für Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst usw.

Für Kapitalanleger bietet die Investition in diese "Wohnpark-Immobilie" eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Immobilie garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach seniorengerechten, barrierefreien Wohnungen ist hoch und St. Wendel, als Wohnort, sehr beliebt.

Eine rasche Nachvermietung von derartigen Wohnungen war noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in einer Wohnanlage für "Betreutes Wohnen" mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten.

Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden.

Da, aufgrund von erhöhten Baukosten, NEUBAUWOHNUNGEN in den letzten Jahren sehr teuer geworden sind, steigt die Nachfrage nach gebrauchten, gut erhaltenen Eigentumswohnungen, aber nur wenige stehen zum Verkauf. Nutzen Sie also die Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!

Unser Wohnungsangebot richtet sich NUR an KAPITALANLEGER, da der Verkäuferin daran gelegen ist, dass die derzeitige, langjährige Mieterin, auch weiterhin in der Wohnung bleiben kann.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind wir, bei vermieteten Wohnungen, stets auf die Kooperation der Mieter angewiesen. Wir bitten deshalb schon vorab um Geduld + Verständnis, wenn Termine nicht immer zeitnah möglich sind. Fotos vom "Innenleben" der Wohnung können wir, zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter, derzeit nicht zur Verfügung stellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Miethöhe, Hausgeld, Grundrissplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!