Reiheneck - Kauf - Eppelborn
!! Interessante Kapitalanlage oder eigenes Haus zum kleinen Preis !!
75.000 €
Eppelborn
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66571
Ort
Eppelborn
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
307 m²
Etagenzahl
2
Anzahl Balkone
1
Provision
€ 3.570,00 incl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Entdecken Sie dieses charmante Reiheneckhaus in Eppelborn, das durch sein Potenzial zur persönlichen Gestaltung begeistert. Dieses im Jahr 1936 erbaute und 1961 erweitete, massiv errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wartet auf eine umfassende Renovierung fast aller Gewerke durch den neuen Eigentümer. Auch energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz werden erforderlich werden. Erwähnenswert ist, daß fast alle Fenster im Jahr 2002 erneuert wurden.Auf einem Grundstück von 307 m² bietet dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche. Insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (EG +OG) sowie eine Küche im EG und 1 Abstellraum im OG, geben Ihnen die Freiheit zur Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraumes.
Die Räume im Dachgeschoß werden durch einen einladenden Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ergänzt.
Zudem ist das Haus teilweise (ca. 75 %) unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller ist durch eine Tür auch von außen zugänglich, sodaß von dort auch das Grundstück betreten werden kann.
Erleben Sie die Möglichkeit, ein Haus genau nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Lassen Sie sich von der zentralen Lage in Eppelborn und den Möglichkeiten der Nutzung des Hauses überaschen.
Dieses Objekt bietet dem Erwerber nach Durchführen aller baulichen Maßnahmen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Verwirklichen Sie hier Ihre Ideen . Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Reiheneckhaus in ein Schmuckstück für Ihre Familie zu verwandeln.
Durch Umbaumaßnahmen wäre es auch möglich, zwei abgeschlossene Wohnungen zum Vermieten zu schaffen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend vom Eppelborner Ortsteil Dirmingen, die sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an wesentliche Infrastrukturen auszeichnet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben, was eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten gewährleistet.Für Kapitalanleger sind insbesondere die Nähe zu Bildungseinrichtungen, der öffentliche Nahverkehr, die medizinische Versorgung und die Anbindung an das Straßennetz von Interesse. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Wiesbach-Dirmingen, die nur ca. 200 Meter entfernt liegt. Dies ist ein wichtiger Faktor für Familien, die in der Region wohnen oder dorthin ziehen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Dirmingen ist in ca. 400 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Dies ist ein bedeutender Vorteil für Pendler und erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter.
Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Glückauf Apotheke, die sich ca. 350 Meter entfernt befindet, sowie durch mehrere Ärzte in der Umgebung gesichert. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Autobahnauffahrt A1, die ca. 1800 Meter entfernt liegt, optimal gewährleistet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren und erhöht die Mobilität der Bewohner.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus guter Anbindung, Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten stellt sicher, dass die Immobilie langfristig wertstabil bleibt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1936
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
Ausstattungsbeschreibung:
- Tageslichtbad mit Fenster- Dusche und Badewanne im Badezimmer
- Balkon vorhanden
- Unterkellert (teilweise)
- Dachboden verfügbar
- Beheizung: Ofen- und Elektroheizung (Öl und Strom)
Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheitgehalten sind, weitere Details (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!
Horst Schreiter
REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
+49 6851 / 97900-35
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