Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel
Kompaktes Zuhause für Singles oder Paare mitten in St. Wendel
98.500 €
St. Wendel
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66606
Ort
St. Wendel
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Grundstück
446 m²
Ausstelldatum Energiepass
03.07.2025
Etagenzahl
2
Anzahl Terrassen
1
Provision
3.570€ inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Mitten in St. Wendel befindet sich dieses kompakte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1940. Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² und einer Grundstücksgröße von 446 m² bietet es Singles oder Paaren, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen, eine solide Basis, um ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.Das Gebäude ist klassisch aufgeteilt:
Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Hausanschlussraum und ein separates WC – ideal für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele und dem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie in ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.
Das Haus verfügt über keine Zentralheizung. Derzeit erfolgt die Beheizung über mehrere Einzelöfen, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Einige Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert, Teile der Elektrik im Jahr 2010 modernisiert. Dennoch besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf in nahezu allen Bereichen – von der Heizungsinstallation über die Bäder bis hin zu energetischen Maßnahmen.
Das Grundstück bietet mit seiner überschaubaren Größe einen pflegeleichten Garten, der Raum für Gestaltung lässt, ohne zu viel Arbeit zu verursachen. Hier können Sie in Ruhe entspannen, gärtnern oder eine moderne Terrasse anlegen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, Zeit und Energie in eine Sanierung zu investieren und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder ein individuelles Projekt sucht, findet hier die Chance, in einer gewachsenen Wohngegend von St. Wendel ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohngegend von St. Wendel und bietet eine ruhige, verkehrsberuhigte Atmosphäre bei einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Diese Lage vereint kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Zentrale Hauptbahnhof (ZOB), der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungen.Die direkte Umgebung prägt ein gewachsenes Stadtbild mit überwiegend Wohnbebauung, ergänzt durch kleinere Geschäfte und Dienstleister. Für Freizeit und Erholung lädt der nahe gelegene Wendelinuspark mit seinen Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen, Schwimmbad, Kletterhalle und Golfplatz zu vielfältigen Aktivitäten ein. So lässt sich das städtische Leben ideal mit Erholung im Grünen verbinden.
St. Wendel selbst ist eine charmante Kreisstadt im Nordosten des Saarlandes mit rund 25.000 Einwohnern. Sie besticht durch ihre gelungene Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Besonders der mittelalterliche Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem imposanten Wendelinusdom und einer lebendigen Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Das ganze Jahr über finden hier Märkte, Feste und Veranstaltungen statt, die das Stadtleben bereichern. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet St. Wendel zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen und den Bahnhof ist eine schnelle Anbindung an Saarbrücken, Trier oder Kaiserslautern gewährleistet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1940
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1930
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 400 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Energieausweis gültig bis:
- 02.07.2035
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