Reihenmittel - Kauf - Wemmetsweiler

Kapitalanleger aufgepasst!

83.000 €

Wemmetsweiler

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

66589

Ort

Wemmetsweiler

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

185 m²

Grundstück

547 m²

Ausstelldatum Energiepass

12.12.2023

Etagenzahl

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung:

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in zentraler Lage von Wemmetsweiler und bietet eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt mit Entwicklungschancen sind.

Auf rund 185 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Gasheizung beheizt. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischer Vermietung bis hin zur Umgestaltung in moderne Wohneinheiten.
Wichtige Fakten im Überblick:

Baujahr: 1925

Wohnfläche: ca. 185 m² auf drei Etagen

Raumangebot: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Voll unterkellert

Beheizung: Gas-Zentralheizung

Aktuell nicht vermietet

Modernisierungsbedarf vorhanden

Die Immobilie weist Modernisierungsrückstau auf – insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung, energetischen Standards und teilweise bei der Innenausstattung. Für Käufer mit einem Blick für Potenzial und der Bereitschaft zur Sanierung bietet das Objekt jedoch echte Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Durch gezielte Renovierungen kann nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die Vermietbarkeit und die langfristige Rendite deutlich erhöht werden. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region entwickelt sich stabil – eine gute Ausgangsbasis für Investoren.

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Lagebeschreibung:

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Wemmetsweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Merchweiler im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Strukturen und einem nachbarschaftlichen Umfeld – ideal für Mieter oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Anbindung bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre legen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 sind die Städte Saarbrücken, Neunkirchen und St. Wendel schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wemmetsweiler über einen eigenen Bahnhof mit Regionalanbindung, der eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch Buslinien bedienen regelmäßig das lokale und überregionale Netz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder im benachbarten Merchweiler und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausärzte, Fachpraxen und Apotheken sichergestellt.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rosengarten Wemmetsweiler, verschiedene Wald- und Grünflächen sowie beliebte Naherholungsziele wie der Itzenplitzer Weiher. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist.

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