Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Marpingen-Berschweiler

Beschreibung:

Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren kleinen Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche

Standort:
66646 Marpingen, Ortsteil Berschweiler – ruhige, aber verkehrsgünstige Lage mit guter regionaler Anbindung

Objektdaten:
Gesamtfläche: ca. 752 m²

Wohnfläche: ca. 457 m²

Gewerbefläche: ca. 295 m²

Grundstücksfläche: ca. 664 m²

Baujahr: ca. 1900 (laufend instand gehalten)

Heizung: 2 Öl-Zentralheizungen

Stellplätze: Garagenstellplätze vorhanden

Einheiten: Mehrere kleine Wohnungen – teils vermietet, teils leerstehend

Modernisierungsbedarf: teilweise vorhanden (insbesondere leerstehende Einheiten)

Mietverhältnisse:
Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 24.800 €

Vermietungsstand:
Gewerbefläche: aktuell nicht vermietet

Wohnungen:
teils vermietet (9 Einheiten, unbefristet an Gemeinde), teils leerstehend – Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen

Zustand / Modernisierungen:
Allgemein gepflegter Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf

Teilweise Sanierung einzelner Wohnungen erforderlich (ideal für Kapitalanleger mit Sanierungsstrategie)

Fenster, Dämmung, Elektrik: größtenteils dem Alter entsprechend

Lagebeschreibung:
Marpingen-Berschweiler liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die B269, sowie regionale Busverbindungen. Die umliegende Infrastruktur umfasst Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.

Investorenfazit:
Ein vielseitiges Renditeobjekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial: durch gezielte Investitionen in leerstehende Einheiten lässt sich die Mietrendite deutlich steigern. Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Fokus auf Substanz und Ausbaureserve.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit.
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