Individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung !

Beschreibung:

Das im Jahr 1982 bezogene, massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Es erwartet Sie kein Haus von der“ Stange“, sondern helle Räume und ein individueller architektonischer Stil. Die gepflegte Immobilie wurde solide, in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich die große Diele mit Garderobe und ein Gäste WC. Vom Flur aus haben sie Zugang zu allen Räumen. Der Wohnbereich besteht aus Küche mit Hauswirtschaftsraum, - von hier aus besteht ein direkter Zugang in die Doppelgarage -, einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten und ein Kaminzimmer. Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Licht und Sonne in den Wohnbereich. Vom Kaminzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sie ein großzügiges Arbeitszimmer erwartet. Ein großes Bad, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Wohnfläche auf diese Etage beträgt rund 197 m².

Im Untergeschoss steht weiterer Wohnraum zur Verfügung. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in die Diele. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen Wohnraum mit integrierter Küche und ein separates Bad. Diese Wohnung mit ca. 56 m² erreicht man aber auch vom Erdgeschoss aus. Sie könnte also bei entsprechendem Platzbedarf der Eigentümer mitgenutzt und in die Planung einbezogen werden.
Außerdem gibt es neben den Heizungskeller 4 weitere große Kellerräume, die (ca. 113 m²) zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Immobilie wurde auf einem 1346 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Spielgeräte für die Kinder sind ebenso möglich, wie ein Swimmingpool oder ein Bereich für Gartenliebhaber. Außerdem steht die Terrasse, auch für Grillabende, und für die Freizeit zur Verfügung.

Das Grundstück ist auch deshalb attraktiv, weil es keinen Durchgangsverkehr gibt (Sackgasse).
Diese Lage ist besonders ideal für Familien mit Kindern. Aber auch Ruhe suchende und Naturliebhaber können dieses Grundstück nach ihren Wünchen planen. Notwendige bauliche Maßnahmen (zum Beispiel Fenster, Bäder, Bodenbeläge, etc.) sind vom Erwerber noch zu berücksichtigen. Diese bieten dem neuen Eigentümer jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus ganz nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Ein großzügiges, massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wadern. Ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum und individueller Gestaltung. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Wadern liegt im "grünen“ Landkreis Merzig-Wadern, am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes, und ist ländlich strukturiert.

Sie besteht aus 14 Stadtteilen, die sich aus insgesamt 24 Dörfern zusammensetzen. In den Stadtteilen leben ca. 16.000 Einwohner. Es gibt rund 5.300 Arbeitsplätze im Stadtgebiet.

Als Verwaltungszentrum ist Wadern Sitz verschiedener Behörden und auch schulischer Zentralstandort. Die Autobahn A1, in Richtung Saarbrücken und nach Trier, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Wadern ist heute das Mittel-, Einkaufs-, Schul- und Verwaltungszentrum des Hochwaldes. Täglich erfahren viele Menschen der näheren und weiteren Hochwaldregion die ansprechende und umfassende Dienstleistungsstärke der Stadt.

Die Stadt verfügt einerseits über die hervorragenden Möglichkeiten eines leistungsstarken Einkaufsstandorts; andererseits verfolgt sie eine intelligente Ansiedlungspolitik, die innovationsbereiten Unternehmen Investitionsanreize bietet. Wadern ist auch zur Stadt der zukunftsweisenden Forschung geworden.

Ausstattungsbeschreibung:

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 197,36 m²):
• Großzügige Diele mit Garderobe
• Gäste-WC
• Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Elternschlafzimmer
• Familienbad
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Esszimmer
• Wohnraum
• Kaminzimmer
• Arbeitszimmer

Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 56,75 m²):
• Eigener Zugang möglich
• Diele
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Wohnraum mit offener Küche
Ideal zur Vermietung, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen.

Sonstige Angaben:

Wir laden Sie ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen behilflich zu sein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit
gehalten sind, weitere Details (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!