Zentrale Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus in Sankt Wendel

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sankt Wendel.
Es umfasst 2 vermietete Wohnungen und ein vermietetes Geschäftslokal mit ca. 253 qm Fläche auf einem 173 qm großem Gründstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche, dass momentan von dem Reisebüro "Estrellitas" angemietet ist. Es verfügt über 89m² Gewerbefläche. (Großer Verkaufsraum , kleine Teeküche und kleines Bad.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 89m² große Wohnung. Diese ist folgendermaßen aufgeteilt:

* Bad
* Gäste WC
* Essküche
* wunderschön geschnittendes Wohnzimmer mit Erker
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse (Blick in den Innenhof)

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche. Hier erwartet sie eine offene Küche mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer , ein Duschbad sowie ein Abstellraum.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

* 2007: Ausbau Dachgeschoss inkl. der Leitungen
* 2007: Schieferverkleidung Dachgauben
* 2007: Fenster 1.OG und 2.OG
* 2010: Wärmepumpe ( Gasanschluss ist unbenutzt vorhanden)

Diese vielseitige Immobilie bietet verschiedene Interessentengruppen eine ideale Grundlage an:

- Für Investoren: Kapitalanlage mit langfristiger Vermietmöglichkeit.
- Für Mehrgenerationsbewohner: Gemeinsames Wohnen in einem Haus aber mit getrennten Wohnungen.
- Für Paare und Familien: Selbstnutzung einer Wohnung mit zusätzlichem Einkommen durch die Miete der anderen Wohnungen.

Lagebeschreibung:

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb sind St. Wendel und die nahen Stadtteile, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, wartet das ganze Jahr über mit vielen Events auf, so dass es für die Bürger nie langweilig wird. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben bietet viel Abwechslung, und es ist für jeden Geschmack etwas zu finden.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert genießen.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch die Freizeitangebote im St. Wendeler Land, der Bostalsee mit dem Ferienpark CenterParcs und seinen Attraktionen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.