VERMIETETE 2-ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen + TIEFGARAGEN-Stellplatz in RUHIGER Höhenlage...!

Beschreibung:

Diese helle + gut geschnittene 2 ZKB-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses, in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von St. Wendel.

Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt, idealerweise, auch über eine Tiefgarage (Rolltor wurde erst vor ca. 3 Jahren erneuert), so dass die Bewohner trockenen Fußes in ihre Wohnungen gelangen können. Das einladende Treppenhaus ist großzügig gestaltet und wirkt durch den guten Lichteinfall hell und freundlich.

Beim Betreten der Wohnung erschließt sich eine kleine Diele, die schon gleich den Blick freigibt auf das „Herzstück“, den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Die vorhandene Fläche bietet viel Raum für individuellen Einrichtungsideen. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon (mit Sichtschutz am Geländer und einer großen Markise). Hier kann man den Feierabend in vollen Zügen genießen und in der ruhigen Seitenstraße, mit herrlichem Fernblick, so richtig vom Arbeitsstress entspannen.

Auch die angrenzende Küche verfügt über einen kleinen, halbrunden Balkon, was nicht nur hilfreich ist beim Lüften, sondern auch eine weitere Gelegenheit bietet, schnell an die frische Luft zu gelangen. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des derzeitgen Mieters und wird deshalb NICHT mitverkauft.

Über einen kleinen Zwischenflur, in dem ein raumhoher Schrank eingebaut ist, gelangt man ins Schlafzimmer, das ebenfalls gut zu möblieren ist. In dem hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auch das Badezimmer, das mit Toilette, Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Ein kleines, dreieckförmiges Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit.

Der Wohn-/ und Schlafbereich ist komplett mit schönem Laminat ausgestattet, das nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein warmes und gemütliches Ambiente ausstrahlt.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. Waschmaschine + Trockner können im gemeinschaftlichen Waschraum, der sich ebenfalls im UG befindet, untergebracht werden.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene, gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit schöner Umgebungsbebauung, am Stadtrand von St. Wendel, stadtauswärts Richtung Marienkrankenhaus. Das Zentrum (Schlossplatz) erreicht man in ca. 3 Autominuten oder, zu Fuß, in ca. 15 Gehminuten. Dort findet man die wichtigsten Geschäfte der City, die Bankfilialen, die ansässigen Behörden, Apotheken und Ärzte.

St. Wendel verfügt auch über einen Bahnhof und über eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind in jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Gerade die historische Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und Besucher und wartet mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen.

In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Sonstige Angaben:

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, so dass sich die Bewohner nicht um lästige Arbeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung kümmern müssen.

Da, aufgrund von erhöhten Baukosten, NEUBAUWOHNUNGEN in den letzten Jahren sehr teuer geworden sind, steigt die Nachfrage nach gebrauchten, gut erhaltenen Eigentumswohnungen, aber nur wenige stehen zum Verkauf. Nutzen Sie also die Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!

Da die Wohnung VERMIETET ist und der derzeitige Mieter sehr gerne weiter dort wohnen möchte, richtet sich das Angebot, in erste Linie, NUR an KAPITALANLEGER, die es zu schätzen wissen, einen seriösen + solventen Mieter zu übernehmen, der die Wohnung sehr pfleglich behandelt.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind wir stets auf die Kooperation der Mieter angewiesen. Wir bitten deshalb schon vorab um Geduld + Verständnis, wenn Termine nicht immer zeitnah möglich sind. Fotos vom "Innenleben" der Wohnung können wir, zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieters, derzeit nicht zur Verfügung stellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Miethöhe, Hausgeld, Grundrissplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!