kleines Renditeobjekt in Illingen-Welschbach

Beschreibung:

Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten – modernisiert und gepflegt

Dieses gepflegte Reihenhaus aus den 1920er Jahren bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Die Immobilie wurde 2018 umfassend renoviert, wodurch sie modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Mit einer soliden Bausubstanz, neuen Fenstern und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.


Objektdaten:

Objekttyp: Reihenhaus

Baujahr: ca. 1920

Wohnfläche: ca. 128 m² (zwei Wohneinheiten)

Grundstücksgröße: ca. 149 m² (kein Garten)

Zimmeraufteilung:

Jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad pro Wohnung

Beide Wohnungen mit modernen Einbauküchen

Keller: Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum

Heizung: Elektroheizung, obere Wohnung zusätzlich mit Kamin

Renovierung: Komplette Modernisierung im Jahr 2018, einschließlich umfassender Erneuerung der Fenster

Außenbereich: Terrasse vorhanden




Besonderheiten:

Die obere Wohnung verfügt über einen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt.

Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die untere Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die obere Wohnung ist ab Juni frei und kann entweder zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung genutzt werden.

Lage & Umgebung:
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit:
Dieses charmante Reihenhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Bausubstanz und einer guten Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!