Ihr neues Zuhause mit Weitblick - Exklusives Wohnen in Marpinger Top-Lage

Beschreibung:

In bester Wohnlage von 66646 Marpingen erwartet Sie diese exklusive Immobilie mit einer untergeordneten Einliegerwohnung. Das Anwesen besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 2.005 m² und eine Wohnfläche mit insgesamt ca. 220 m², aufgeteilt in 175 m² für das Haupthaus und 65 m² für die Einliegerwohnung.

Bereits beim Bau im Jahr 1977 wurde höchster Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt – sämtliche verwendeten Materialien zählten zu den besten ihrer Zeit. Maßgeschneiderte, handgefertigte Türen und Schränke aus afrikanischem Echtholz, edle italienische Fliesen oder eine 6 cm starke Dämmung um das gesamte Haus zeugen von dieser Exklusivität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente. Der Wohnbereich wird durch ein charmantes Kaminzimmer ergänzt, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Einbruchsichere Fenster und Türen sorgen für maximalen Komfort und besondere Sicherheit. Die Fußbodenheizung bietet angenehme Wärme, während zwei großzügige Terrassen sowie drei Balkone den unvergleichlichen Blick auf den Schaumberg perfekt einrahmen.
Durch die durchdachte Anordnung kann einer der Balkone – mit einer Breite von etwa 2,5 Metern und einer Fläche von ca. 35 m² – zudem ideal als Erweiterung des Esszimmers genutzt werden und bietet somit zusätzlichen Raum für geselliges Beisammensein.

Das Dachgeschoss setzt die gehobene Ausstattung, mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, maßgefertigten Einbauten und luxuriösem Wohnkomfort, fort. Ein Gäste-WC, eine Sauna und zahlreiche Rückzugsorte machen dieses Haus zu einer Oase der Entspannung.

Im Untergeschoss befindet sich die aktuell vermietete Einliegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von 60 m² bietet sie einen komfortablen Wohnraum, ideal für Mieter, Gäste oder als eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Durch ihren eigenen Zugang bleibt die Privatsphäre der Hauptwohnung gewahrt.

Der traumhafte Garten mit Teich bietet Natur- und Erholungsliebhabern einen einzigartigen Rückzugsort. Hier genießen Sie die Ruhe und die Exklusivität eines außergewöhnlichen Anwesens, das Qualität, Komfort und eine unvergleichliche Lage harmonisch vereint.

Lagebeschreibung:

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in 66646 Marpingen, einer idyllischen Gemeinde im Saarland, die für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend am Ende einer Sackgasse, profitiert das Anwesen von einer außergewöhnlichen Ruhe. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, können Kinder hier ungestört und sicher spielen. Die Atmosphäre ist besonders entspannt. Zudem bietet das Haus eine panoramische Aussicht auf den Schaumberg, das Wahrzeichen der Region. Die Umgebung vereint Erholung und Anbindung: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, lädt die Lage zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das Grundstück selbst ist liebevoll eingewachsen mit einer Vielfalt an Bäumen und Sträuchern – Weißdorn, Flieder, Haselnuss, Walnuss und vieles mehr schaffen ein kleines Naturparadies. Hier fühlen sich nicht nur Menschen wohl, sondern auch Eichhörnchen, die regelmäßig zu Besuch kommen. Ein idyllischer Weiher mit etwa 60 m² Fläche, der seit über 40 Jahren ohne Futterzugabe auskommt, sorgt für stets kristallklares Wasser und unterstreicht den natürlichen Charme des Gartens – Natur pur.

Trotz der ruhigen und grünen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Gemeinde Marpingen bekannt für ihr aktives Vereinsleben, ihre kulturellen Veranstaltungen und ihre familienfreundliche Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte St. Wendel, Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Die Lage vereint exklusives Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Besondere suchen.