Attraktive 2-ZKB-Wohnung MIT Einbauküche + Carport - NEUWERTIG + HOCHWERTIG + BARRIEREFREI...!

Beschreibung:

Schon der Eingangsbereich dieser, drinnen wie draußen, attraktiv gestalteten Wohnanlage und die mit viel Liebe zum Detail geplante Außenanlage zeugt von der hohen Wohnqualität, die die zukünftigen Mieter dort erwartet.

Die hier angebotene Wohnung steht, AB dem 01.03.2025, zur Anmietung zur Verfügung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, in sonniger Südwestlage, mit herrlichem Blick auf die Benediktiner-Abtei und den Schaumbergturm. Sowohl die Aufteilung als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnfläche dieser geräumigen 2-ZKB-Wohnung, von 72,94 m², ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden:

Diele (mit Einbauschrank), Wohnen/Essen, Balkon, Küche (mit Einbauküche), Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner), Tageslichtbad (mit bodenebener Dusche), Schlafzimmer.

Die komplette Wohnung ist mit einem attraktiven, hochwertigen Holzdielenbelag ausgestattet. Sie verfügt über 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein indiviuell steuerbares Lüftungssystem (über die Rollladenkästen). Im Bad gibt es zusätzlich noch einen elektrischen Handtuch-Heizkörper.

Besonders erwähnenswert ist auch die ansprechende und funktionale Einbauküche (mit Elektrogeräten) und der Einbauschrank in der Diele, der viel Stauraum bietet für Garderobe etc. Diese Einrichtungsgegenstände werden mitvermietet und sind bereits im Mietpreis enthalten.

Ideal ist auch der sehr geräumige Hauswirtschaftsraum, der sich, idealerweise, direkt hinter der Küche befindet. Dort können Waschmaschine + Trockner installiert werden, und er bietet auch noch genügend Stauraum für Vorräte, Putzutensilien etc.

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (ca. 6 m² Nutzfläche) im Untergeschoss der Wohnanlage. Ein Carport im hinteren Bereich der Wohnanlage kann für € 40,00 mtl. zusätzlich angemietet werden.

Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (= € 1.360,00). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 180,00. Darin ist ALLES enthalten außer Haushaltsstrom. Den muss jeder Bewohner/in direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Lagebeschreibung:

In zentraler Lage von Tholey wurde Anfang Februar 2022 das Neubauprojekt "Wohnpark St. Wendeler Str. 8“ fertig gestellt.

Die wichtigsten Geschäfte und Supermärkte sind in direkter Nachbarschaft gelegen und zu Fuß gut zu erreichen. Im Ort gibt es neben Bankfilialen, auch eine Apotheke und Ärzte. Den künftigen Bewohnern bietet die Gemeinde Tholey aber auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.

Die hellen und freundlichen Wohnungen bieten eine gehobene Ausstattung und ein ansprechendem Ambiente. Die großzügige Außenanlage ist liebevoll bepflanzt und trägt mit zur Attraktivität der ganzen Wohnanlage bei.

Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (KfW- Effizienzhaus-Standard „55“). Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist selbstverständlich. Durchdachte Grundrisse ermöglichen bequemes Wohnen.

Es entstanden dort 20 helle und freundliche 2- und 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen, die teils von Eigennutzern und teils von Kapitalanlegern erworben wurden. Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind in jede Wohnung integriert. Balkone sind natürlich auch eine Selbstverständlichkeit. Zu jeder Wohnung gehört auch noch ein separater Abstellraum im Untergeschoss der Wohnanlage.

Im Außenbereich wurden Carports und Stellplätze errichtet. Im vorderen, straßenseitigen Erdgeschossbereich befinden sich 3 Gewerbeflächen (2 Büros + 1 Arztpraxis).

Der Name des Bauträgers steht, seit fast 20 Jahren, für beste Qualität und seriöse und kompetente Abwicklung. Besonderer Wert wurde, wie bei allen anderen bereits erbauten Wohnanlagen (in Tholey z.B.: Römerallee 1, Dr. Adenauer Str. 23 + 23 A, Jugendherbergstr. 2 A), auf eine aufwändig bepflanzte und mit viel Liebe zum Detail gestaltetete Außenanlage gelegt.

Sonstige Angaben:

Ein attraktiver Eingangsbereich, großzügige Flure und ein geräumiges Treppenhaus wissen Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen zu schätzen. Eleganz und Stil, eine geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleiht der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Wohnen mit Niveau und Stil... und das ist absoluter Ortsmittenlage !! GÖNNEN Sie sich nur das BESTE, und zählen auch Sie zukünftig zu den vielen zufriedenen Bewohnern!

Unser Wohnungsangebot richtet sich, BEVORZUGT, an rüstige Seniorinnen + Senioren, die in die Bewohnerstruktur des Hauses passen und, die die absolut hochwertige Ausstattung dieser Wohnung zu nutzen und zu schätzen wissen. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um lästige Arbeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung. Haustiere sind NICHT erwünscht.

Von den Mietinteressenten wird eine Mieterselbstauskunft erbeten. Das entsprechende Formular händigen wir, NACH erfolgter Besichtigung, gerne aus bzw. lassen es per Mail zukommen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der (Nach-)Vermietung Ihrer jetzigen Immobilie!