RENOVIERTES Reihenmittelhaus für die kleine FAMILIE - EINZIEHEN + WOHLFÜHLEN...!

Beschreibung:

Das beidseitig angebaute Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Erbaut wurde das Haus 1950 (der Keller ist älteren Ursprungs, wahrscheinlich ca. 1901).

Zwischenzeitlich wurde das Objekt mehrmals modernisiert (ca. 50er +70er/80er Jahre. z.B. Elektro, teilweise, Dach ca. 1978). Der derzeitige Eigentümer hat in den Jahren 2019/2020 eine neue Heizung mit Tanklager und Heizkörpern einbauen lassen. Im Obergeschoss wurde ein neues Bad installiert (incl. Erneuerung der Wasserleitung) und der Wohnbereich erhielt neue Bodenbeläge.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer und 1 Bad (m. Dusche) im Erdgeschoss und weiteren 2 Zimmern sowie 1 Bad (m. Dusche) im Obergeschoss. Ein ca. 6 m² großer Balkon ergänzt das Wohnangebot für die neuen Bewohner.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 55 m², das Obergeschoss über ca. 54 m². Das nicht ausgebaute, ca. 35 m² große Dachgeschoss steht noch als Ausbau-Reserve zur Verfügung.

Das 293 m² große Grundstück und eine neu angelegte Terrasse bieten Ihnen und Ihren Kindern Platz zum Entspannen, Grillen, Gärtnern oder Spielen + Toben.

Zum Parken stehen 2 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die zukünftigen Eigentümer könnten das Haus noch energetisch optimieren (z. B. Fenster erneuern /Dachboden dämmen), um den Wohnwert zu erhöhen und die Energiekosten zu reduzieren. n diesem Fall sollten Sie, sofern möglich, auf staatliche Förderprogramme zurückgreifen.

Mit diesem Haus lässt sich, auch für die kleine Familie oder für ein Paar, der Traum vom Eigenheim, zu einem erschwinglichen Preis, verwirklichen. Die Immobilie kann ab Januar 2025 erworben werden.
Träumen Sie nicht länger von ihrem Eigenheim, sondern schauen Sie sich diese Immobilie vor Ort an. Entscheiden Sie, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses solide Wohnhaus zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu + schaffen Sie Eigentum – denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach…!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie, bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten Adressdaten + Ihre Telefon- oder Handy-Nr. an. Vielen Dank...!

Lagebeschreibung:

Thalexweiler ist ein Stadtteil von Lebach im Landkreis Saarlouis. Der Ort hat eine Fläche von 5,41km² und 1828 (Stand: 31. Dez. 2021) Einwohner.

Die örtliche Infrastruktur bietet mehrere öffentliche Einrichtungen wie z. B. Kindertagesstätte, Freiwillige Ganztagsschule, Mehrzweckhalle, Freiwilige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Kath. Kirche St. Albanus und ein Jugendzentrum. Der tägliche Bedarf wird durch die Nähe zu einem Supermarkt (Netto Marken-Discounter) gedeckt, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Ein Kiosk mit Paketshop sorgt für unkomplizierte Postangelegenheiten und ein traditionsreiches Gasthaus steht mit frischer Küche, schöner Außengastronomie, Veranstaltungen, Möglichkeit für Feierlichkeiten etc. zur Verfügung. Ein Zahnarzt und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Thalexweiler bietet mehrere öffentliche Einrichtungen wie z.B. die freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Katholische Kirche St. Albanus und ein Jugendzentrum. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen in der Gegend, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Die nächst größeren Orte neben Thalexweiler sind Lebach (8,1 km) und Tholey (6,4 km).
An Thalexweiler verläuft die A 1 von Saarbrücken nach Trier/ Koblenz. Der Autobahnanschluss befindet sich ca. 5 Minuten entfernt.

Die Stadt Lebach ist, auch ohne eigenes Auto, durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, schnell zu erreichen und verfügt über eine gute Infrastruktur. So gibt es hier eine direkte Anschlussstelle der S-Bahn in Richtung Saarbrücken. Auch ein Busbahnhof in alle Richtungen ist vorhanden.

Die Stadt Lebach bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus. Außerdem sind in der Gemeinde Lebach Berufsschulen, Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und Kindertagestätten ansässig.

Insgesamt ist diese Wohngegend bestens geeignet für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnumgebung schätzen, in der Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben. Die Lage der Immobilie ist für Interessenten, die eine angenehme und ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre offene und grüne Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.