Einfamilienhaus - Kauf - Nonnweiler
KAPITALANLAGE in Nonnweiler: VERMIETETES Wohnhaus mit Potenzial...!
114.000 €
Nonnweiler
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66620
Ort
Nonnweiler
Zimmer
9
Schlafzimmer
9
Badezimmer
1
Wohnfläche
189 m²
Grundstück
510 m²
Ausstelldatum Energiepass
04.09.2015
Etagenzahl
2
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in zentraler Lage von Nonnweiler, welches komplett an die Gemeinde Nonnweiler vermietet ist. Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein vermietetes Objekt investieren möchten.Das massiv erbaute Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1925 und bietet ca. 189 m² Wohnfläche. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über ein großes, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Teilkeller beinhaltet einen Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet sechs weitere Zimmer.
Im Dachgeschoss sind zwei Speicherräume.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 510 m²
Die Immobilie ist funktional, weist jedoch Renovierungsbedarf auf, was Investoren die Möglichkeit bietet, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert zu steigern.
Das Dach wurde 2017 teilweise erneuert, und das Objekt ist mit einer Elektroheizung ausgestattet.
Die Funktionsfähigkeit von Elektro-, Wasser- und Heizsystemen wurde nicht geprüft, kann jedoch als gegeben angenommen werden.
Lagebeschreibung:
Der anerkannte Luftkurort Nonnweiler gehört zum Landreis St. Wendel und liegt in der gleichnamigen, nördlichsten Gemeinde des Saarlandes, inmitten des „Naturpark Saar-Hunsrück“. (ca. 8800 Einwohner).Die intakte Natur, die Landschaft und das gesunde Heilklima geben dem Ort einen besonderen Reiz.
Nonnweiler liegt im Schnittpunkt der beiden Autobahnen A1 und A62 - auf "halber Strecke" zwischen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern. Die Kreisstadt St. Wendel ist in ca. 30 Minuten über die B41 zu erreichen.
In Nonnweiler selbst befinden sich Grundschule, Kindergarten, drei Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Kino, Friseur, Bäckerei sowie Rathaus und zwei Kurhäuser. In der örtlichen Kulturhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Nonnweiler stellt sich als attraktive Wohngemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert dar.
Man findet hier alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Bei den vielen ansässigen Vereinen findet jeder schnell Anschluss.
Und auch die unmittelbare Umgebung bietet viel: Das Freizeit- und Wintersportzentrum auf dem Peterberg, Sternwarte und die Nonnweiler Talsperre sind nur wenige von vielen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
Der Saar-Hunsrück-Steig gehört übrigens zu den schönsten Wanderwegen Deutschlands.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1925
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1925
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Endenergiebedarf:
- 229,9 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Energieausweis gültig bis:
- 03.09.2025
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung ist einfach gehalten und umfasst unter anderem Holzdielen, PVC-, Linoleum- sowie Fliesenböden.Die Holzfenster bestehen aus einer Mischung von Einfach- und Isolierverglasung.
Es gibt Risse und Feuchteschäden, was auf einen gewissen Unterhaltungsstau hindeutet, der sich jedoch mit gezielten Maßnahmen beheben lässt
Sonstige Angaben:
Dieses Haus bietet nicht nur eine stabile Mieteinnahmequelle, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wert langfristig zu steigern.Für Kapitalanleger eine Gelegenheit, ein gut vermietetes Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Investitionsobjekt mit langfristigem Potenzial!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie zum Beispiel Grundrisspläne etc.) nur na-mentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen.
Bitte teilen Sie uns deshalb, in ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit!
Vielen Dank!
Horst Schreiter
REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
+49 6851 / 97900-35
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