Einfamilienhaus - Kauf - St. Wendel
Junges Wohnglück in Winterbach: Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen...!
154.000 €
St. Wendel
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66606
Ort
St. Wendel
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
392 m²
Ausstelldatum Energiepass
15.07.2024
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
In ruhiger Wohnlage von Sankt Wendel - Winterbach wurde dieses massiv gebaute Haus im Jahr 1930 errichtet und 1955 angebaut und erweitert.Seitdem erfolgten über die Jahre immer wieder Modernisierungen und Erneuerungen. So wurde zum Beispiel die Heizanlage im Jahr 2001, die Fenster teilweise in den Jahren 1979,1980 und 1996 ausge-wechselt. Die vorhandenen Bäder wurden circa 1982 und 1995 modernisiert.
Die gesamte Wohnfläche (Einzelaufstellung vorhanden) beträgt circa 178 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Flur (mit Treppe nach oben), Wohnen (drei Räume), Küche, Bad und Schlafzimmer
Obergeschoss: weitere fünf Zimmer und 1 Bad.
Die Grundrisse sind funktional und bieten ausreichend Platz, auch für die größere Familie.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss erreicht man vom Flur des Obergeschosses über eine Holztrep-pe. Der Dachraum ist begehbar, er besitzt eventuell Ausbaupotenzial.
Lagebeschreibung:
Winterbach liegt im nördlichen Saarland westlich der Kreisstadt St. Wendel in Richtung Schaumberg, am östlichen Fuße der Anhöhe, über welche die sogenannte Rheinstraße führt, eine alte Römerstraße von Straßburg nach Trier.Die reizvolle, sanft-hügelige Tallage des Dorfes zusammen mit der Nähe zur Innenstadt der Kreisstadt St. Wendel hat Winterbach zu einem begehrten Wohnort gemacht: Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. In Winterbach hat man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit dem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.
Der Ort ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Einen Ort weiter, in Bliesen, befindet sich die Grundschule und die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten St. Wendel bzw. Marpingen.
Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1955
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1955
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Endenergiebedarf:
- 371,6 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieausweis gültig bis:
- 15.07.2034
Ausstattungsbeschreibung:
Der Keller, bestehend aus 4 Räumen sowie einer Garage, weist Putz- und Feuchteschäden auf und ist sanierungsbedürftig.Am Gebäude wurde später linksseitig eine größere Garage angebaut, die Platz für einen weiteren PKW bietet und auch für weitere Gerätschaften genutzt werden kann.
Das Grundstück mit einer Größe von 392 m² liegt zum Großteil hinter dem Haus. Dies hat den Vorteil, dass genügend Platz für Schaukel und Sandkasten, für einen kleinen Nutzgarten und eine Grillecke vorhanden ist.
Baujahrsbedingt wird ein Erwerber den Keller in Ordnung bringen und weitere Modernisierungen vornehmen. Bei energetischen Maßnahmen sollte man vor Beginn prüfen, ob es Fördermittel (Zuschüsse, zinsgünstige Darlehen) gibt.
Sonstige Angaben:
Dieses Haus bietet großes Potenzial, insbesondere für jüngere Menschen, die bereit sind, mit Kraft und Energie das Objekt nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und es energetisch zu modernisieren.Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und ihrer Zukunftsplanung passt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie zum Beispiel Grundrisspläne etc.) nur na-mentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen.
Bitte teilen Sie uns deshalb, in ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit!
Vielen Dank!
Horst Schreiter
REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
+49 6851 / 97900-35
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