Ihr Traumhaus in Weiskirchen: Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie...!

Beschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem weitläufigen, eben Grundstück von insgesamt 1.561 m², das in mehrere Parzellen unterteilt ist. Die meiste Fläche ist mit gepflegten Hecken eingefriedet, was eine natürliche und harmonische Abgrenzung schafft.
Die liebevoll angelegte Gartenanlage rund um das Haus umfasst eine saftig grüne Wiese, alte und neue Bäume sowie bunte Blumenbeete, die zu jeder Jahreszeit ein farbenfrohes und einladendes Ambiente schaffen.

Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss größtenteils aus dem Erdreich herausragt.

Es erstreckt sich über zwei Wohngeschosse: das Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit einem Kniestock von 1,30 Metern.

Das Dach ist mit langlebigen Schieferplatten eingedeckt, die dem Gebäude eine klassische und zeitlose Eleganz verleihen.

Neben dem Wohnhaus wurde 1985 eine große Doppelgarage mit zwei Garagentoren errichtet. Die Garage ist gefliest und die Wände sind verputzt. Sie verfügt über eine rückwärtige Tür zum Garten sowie ein Fenster, das für eine gute Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt.

Das Wohnhaus und die Doppelgarage sind getrennt voneinander angeordnet, ohne direkten Zugang. Ein stilvolles Gestaltungselement aus Holz und Glas sorgt für eine optisch harmonische Verbindung der beiden Gebäude und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.

Eine zusätzliche Garage im Kellergeschoss des Wohnhauses wurde bisher als Abstellraum genutzt. Dieser Raum verfügt über einen kleinen Vorbau mit Schieferüberdachung. Der Vorbau dient als Zugang zum Abstellraum und ist aus edlen Holzelementen gefertigt, die durch ein Fenster und eine große Flügeltür ergänzt werden.

Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einer Überdachung und einem Windfang aus Glas versehen, was Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Die Treppenanlage zum Hauseingang besteht aus Granit und ist mit einem modernen Edelstahlgeländer ausgestattet, das sowohl Sicherheit als auch Eleganz gewährleistet.

Der Balkon auf der Vorderseite des Hauses, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, stellt einen ruhigen Rückzugsort mit einem herrlichen Blick auf die grüne Umgebung dar.
Eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses (mit Geländer und Treppe), über die man vom Esszimmer des Erdgeschosses gelangt, ermöglicht direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich. Ein zusätzlicher, nicht einsehbarer gepflasterter Terrassenbereich, der sich seitlich anschließt, eröffnet weitere Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien.
Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zu einem Abstellraum unter der rückwärtigen Terrasse für Holz und Gartengeräte, was praktische Vorteile für die Gartenarbeit und andere Aktivitäten im Freien schafft. Dieser Raum hat keine Verbindung zum Haus.

Lagebeschreibung:

Weiskirchen ist eine charmante Gemeinde im Saarland, Landkreis Merzig-Wadern, mit etwa 6.300 Einwohnern und fünf Ortsteilen. Seit 1998 trägt sie das Prädikat „anerkannter Kneippkurort“ sowie das heilklimatische Prädikat „Premium Class“. Die Gemeinde liegt malerisch im Südwesten Deutschlands, nahe der Grenzen zu Luxemburg und Frankreich, eingebettet im Naturpark Saar-Hunsrück.
Weiskirchen ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A8. Größere Städte wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg-Stadt sind gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Merzig, etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Infrastruktur in Weiskirchen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde bietet mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Allgemein- und Fachärzten gibt es eine Apotheke und die Hochwaldklinik Weiskirchen, ein Zentrum für medizinische Rehabilitation.
Für Familien gibt es zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote. Weiskirchen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Merzig und Losheim am See. Die Gemeinde bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, Musikschulen und Jugendzentren.
Das soziale Leben in Weiskirchen ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.
Weiskirchen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Der Hochwald bietet gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, darunter der beeindruckende Premiumwanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“. Für Erholungssuchende steht das Vitalis Bäderzentrum mit Heilbad, Saunen und Wellnessangeboten zur Verfügung.

Weiskirchen bietet eine hohe Wohnqualität mit einer ruhigen, naturnahen Lage und guter Infrastruktur, was den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Altersgruppen macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Innere des Hauses umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Das Erdgeschoss überzeugt durch einen guten, modernen Grundriss. Es ist aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (mit Elektrogeräten), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Große Fenster in allen Räumen lassen viel Sonnenlicht hinein und sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Buntglasfenster im Wohnzimmer, das für zusätzliche farbliche Akzente sorgt.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (mit Zugang zu einem weiteren Balkon auf der linken Giebelseite) . In diesem Geschoss befinden sich im hinteren Bereich auf der linken und rechten Seite, in der Schräge, jeweils ein begehbarer Raum, der vom jeweiligen Kinderzimmer aus zugänglich ist. Diese Bereiche sind nutzbar als Stauraum für Kleider etc. und könnten durch Entfernen der Wände die Wohnfläche vergrößern.
Die jeweiligen Geschosse sind über ein innenliegendes Treppenhaus mit einer geschlossenen Marmortreppe miteinander verbunden. Das Treppenhaus wird durch ein großes Fenster ebenfalls hervorragend belichtet.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, entsprechend seinem Baujahr, und stellt ein komfortables und gepflegtes Zuhause in einer ansprechenden Umgebung dar.

Auch das Kellergeschoss ist über dieses Treppenhaus zu erreichen. Hier steht dem neuen Eigentümer eine Nutzfläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Diese ist aufgeteilt in einen Flur, einen Heizkeller, einen Kellerraum, eine Garage, die bisher als Abstellraum genutzt wurde, einen Vorratskeller und eine Waschküche.
In einem Kellerraum sind an der Wand leichte Putzschäden sichtbar, die es zu beheben gilt.

Sonstige Angaben:

Das Anwesen wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Bäder wurden im Jahr 2000 modernisiert, und die Fenster wurden teilweise 1991 erneuert (Holz). Bereits im Jahr 1990 wurde die Westseite des Hauses außen gedämmt. Die Steigleitung (Wasser) vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss wurde ebenfalls erneuert. Die Elektrik muss modernisiert werden, da sie noch dem Baujahr entspricht. Zusätzlich muss der Balkon auf der Ostseite saniert werden.

Die Fußböden sind überwiegend mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet, teilweise auch mit Laminat bzw. Teppichboden im Dachgeschoss. Das Treppenhaus ist verputzt.

Ein Highlight des Hauses ist die Alarmanlage, die für ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Ruhe sorgt. Mit dieser Sicherheitsausstattung können Sie sich rund um die Uhr geschützt fühlen und unbesorgt entspannen. Dieses System spiegelt nicht nur den Standard des gesamten Anwesens wider, sondern bietet auch einen unschätzbaren Mehrwert an Komfort und Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Der Zustand der Elektrik (aus dem Baujahr), die leichten Putzschäden im Kellerraum sowie die notwendige Balkonsanierung wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Zukünftige Erwerber haben zudem die Möglichkeit, energetische Maßnahmen zu ergreifen, um das Haus weiter zu modernisieren und den Energieverbrauch zu optimieren.

Dieses Haus ist besonders geeignet für junge Paare und Familien, die ein geräumiges, einladendes und gepflegtes Zuhause suchen.

Genießen Sie den Komfort und die Qualität dieses Hauses in einer ansprechenden Umgebung und machen Sie es zu Ihrem neuen Familiennest!
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!