FREISTEHENDES Einfamilienhaus mit EINLIEGERWOHNUNG - teilweise vermietet - mit KLEINEM Grundstück..!

Beschreibung:

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht im rückwärtigen Bereich eines Dreifamilienhauses und ist über einen mit Verbundsteinen befestigten Weg zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar.

Das vermutlich in den 1930-er Jahren erbaute „Ökonomiegebäude“ wurde im 2. Weltkrieg beschädigt und später zu dem jetzigen Wohnhaus (1 große Wohnung + 1 kleine Wohnung) umgebaut. Lt. Bauunterlagen erfolgte die Schlussabnahme in 1988. Das Haus ist NICHT unterkellert.

Das Dach, die Fenster sowie die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) stammen aus dem Umbaujahr. Die Bäder sowie die Modernisierung des Innenausbaues, zum Beispiel Decken und Fußböden datieren ungefähr aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2010 erneuert.

Die Hauptwohnung, deren Eingang sich vorne links befindet, verteilt sich über 3 Geschosse: Im Erdgeschoss erschließt eine großzügige Diele den Zugang zu einem rückwärtig gelegenen Abstell-/Kellerraum (gleichzeitig auch Heizraum + Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner). Über eine massive Treppenanlage gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss und den Wohn-/ Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Obergeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 74 m² zur Verfügung. Vom Flur aus erreicht man hier die Küche, das Bad sowie 3 weitere Zimmer, die derzeit als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden.

Im später ausgebauten Dachgeschoss stehen dann noch 2 weitere Zimmer und ein kleines Bad als Wohnraum zur Verfügung. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt circa 48 m².

Die Wohnräume sind insgesamt gut aufgeteilt und verfügen über einen guten Zuschnitt. Hell und freundlich, durch die Anordnung der Fenster, ergibt sich eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch für die größere Familie ist die Wohnfläche mit insgesamt circa 129 m² völlig ausreichend.

Die Hauptwohnung ist seit November 2023 vermietet und von den jetzigen Mietern, die natürlich gerne dort wohnen bleiben würden, auch sehr charmant und ansprechend eingerichtet.

Die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rechts), bestehend aus Flur, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer (mit Kochnische), Schlafzimmer und Duschbad bietet rund 42 m² zum Wohnen. Sie verfügt über einen separaten Zugang auf der rechten Giebelseite. Diese Wohnung steht zurzeit LEER und muss, vor einer erneuten Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung) komplett saniert werden. Dies und eine eventuell erforderliche Erneuerung der Dränage im Bereich der Bodenplatte, wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht mit der linken und der rückwärtigen Gebäudeseite auf der Grenze der Nachbargrundstücke (Befreiungsbescheid vom 18.11.1983 liegt vor).

Das kleine Grundstück von 252 m² ermöglicht kleinere Freizeitaktivitäten, z.B. das Grillen bei schönem Wetter. Die Mieter der großen Wohnung haben sich eine gemütliche Sitzecke mit schönen Gartenmöbeln gestaltet, um die gute Jahreszeit im Freien genießen zu können. 1 - 2 unbefestigte Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Zentrumsnah gelegen, erreichen die Bewohner dieses Hauses zu Fuß, in nur ein paar Gehminuten, den Globus-Einkaufsmarkt oder die St. Wendeler City mit einer Vielzahl an Geschäften sowie die ortsansässigen Banken, Behörden, Apotheken, Ärzten etc.

Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite zum Verkaufsobjekt, befindet sich ein Gebäudekomplex mit einem Facharztzentrum, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Orthopädie + Sanitätshaus, Notar, DM-Markt, Bäckerei... und einige Meter weiter ein ALDI-Markt.

Für Berufspendler ohne fahrbaren Untersatz, ist der St. Wendeler Bahnhof ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung ist für viele Wohnungssuche ein Grund, sich in St. Wendel niederzulassen: Sowohl die B41, deren Auffahrt in nur 2 Autominuten erreichbar ist, als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar.

Die Stadt St. Wendel bietet auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Sonstige Angaben:

Da das vordere Gebäude auch zum Verkauf angeboten wird, könnte im Rahmen einer möglichen Neugestaltung des Außenbereiches, zusammen mit dem künftigen Eigentümer des vorderen Gebäudes, die Parksituation insgesamt verbessert werden. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, BEIDE Immobilien „im Paket“ zu erwerben (Link zum Exposé ………..),was für KAPITALANLEGER eine gute Gelegenheit wäre, Eigentümer von insgesamt 5 Wohneinheiten zu werden.

Hier erhält man eine, für Wohnzwecke funktionale Immobilie mit guter Raumaufteilung in ruhiger „Hinterhof-Lage“ und dennoch zentrumsnah.

Und auch hier gilt: Handwerklich begabte Interessenten oder Kapitalanleger mit eigenem Bautrupp sind, wie immer, klar im Vorteil...!

Bei weiteren geplanten baulichen Maßnahmen, insbesondere auch im energetischen Bereich sollte im Vorfeld geprüft werden, inwieweit öffentliche Zuschüsse und/oder zinsgünstige Darlehen der KfW in Anspruch genommen werden können.

Am besten vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um zu entscheiden, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (z.B. Baupläne, Mieteinnahmen, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!