Mehrfamilienhaus (teilw. VERMIETET) in ZENTRUMSNAHER Lage mit 3 Wohnungen + kleinem Grundstück..!

Beschreibung:

Das hier angebotene, einseitig angebaute Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1961 umgebaut (Teilaufstockung).

Die solide, voll unterkellerte Immobilie besteht aus je 1 Wohnung in Erd- und Obergeschoss und einer kleinen Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und die beiden größeren Wohnungen sind, ausstattungsmäßig und optisch, in einem guten Zustand. Die Wohnung im Kellergeschoss, die über einen eigenen Zugang auf der Gebäuderückseite verfügt, sollte, bei einem zukünftigen Mieterwechsel, saniert + modernisiert werden.

Die Wohnungsgrößen sind überschaubar und deshalb gut vermietbar. Derzeit sind die Wohnungen im EG und KG vermietet. Die Wohnung im OG ist zum 01.08.2024 frei geworden, so dass auch EIGENNUTZER die Möglichkeit hätten, diese Wohnung zeitnah zu beziehen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 193 m² und verteilt sich, wie folgt:

Wohnung (Erdgeschoss): 3 ZKB - ca. 79 m²
Wohnung (Obergeschoss): 3 ZKB - ca. 72 m²
Wohnung (Kellergeschoss): 2 ZKB - ca. 42 m²

Die Nutzfläche im restlichen Teil des Kellergeschosses steht den Bewohnern als Abstellfläche zur Verfügung.

Unbefestigte Stellplätze hinter dem Haus sind vorhanden. Im Rahmen einer Neugestaltung des Außenbereichs wäre auch eine Zuordnung von Stellplätzen zu den einzelnen Wohnungen möglich.

Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich eine Zufahrt (separate Grundstücksparzelle), um hinter das Gebäude zu gelangen. Dieser vorhandene, befestigte Weg dient auch zur Erreichung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, das sich im rückwärtigen Bereich, auf einer eigenständigen Grundstücksparzelle befindet. Dieses Objekt wird ebenfalls zum Kauf angeboten und kann, falls gewünscht, auch „im Paket“, zusammen mit dem vorderen Gebäude, erworben werden (Link zum Exposé ………..).

Am Gebäude fanden, seit der Erbauung im Jahr 1910, immer mal wieder Modernisierungen statt. Die Dacherneuerung erfolgte, im Jahr 1961, in Verbindung mit der damaligen Teilaufstockung. Die Erneuerung der Fenster fand größtenteils in den 80-er Jahren statt. Die Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) wurde, im Rahmen des Umbaus im Jahr 1961, durchgeführt. Die Bäder in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in den Jahren 2017 bzw. 2019 erneuert und die beiden Wohnungen wurden, innen, in 2014 renoviert.

Die 3 Wohnungen werden jeweils durch Gastherme beheizt. Die Therme für die Wohnung im EG (aufgestellt im KG) wurde 2019 erneuert. Die beiden anderen Therme sind schon älteren Datums.

Lagebeschreibung:

Zentrumsnah gelegen, erreichen die Bewohner dieses Hauses zu Fuß, in nur ein paar Gehminuten, den Globus-Einkaufsmarkt oder die St. Wendeler City mit einer Vielzahl an Geschäften sowie die ortsansässigen Banken, Behörden, Apotheken, Ärzten etc.

Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite zum Verkaufsobjekt, befindet sich ein Gebäudekomplex mit einem Facharztzentrum, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Orthopädie + Sanitätshaus, Notar, DM-Markt, Bäckerei... und einige Meter weiter ein ALDI-Markt.

Für Berufspendler ohne fahrbaren Untersatz, ist der St. Wendeler Bahnhof ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung ist für viele Wohnungssuche ein Grund, sich in St. Wendel niederzulassen: Sowohl die B41, deren Auffahrt in nur 2 Autominuten erreichbar ist, als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar.

Die Stadt St. Wendel bietet auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Sonstige Angaben:

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine zentrumsnahe, nicht allzu große Immobilie in St. Wendel suchen + ggfls. 1 Wohnung für sich selbst nutzen wollen.

Sicherlich ist für einen Erwerber noch EINIGES zu tun, um die Immobilie, energetisch und optisch, aufzurüsten und auf einen aktuellen Stand zu bringen. So wären, je nach Anspruch, u.a. die Ertüchtigung der Elektrik, die Rekultivierung des Grundstücks, die Eingangsüberdachung an der Wohnung im Kellergeschoss, Fliesenarbeiten an der Außentreppe, Putz- und Malerarbeiten am Außenputz etc. … Themen für Investitionen. Handwerklich begabte Interessenten oder Kapitalanleger mit eigenem Bautrupp sind hier, wie immer, klar im Vorteil...!

Bei weiteren geplanten baulichen Maßnahmen, insbesondere auch im energetischen Bereich, sollte, im Vorfeld, geprüft werden, inwieweit öffentliche Zuschüsse und/oder zinsgünstige Darlehen der KfW in Anspruch genommen werden können.

Wenn Sie Interesse an dieser interessanten Immobilie haben und Wert auf beständige Mieteinnahmen legen, dann zögern Sie nicht, und rufen Sie uns an!

Die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände und 1 Dach – egal ob Ihre Mieter darin wohnen oder Sie selbst…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (z.B. Baupläne, Mieteinnahmen, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Wir bitten ebenfalls um Verständnis dafür, dass, im Ersttermin, möglicherweise, nicht alle Wohnungen gleichzeitig besichtigt werden können. Bei verschiedenen Mietparteien, lässt sich das einfach nicht immer bewerkstelligen.