GEPFLEGTES + GERÄUMIGES Einfamilienhaus mit Garage in RUHIGER + BEVORZUGTER Wohnlage gewünscht ?

Beschreibung:

Dieses durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnhaus wurde in den Jahren 1972/74, auf einem 843 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Erd- und Untergeschoss + einem (noch ausbaubaren) Dachgeschoss. Das Grundstück fällt nach hinten hin ab, so dass sich auch im Untergeschoss, zum Gartenbereich hin, noch Wohnräume befinden.

Die linksseitig angebaute Garage ist ebenfalls komplett unterkellert. Die Fläche im Untergeschoss wurde bisher als Hobbyraum genutzt, könnte aber, da beheizbar, auch als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen.

Durch die Grünfläche des Vorgartens, führt ein mit Verbundsteinen gepflasterter, ebener Weg zum Hauseingang, der über nur 3 Treppenstufen erreichbar ist. Schon beim Betreten des Hauses ist man erstaunt, über die äußerst großzügige Diele, von der aus, alle Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Ein repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz zur Unterbringung von Garderobe, Schuhe & Co. Hier lassen sich individuelle Wohnideen der zukünftigen Eigentümer verwirklichen, ohne dass der Raum beengt wirkt. Das feststehende Glaselement der Hauseingangstür sorgt für einen guten Lichteinfall und lässt alles hell + freundlich wirken.

Folgende Aufteilung ist derzeit im Erdgeschoss vorzufinden:

- Diele
- Wohnzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Balkon)
- Esszimmer (mit Zugang vom Wohnzimmer + von der Küche)
- Küche (auch Zugang von der Diele aus)
- Schlafzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Balkon)
- Gäste-WC
- Bad (mit Wanne + bodenebener Dusche)

Über eine offene Terrazzo-Steintreppe mit weiß lackiertem Geländer, gelangt man, von der Diele aus, ins Untergeschoss. Hier ist ein langer Flurbereich vorzufinden. Rechts vom Flur sind 1 großes Zimmer und 2 kleinere Zimmer angeordnet, die, im Bauplan, als Gästezimmer und Kinderzimmer bezeichnet wurden. Links vom Flur, findet man der Sanitärbereich mit vorgelagertem Waschbecken, einem separaten Duschbereich + einer separaten Toilette Der restliche Teil des linksseitigen Untergeschosses ist Nutzfläche, aufgeteilt in Heizungsraum, Vorratsraum und einem großen Mehrzweckraum, wo auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, und der jede Menge Abstellfläche bietet.

Am Ende des Flures stößt man, geradeaus, auf den Bereich unter der Garage (Hobbyraum) und, rechterhand, auf den Ausgang zum rückwärtigen Grundstück.

Hier findet man einen großzügigen Außenbereich vor, mit Terrasse, kleinem Gartenteich, Sträuchern, Hecken und mit einer stattlichen Grünfläche. Interessenten mit „grünem Daumen“ werden es lieben, hier ihrem Hobby frönen zu können und alles, nach eigenem Geschmack, zu gestalten. Auch Tierfreunde sind hier bestens bedient, denn das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz für den Auslauf von Hund + Katze.

Aber, das Wichtigste für Familien ist sicherlich, dass die Kleinen im großen Garten genug Platz haben zum Spielen und Toben… und, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufwachsen können. Die gute Jahreszeit in vollen Zügen im Freien genießen, relaxen, Grillfeste feiern und vom arbeitsreichen Alltag, mit Blick auf jede Menge Grün, ausspannen… was kann man sich mehr vom zukünftigen Eigenheim wünschen.

Auch der große Balkon im Erdgeschoss bietet eine schöne Aussicht und weitere Möglichkeiten, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Durch den Dachüberstand, ist dies auch bei regnerischem Wetter möglich.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich, in einem ruhigen Wohngebiet von St. Wendel-Alsfassen. Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können. Die naturnahe Lage am Stadtrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft… der Golfplatz und/oder der dortige Rundwanderweg sind nicht weit entfernt und lohnen immer für einen Spaziergang.

Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden, Ärzten, Apotheken etc., ist in wenigen Autominuten oder mit dem City-Bus bequem erreichbar. Fußläufig ist man in ca. 25 Gehminuten im Zentrum.

Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „gebrauchte“ Immobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und zu modernisieren.

Sonstige Angaben:

Vieles im Haus stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, und deshalb entspricht die Ausstattung nicht mehr unbedingt dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Es sind also sicherlich noch Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um alles den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen anzupassen. Auch sind Investitionen zur Optimierung der Energieeffizienz ratsam.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde bereits in 2021 erneuert, ebenso wurden etliche Fenster schon 2011 ausgetauscht. Die Dusche im Bad des Erdgeschosses wurde, aus Altersgründen, schon vor einigen Jahren, bodeneben umgestaltet.

Es sei auch erwähnt, dass im Kellergeschoss (zur Straßenseite hin) gewisse Feuchteschäden vorhanden sind, ebenso im Hobbyraum unter der Garage. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Eine Fachfirma hat zur kostengünstigen Sanierung von innen geraten.

Alles in allem, ist diese solide und geräumige Immobilie von den Eigentümern, bis ins hohe Alter, immer gut behandelt worden. Sie ist gepflegt und besticht durch die herrliche Lage, den großen Garten und die durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Dass sich die meisten Schlafzimmer im Untergeschoss befinden, ist, in heißen Sommernächten, ganz bestimmt als Vorteil zu erachten.

Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter Adieu zu sagen…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!