ACHTUNG ! KAPITALANLAGE mit 7 Wohnungen

Beschreibung:

HIER ist IHRE KAPITALANLAGE !
Die sowohl kurz- als auch langfristige Investitionsziele anspricht und für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger geeignet ist.
Die Anlage zielt darauf ab, ein ausgewogenes Portfolio zu schaffen, das Risiken minimiert und stabile Rendite generiert.
Dieses attraktive solide 7 - Mehrfamilienhaus wurde 1991 massiv gebaut und steht in einer Seitenstraße in dem schönen Ort Nonnweiler – Kastel.

Dieser Ort ist für die unmittelbare Auffahrt zur Autobahn ein guter Knotenpunkt für jetzige und zukünftige Mieter.

Gesamtwohnfläche der Immobilie: 654,69 m² komplett in Vermietung !


Aufgeteilt:
1. Wohnung 7 : Untergeschoß 3 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, AR, WC
2. Wohnung 1 : Erdgeschoß li 4 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, AR, Balkon
3. Wohnung 2 : Erdgeschoß re 4 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, AR, Balkon
4. Wohnung 3 : Obergeschoß li 4 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, AR, Balkon
5. Wohnung 4 : Obergeschoß re 4 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, AR, Balkon
6. Wohnung 5 : Dachgeschoß li 4 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, AR
7. Wohnung 6 : Dachgeschoß re 4 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, AR

Jede der sieben Wohnungen bietet dabei eine großzügige Wohnfläche, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht, die Wert auf geräumiges Wohnen legen.
Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse ein komfortables Wohnambiente.

Die Heizungsanlage des Hauses wird mit Öl betrieben, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die zentrale Ölheizung von 1995 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses zählen großzügige Kellerräume sowie separate Trocken- und Waschräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Das Objekt steht auf einem 1349 m² großen Grundstück, das neben dem Gebäude selbst auch
7 Stellplätze für die Bewohner bereitstellt. Dies ist ein entscheidender Vorteil, da es den Mietern eine stressfreie Parkplatzsuche ermöglicht und den Wert des Objekts zusätzlich steigert.

Ein besonders hervorzuhebender Aspekt dieses Mehrfamilienhauses ist die Brutto-Rendite, von
5,68 %, wobei hier Mieterhöhungspotential vorhanden wäre.

Dank der gefragten Wohnlage in Kastel und der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen sind die Einheiten sehr gut vermietbar.
Die derzeitigen Mietpreise in der Region lassen auf eine stabile und attraktive Rendite schließen, was dieses Objekt zu einer optimalen Kapitalanlage macht.

Investoren profitieren hier von einer sicheren und langfristigen Mieteinnahme, während gleichzeitig das Potenzial für Wertsteigerungen gegeben ist.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus in Kastel eine seltene Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie zu investieren.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gutem Zustand des Gebäudes, optimaler Lage und stabilen Mieteinnahmen macht es zu einer idealen Kapitalanlage für vorausschauende Investoren.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einer der attraktivsten Regionen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!

Diese Kapitalanlage ist eine gefragte Anlage, bitte rufen SIE mich schnellstmöglich an oder kontaktieren SIE mich schriftlich...

Lagebeschreibung:

Kastel ist ein Ortsteil des anerkannten Luftkurortes Nonnweiler (ca. 1123 Einwohner), gehört zum Landreis St. Wendel und liegt in der nördlichsten Gemeinde des Saarlandes, inmitten des „Naturpark Saar-Hunsrück“.

Die intakte Natur, die Landschaft und das gesunde Heilklima geben dem Ort einen besonderen Reiz.
Die zahlreichen Fern- und Panoramawanderwege (z.B. Saar Hunsrücksteig), das Freizeitzentrum am Bostalsee sowie das Erlebnisbad Schaumberg laden zum Entspannen, Erholen und Aktivsein ein. Auch das Freizeitzentrum Petersberg (im nahe gelegenen Ortsteil Braunshausen), mit Sommerrodelbahn, Rutschenparadies, Bungee-Trampolin und Themenspielplatz “Druidendorf”, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern.

Verkehrstechnisch sehr günstig liegt Nonnweiler im Schnittpunkt der beiden Autobahnen A1
(Trier-Saarbrücken) und A62 (Richtung Kaiserslautern und Mainz).

Die Kreisstadt St. Wendel ist in ca. 30 Minuten über die B41 zu erreichen.

In Nonnweiler befinden sich außerdem Grundschule, Kindergarten, drei Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Kino, Friseur, Bäckerei sowie das Rathaus und zwei Kurhäuser. In der örtlichen Kulturhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.