CHARMANTE Doppelhaushälfte mit HERRLICHEM Grundstück in RUHIGER Wohnlage gewünscht...?

Beschreibung:

Das Wohnhaus wurde, im Jahr 1964, von der GAGFAH solide und massiv erbaut und, im Jahr 1967, noch um einen Anbau erweitert (1 Arbeitszimmer + 1 Doppelgarage).

Das Objekt ist bestens geeignet für Interessenten mit nicht allzu viel Platzbedarf… bietet aber, mit 2 großen und 1 kleinen Schlafzimmer + dem Arbeitszimmer (das, bei Bedarf, auch als 4. Schlafzimmer dienen könnte), genügend Raum für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 qm (OHNE anteilige Terrassenfläche) und das Grundstück hat eine Größe von 480 qm.

Die Immobilie ist von den Eigentümern stets pfleglich behandelt worden und alles macht, drinnen wie draußen, einen guten Eindruck. Sicherlich ist noch Einiges zu tun, um die Energieeffizienz zu optimieren und die Ausstattung dem eigenen Anspruch und Geschmack anzupassen. Aber, aufgrund der attraktiven Lage und der „ausgefallenen“ Aufteilung, lohnen sich die Investitionen in dieses gemütliche Heim.

Die Räumlichkeiten sind auf versetzten Ebenen (Halb-Etagen) verteilt, jeweils verbunden durch offene Holztreppen. KLEIN aber OHO….und vor allem nicht alltäglich…!

Im Erdgeschoss (unten) befindet sich ein großer Wohnbereich mit herrlichem Blick auf die vorgelagerte, schön gestaltete Süd-Terrasse und das angrenzende Grundstück. Ein weiteres, großes Zimmer (bisher als Arbeitszimmer genutzt) wurde 1967 angebaut und ist mit dem Wohnzimmer durch eine Holz-Schiebetür verbunden.

Eine halbe Etage höher, im Erdgeschoss (oben), sind der Hauseingang mit praktischem Windfang, eine kleinen Garderobe, die Küche und einer Essecke angeordnet. Wieder eine halbe Etage höher, im Obergeschoss (unten), sind ein kleines und ein großes Schlafzimmer (mit Balkon) untergebracht… und noch eine halbe Etage höher, im Obergeschoss (oben) ein weiteres, großes Schlafzimmer und das Bad (mit Wanne UND Dusche).

Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und bietet, in den vielen Ober- und Unterschränken, jede Menge Platz zum Unterbringen von Geschirr, Küchengeräte, Vorräte etc. Sie wirkt, durch die helle Holzfront, sehr wohnlich und kann, bei Gefallen, gerne, gegen Ablöse, übernommen werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert und der Kellerbereich bietet, als Nutzfläche, einen Vorratsraum und den großen Heizraum, in dem auch die Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner vorhanden sind. Eine kleine Gäste-Toilette komplettiert das Raumangebot im Kellergeschoss.

Über eine ausziehbare Leiter gelangt man vom Obergeschoss (unten) ins Dachgeschoss. Dort können Koffer, Weihnachtsdeko u.v.m. verstaut werden.

Alles im Haus wirkt hell und freundlich und bietet viele Möglichkeiten für die Einrichtungsideen der zukünftigen Bewohner.

Den überdachten Hauseingang erreicht man, ebenerdig, durch einen wundervoll angelegten, gepflegten Vorgarten mit Blüh- und Grünpflanzen. Hier sieht man gleich, dass die Eigentümerin mit einem „grünen Daumen“ gesegnet ist. Auch der Terrassen- und Gartenbereich hinter dem Haus ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier ist, für die zukünftigen Bewohner, der Aufenthalt bei schönem Wetter sicherlich ein großes Vergnügen…!

Genießen Sie gemütliche Grillabende mit der Familie und mit Freunden, relaxen Sie nach Feierabend, umgeben von jeder Menge Grün, und freuen Sie sich darüber, dass Ihre Kinder hier, ungestört und fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufwachsen können.

Lagebeschreibung:

Die hier angebotene, gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von St. Wendel-Alsfassen. Die naturnahe Lage am Stadtrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft… der Golfplatz und/oder der dortige Rundwanderweg sind nicht weit entfernt und lohnen immer für einen Spaziergang.

Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden, Ärzten, Apotheken etc., ist in wenigen Autominuten oder mit dem City-Bus bequem erreichbar. Fußläufig ist man in ca. 20 Gehminuten im Zentrum, mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten.

Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „gebrauchte“ Immobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und zu modernisieren.

Sonstige Angaben:

Altersbedingt wird die Unterhaltung von Haus und Garten leider immer beschwerlicher, was auch der Grund für den Hausverkauf ist.

Auch die Parksituation ist bei der Immobilie komfortabel. Es stehen 1 Doppelgarage und die gepflasterte Stellfläche davor zum Abstellen der Familienautos zur Verfügung.

Es sei erwähnt, dass im Heizungskeller und im Sockelbereich der Garage gewisse Feuchteschäden sichtbar sind.

Abschließend noch eine Zusammenstellung der Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt wurden:

1995: Garagentore erneuert + Neuverlegung Parkett im Wohnzimmer
2003: Renovierung von Diele, Küche, Boden Keller/Gäste-Toilette + Schlafzimmer
2008: Heizung erneuert, Renovierung vom kleinen Schlafzimmer, Dämmung Haus (Vorder- und Rückseite)
2016: Erneuerung der Kellerfenster
2019: Elektro teilweise erneuert (Sicherungskasten)
2020: Terrassenbelag erneuert
2022: Dacherneuerung über Garage + Arbeitszimmer (incl. Dachdämmung)

Alles in allem: Wer NATURNAH +RUHIG wohnen will, ist hier genau RICHTIG…! Und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest!

Kommen Sie, schauen Sie, und entscheiden Sie, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!