Für die GROSSE Familie oder für GENERATIONENWOHNEN: mit Garten, 3 Garagen + Ausbaupotential im DG!

Beschreibung:

Das hier angebotene, geräumige und gepflegte Wohnhaus steht, etwas erhöht gelegen, an der Durchgangsstraße nach Neunkirchen-Nahe.

Ursprünglich im Jahr 1920 massiv errichtet, fanden in 1960 Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen statt. Weitere Renovierungen/Modernisierungen/Sanierungen wurden dann in 1992/93 und auch in den folgenden Jahren durchgeführt:

- komplette Renovierung der Wohnung im Obergeschoss
- neue Ölzentralheizung in 1991/92 eingebaut (Brenner in 1995 erneuert)
- 7.000 Liter Erdtank (Innenhautsanierung im Jahr 1998) mit Leckwarngerät
- Dacherneuerung Wohnteil (1984), Ökonomieteil (1994) mit Ergoldsbacher Flachdachpfannen (ohne Dämmung)
- Umfangreiche Sanierung der Hofflächen in 2002
- Größtenteils Einbau 3-fach verglaster Fenster in 2010
- Großer Balkon (31,36 m²) im OG mit separater Außentreppe – Boden und Ummauerung saniert in 2011
- Giebelsanierung in 2022

Die Immobilie bietet, auf 2 Etagen, ca. 245 m² Wohnfläche (EG: ca. 126 m², OG: ca. 119 m²). Die Wohnung im OG wird von der Eigentümerin genutzt, die Wohnung im EG ist derzeit noch an die Gemeinde Nohfelden vermietet und wird von einer Dame mit 2 Kindern bewohnt. Es gibt keine separaten Zugänge zu den beiden Wohnungen. Den Hauseingang, den Hausflur und den Heizungsraum nutzen die Bewohner gemeinsam. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung sind nicht vorhanden.

Die Räumlichkeiten auf den beiden Etagen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Bad (Wanne + Dusche), Küche, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Balkon

Das Verkaufsobjekt ist bestens geeignet für Interessenten, die viel Platz benötigen. Ob für die Familie mit mehreren Kindern, für Generationenwohnen mit den Großeltern oder auch, für einen Freiberufler, der Wohnen + Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte – hier besteht die Möglichkeit, die individuellen Wünsche umzusetzen. Wem die vorhandene Wohnfläche nicht genügt, dem steht ggfls. noch das vorhandene Ausbaupotential im Dachboden des Gebäudes zur Verfügung (mit Gemeinde und Baugenehmigungsbehörde abstimmen).

Nicht zu vergessen ist auch die große Nutzfläche bei dieser Immobilie, die insgesamt ca. 163 m² beträgt. Dazu zählen 2 Garagenstellplätze + 2 Kellerräume im Kellergeschoss (Haus ist nur teilunterkellert), 1 Garagenstellplatz, Flur Garage, Geräteraum + Heizungsraum im Erdgeschoss und 1 vom Geräteraum aus begehbarer Speicherraum im Obergeschoss.

Jede MENGE Platz – DRINNEN wie DRAUSSEN…! Denn das Grundstück hat eine stattliche Größe von insgesamt 1.540 m² und bietet somit viel Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Egal ob Gartenfreund, Tierfreund oder Grillmeister… hier kommt jeder auf seine Kosten und kann die Garten- und Wiesenfläche im rückwärtigen Bereich (ca. 860 m²), bis zum freien Feld, für sein Hobby gestalten und nutzen.

Vielleicht ist es für Interessenten auch wichtig zu wissen, dass für das Haus bereits in 2022 ein Glasfaseranschluss beantragt wurde. Ein zukünftiger Eigentümer kann ggfls. in den mit der Dt. Glasfaser geschlossenen Vertrag eintreten. In 2024 wurde der Anschluss bereits bin in die Wohnung verlegt (der Anschluss allerdings steht noch aus).

Lagebeschreibung:

Selbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden und liegt nur wenige Autominuten vom BOSTALSEE und dem, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten, attraktiven Freizeitpark ”Centerparks” und einem Campingplatz entfernt. Um den See herum führen ein 6,8 km langer Wanderweg und ein 7,2 km langer Radwanderweg, die das touristische Angebot des Freizeitzentrums mit Camping, Segeln, Angeln, Surfen, Tretbootfahren, Schlittschuhlaufen, Beachvolleyball und Strandbad ergänzen.

Alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt, findet man in den Einkaufsmärkten in Türkismühle, Tholey oder Oberthal, die jeweils in ein paar Autominuten erreicht werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind dort ebenfalls ansässig. Zur Kreisstadt St. Wendel, mit hervorragender Infrastruktur und jeder Menge Angebot in allen Bereichen, sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Gemeindesitz in Nohfelden ist, mit dem Auto, in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Möglichkeiten der Fortbewegung für Einwohner ohne fahrbaren Untersatz. Mit der Buslinie R2 werden Fahrten zwischen Wadern und St. Wendel im 1-Stunden-Takt (an Sonntagen im 2-Stunden-Takt) angeboten. Die Buslinie R 11 fährt von Nohfelden, über Selbach, nach Tholey. Damit besteht auch eine ÖPNV-Möglichkeit zum Bahnhof in Türkismühle, wo sich, für Pendler, auch ein großer P+R-Platz befindet.

Die guten, ortsansässigen Restaurants in Selbach und Umgebung sind über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt und beliebt. Ein reges Vereinsleben in der Gemeinde bietet auch „Neubürgern “ die Möglichkeit, schnell Kontakte zu den Einheimischen zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Die ”Kleinen” fühlen sich in der im Ort angesiedelten Kindertagesstätte wohl. Größere Kinder besuchen die Grundschule in Gonnesweiler oder die weiterführenden Schulen in Türkismühle + Theley (Gemeinschaftsschulen) sowie Walhausen (Waldorfschule). In den nahegelegenen Kreisstädten St. Wendel und Birkenfeld gibt es mehrere Gymnasien.

Die Gemeinde Nohfelden hat mit dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz auch für Aktive einiges zu bieten, z.B. der Nahe-Radweg. Der Premiumweg ”Bärenpfad” und die Lage am Saar-Hunsrück-Steig machen die Gemeinde Nohfelden zu einer besonderen Wanderregion.

Für Berufspendler ist die Gegend wirklich eine gute Standortwahl, denn die Autobahn A62 durchquert die Region und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden-Türkismühle eine eigene Anbindung an das überregionale Straßenverkehrswegenetz. So ist auch die A 1 schnell erreicht, über die der komplette westdeutsche Raum verbunden ist. Mit der B41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar.

Internationale Flughäfen wie Saarbrücken, Frankfurt a. Main und Frankfurt-Hahn sind durch die Anbindung an die A1 per PKW in weniger als 2 Stunden erreichbar. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Saarbrücken und Trier in ca. ½-Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Neben dem Bostalsee bietet auch die Gemeinde Tholey, mit ihren Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen Abwechslung für die Freizeitgestaltung.

Gerade naturverbundene Menschen zieht es, zum Wohnen, immer mehr aufs Land…und auch Familien mit Kindern greifen hier immer öfter zu Immobilien, die größere Grundstücke bieten, auf denen ein unbeschwertes Aufwachsen, Spielen und Toben im Grünen und bei guter Luft möglich ist.

Sonstige Angaben:

Sicherlich ist die Immobilie schon ein bisschen „in die Jahre gekommen“ und die Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr so ganz dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Auch sind noch Investitionen ratsam, um die Energieeffizienz zu verbessern. Auch sei erwähnt, dass im Kellergeschoss baujahrbedingt, eine gewisse Kapillarfeuchte vorhanden ist.

Aber, alles ist allem, ist die Immobilie von der Eigentümerin und deren Vorfahren stets gut behandelt worden und macht, trotz des Alters, einen soliden und gepflegten Eindruck. Aber zwischenzeitlich ist einfach alles zu groß und macht zu viel Arbeit, was auch der Grund für den Verkaufswunsch der Eigentümerin ist. Hier müssen jetzt jüngere Leute ran mit der nötigen Kraft und Energie, die Spaß daran haben, das Objekt dem eigenen Geschmack anzupassen und energetisch aufzurüsten.

Wer die Großzügigkeit, drinnen wie draußen, zu schätzen und zu nutzen weiß, der erkennt das Potential, das in dieser Immobilie steckt. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, klar im Vorteil…!

„Zahlen“ der Immobilie im Überblick:

Wohnfläche: ca. 244,71 m² (auf 2 Etagen – EG + OG)
Nutzfläche: ca. 163,13 m² (in KG, EG, OG)
Balkonfläche im OG: ca. 31,36 m²
Grundstücksfläche: 1.540 m²
+ Ausbaupotential im Dachboden über dem kompletten Gebäude

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!