Attraktives 3-Familienhaus...! Zur EIGENNUTZUNG oder als KAPITALANLAGE!!!

Beschreibung:

Dieses massiv gebaute, im Ortskern von Tholey gelegene Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten gehört zu einer Gebäudegruppe, die räumlich und architektonisch historisch geprägt ist. Die Rückseite des Hauses mit Blick auf die Abtei ist nach Süden ausgerichtet und sehr ruhig gelegen.


Der Ursprung des Gebäudes liegt wohl im 18. / 19. Jahrhundert. Es wurde mehrmals umgebaut, erweitert und modernisiert, insbesondere umfangreich Mitte der 70er Jahre mit einem Innenumbau samt Dacherneuerung, Austausch der Fenster sowie Garagenneubau. Auch in den nachfolgenden Jahren wurden stetig Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. Bäder erneuert und 2005 eine neue Ölheizung eingebaut (Niedertemperaturheizkessel mit Warmwasserspeicher).


Das unterkellerte Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und beinhaltet drei Wohneinheiten.

Lagebeschreibung:

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar.
Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in 45 Minuten gut zu erreichen.
Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken.
Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley.
Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele.
Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m.
Mit dem "Hofgut Imsbach" und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle", finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen.
Das nahegelegene Freizeitzentrum Bostalsee, mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands sowie dem "Ferienpark

Center Parcs Park Bostalsee" bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten um im, am und auf dem Wasser seine Freizeit zu verbringen.

Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung.
Durch die Eingangsdiele gelangt man in einen großen, L-förmigen Wohnbereich (Wohn- und
Esszimmer) mit circa 45 m2. Praktisch ist die Verbindung zur Koch- und Wohnküche mit Zugang zum auf der Südseite gelegenen Balkon inklusive kleinem Wintergarten.
Ein großes Schlafzimmer, das Bad und ein Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe vervollständigen das Raumangebot.

Zur Erdgeschoßwohnung gehören zwei weitere Zimmer im ersten Obergeschoss, die vom Treppenhaus aus erreichbar sind. Insgesamt stehen 146 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Diese Wohnung wäre sowohl für Familien interessant, da das Objekt viel Platz und Sicherheit zum Spielen bietet, als auch für Senioren, die ihren Wohntraum auf einer Ebene verwirklichen möchten. Bei Bedarf könnten direkt im Haus Räumlichkeiten für Besucher und etwaige Kinder- oder Seniorenbetreuung genutzt werden.

Die 84 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Sie besteht aus, funktional aufgeteilt, drei Zimmern, Küche und Bad. Ein durch die Küche erreichbarer Süd-Balkon und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Das mit Dachgauben ausgebaute Dachgeschoss mit einem schönen Ausblick auf den Schaumberg bietet zum Wohnen nochmals 57 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur sowie ein Lagerraum).

Die gesamte Wohnfläche der drei vorhandenen Wohneinheiten beträgt circa 287 m². Der gute Mix hinsichtlich der Wohnungsgröße macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.

Vom Keller aus gelangt man ebenerdig zur unmittelbar hinter dem Haus gelegenen Garage, in der zwei PKWs ihren Platz finden. Daneben gibt es einen überdachten PKW-Stellplatz.

Außerdem erreicht man vom Keller aus auch den hinter dem Haus befindlichen Gartenbereich, auf den fast die Hälfte des 513 m² großen Grundstücks entfällt. Diese Rasenfläche mit Baumbestand kann von den Bewohnern für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Die Kinderschaukel findet hier ebenso ihren Platz, wie der Grill oder ein kleiner Nutzgarten.

Sonstige Angaben:

In dieser im Ortskern von Tholey gelegenen Immobilie mit Blick auf die Abtei und den Schaumberg können somit Familien mit Kindern und/oder familiärem Anhang ihre Wohnvorstellung ebenso verwirklichen wie Senioren. Auch für Kapitalanleger bietet sich mit diesem Haus eine interessante und lohnenswerte Gelegenheit zur Investition.

Sicherlich wird der neue Eigentümer noch Modernisierungen vornehmen und auch im energetischen Bereich nachrüsten.
Hier gilt es, günstige Kredite und Zuschüsse aus Förderprogrammen in Anspruch zu nehmen.
Da das Objekt laut der Denkmalliste des Saarlandes unter Ensembleschutz steht, können für bestimmte Baukosten sowohl bei Fremd- als auch Eigennutzung verschiedene steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden. Es handelt sich hierbei um Kosten für das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes (zum Beispiel für Fenster, Front, Dach, etc.).
Dies sollte dann mit der Gemeinde, dem Denkmalamt und dem Steuerberater vorher abgestimmt werden.