Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden: Viel Platz drinnen und draußen...!

Beschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus mit angebautem Stall und Scheune (Bauernhaus) wurde ursprünglich 1908 erbaut und 1968 aufgestockt und umgebaut.
Im Innern des Wohnhauses, erwartet sie ein funktionales Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Haus ist eine zentrale Ölversorgung mit 5 Einzelöfen vorhanden.

Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnbereich, bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad nebst Balkon (vom Wohnbereich aus erreichbar).

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit drei Zimmern und in das Dachgeschoss mit nochmals drei Wohnräumen.

Wohnfläche EG ca. 69 qm
Wohnfläche OG ca. 53 qm
Wohnfläche DG ca. 31 qm

Die gesamte Wohnfläche im Haus beträgt ca. 154 qm. Der Balkon ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Lagebeschreibung:

Nur ca. 5 km von der St. Wendeler Innenstadt entfernt, liegt dieses solide Wohnhaus, ruhig und naturnah, in einer ruhigen Seitenstraße, am Ortsrand von Leitersweiler.
Die Lage in unmittelbarer Nähe von Feldern, Wiesen und Wäldern wird vor allem naturverbundenen Interessenten sehr gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die "Leitersweiler Buchen" oder der "Wendelinushof" lohnen für ausgedehnte Spaziergänge.
Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfbewohner kennen und schätzen zu lernen.
In die St. Wendeler City gelangt man in ca. 7 Autominuten. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. St. Wendel verfügt auch über einen Bahnhof und über eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62).
Die Stadt St. Wendel hat einen prall gefüllten Veranstaltungskalender und bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Die das Jahr über in St. Wendel stattfindenden Events (Märkte, Sportveranstaltungen etc.) sind, ekannt und ein Besuchermagnet. Die Einheimischen können die kurzen Wege genießen, um ganz schnell mittendrin und oft dabei zu sein.
Gerade die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und Besucher und wartet mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf. Mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört das St. Wendeler Land zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die, Generationen übergreifenden Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was…!

Ausstattungsbeschreibung:

Neben der Fläche im Keller stehen noch die früher landwirtschaftlich genutzte Scheune und der Stall, die mit dem Wohnhaus verbunden sind, zur Verfügung - sie erweitern die Nutzungsmöglichkeiten (Garage für Pkw, Werkstatt, Lagerraum, etc.) enorm.

Von der früheren Scheune aus erreicht man den auf der Rückseite gelegenen schönen Freisitz, der insbesondere in der Freizeit, zum Beispiel während der Grillsaison, gut genutzt werden kann.

Das Haus Grundstück mit insgesamt 2.994 m² bietet enorm viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Außerdem steht auf diesem Grundstück noch eine Feldscheune mit angebauter Garage. Die Nutzfläche beträgt circa 150 m² und ist gut geeignet zum Abstellen von landwirtschaftlichen Fahrzeugen (Traktor, Hänger etc.), Gerätschaften oder das Überwintern eines Wohnmobils. Auf dem Gelände befindet sich ein Brunnen, für den es eine entsprechende elektrisch betriebene Pumpe gibt, die im Keller steht. . Das Wasser wird benutzt zum Gießen im Sommer und zur Toilettenspülung.

Dieses Immobilienangebot richtet sich nicht nur an junge Familien, die ländlich leben wollen und beim Modernisieren und Reparieren fleißig anpacken können, sondern auch an Handwerker, die viel Platz benötigen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen.

Sicherlich ist die Immobilie in die Jahre gekommen und es sind noch Investitionen notwendig. An dieser Stelle sei auch erwähnt, dass das Kellergeschoss, sowie Scheune und Stall, baujahrsbedingt, Putz- und Feuchteschäden aufweisen.

Es gibt also einiges zu tun, um das Objekt dem eigenen Geschmack anzupassen und energetisch aufzurüsten. Aber wer die Großzügigkeit drinnen wie draußen zu schätzen und zu nutzen weiß, der erkennt das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, klar im Vorteil !!!

Sonstige Angaben:

Zahlen der Immobilie im Überblick:

Wohnfläche: ca. 154 qm

Nutzfläche im KG mit Scheune und Stall: ca.164 qm

Nutzfläche Feldscheune: ca. 134qm

Nutzfläche Garage: ca. 16 qm

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!


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