Mehrfamilienhaus - Kauf - Oberthal
Großes Wohn- und Geschäftshaus... für (fast) ALLE Branchen geeignet...!
399.000 €
Oberthal
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66649
Ort
Oberthal
Zimmer
7
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
1.462 m²
Gesamtfläche
618 m²
Ausstelldatum Energiepass
20.04.2023
Bürofläche
229 m²
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage, nur ca. 500 m vom Ortskern in Oberthal.Ein großzügiges Angebot von Wohn- und Nutzflächen (Laden, Büro, Praxis uvm.) wartet auf den neuen Eigentümer.
Außerdem stehen 3 Garagen (Baujahr ca. 1974) und mehrere Stellplätze (vor und hinter den Gebäuden) für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Ein interessantes Angebot für Handel, Handwerk und Dienstleister, auch für die Gesundheitsbranche.
Zu der Immobilie gehört ein weiteres Grundstückmit einer Größe von 439 m², somit beträgt die Grundstücksgröße insgesamt 1.462 m²
Wohn- und Nutzflächen in der Übersicht:
Imweilerstr. 1 Gebäudeteil links
KG Lagerfläche 70 m²
EG Ladenfläche 102 m²
OG Wohnen 105 m² zur freien Verfügung
DG Speicher/Abstellfläche 45 m²
Wohnung OG: neue Gasbrennwerttherme aus 2024
Imweilerstr. 3 Gebäudeteil rechts
KG ----
EG Büro/Laden/Lager 127 m²
OG Wohnen 120 m² aktuell vermietet
DG Stellfläche 49 m²
Wohnung OG: Ölzentralheizung
Eine Ölzentralheizung (aus 2002) versorgt beide Gebäudeteile: Endenergiekennziffer „F“
Der Gewerbeteil der Immobilie ist leerstehend und kann sofort (nach entsprechender Modernisierung/Renovierung) genutzt werden.
Eine Wohnung ist zurzeit vermietet (OG Imweilerstraße 1).
Die 2. Wohnung (OG Imweilerstraße 3) steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Weitere Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Nutzen Sie diese Chance und schicken Sie uns noch heute Ihre schriftliche Anfrage - wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lagebeschreibung:
Oberthal ist eine Gemeinde im Bundesland Saarland. Die Gemeinde Oberthal besteht aus den Ortsteilen Gronig, Güdesweiler, Oberthal und Steinberg-Deckenhardt. Der Gemeindesitz ist in Oberthal. Im Herzen des St. Wendeler Landes leben in Oberthal etwa 6.000 Menschen.Hier gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Ein reges Vereinsleben macht es auch „Neubürger“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die 3 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.
Oberthal liegt an der Hauptverbindungstrasse von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei bis zum Bostalsee. Allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.
Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1972
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Endenergiebedarf:
- 174,3 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieausweis gültig bis:
- 19.04.2033
Sonstige Angaben:
Die beiden Gebäudeteile haben jeweils einen eigenen Energieausweis:Imweilerstraße 1 - Gebäudeteil links
Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger EG: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger Wohnung OG: neue Gas-Brennwertterme Bj 2024
Wesentlicher Energieträger für Heizung EG: Öl
Wesentlicher Energieträger für Heizung Wohnung OG: Gas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser, EG und Wohnun OG: Gas, Strom-Mix
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 174,3 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: "F"
Energiebedarfsausweis vom 20.04.2023
Imweilerstraße 3 - Gebäudeteil rechts
Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1956 Umbau 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger für Heizung: ÖL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 170,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: "F"
Energiebedarfsausweis vom 20.04.2023
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