TIER- und GARTENFREUNDE aufgepasst: Einfamilienhaus mit GROSSEM Grundstück in RUHIGER Lage...!

Beschreibung:

Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und in 1965 erweitert, ausgebaut und teilweise modernisiert.

Beidseitig, jeweils auf der Grundstücksgrenze stehend, erwartet die künftigen Eigentümer, ein Haus mit einem funktionellen Raumangebot, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und einer Wohnfläche von ca. 106 m².

Über eine gepflasterte Zuwegung, vorbei an einem pflegeleicht angelegten Vorgarten, erreicht man den überdachten Hauseingang. Über eine leicht gewendelte, zeitlos schöne Steintreppe gelangt man in Diele + Flur des Erdgeschosses, von wo aus der Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, Bad (mit Wanne + Dusche) sowie 2 weitere Zimmer betreten werden. Dem Esszimmer vorgelagert ist die sonnige Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf das rückwärtige, große Grundstück genießen kann.

Über eine geschlossene Holztreppe mit hübschem Geländer erreicht man das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern (davon 1 Durchgangszimmer), in denen weitere Schlafzimmer eingerichtet werden können.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss teilt sich wie folgt auf: Heizungskeller, Vorratskeller, Waschküche (mit Ausgang zum Garten) große Werkstatt mit angrenzendem Tankraum. Jede Menge Stauraum und viel Platz für den Hobbyhandwerker. Neben dem Haus rechts befindet sich die 1976 angebaute Garage, die Platz für einen Pkw bietet und auch Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel etc. Ein rückwärtiger Ausgang zum Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist das außergewöhnlich große Grundstück mit insgesamt 2982 m², mit Teich und altem Baumbestand…! Gartenfreunde mit „grünem Daumen“, werden ihre helle Freude daran haben, hier ihre Leidenschaft auszuleben und alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch Kleintierzüchter, Hund- und Katzenfreunde haben jede Menge Platz und Möglichkeiten, ihrem Hobby zu frönen.

Auch für Kinder ein toller Platz zum Spielen, Toben und, im Einklang mit der Natur, aufzuwachsen. Hier kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen, Grillfeste und Gartenpartys feiern… und sich einfach nur daran freuen, einen so vielseitig nutzbaren Platz für Zwei- und Vierbeiner gefunden zu haben. Denn ein Wohnhaus mit solch großem Grundstück ist heute eher eine Seltenheit. Ob Nutzgarten, Hühnerhaltung oder die Anpflanzung von weiteren Obstbäumen- mit Ideen lässt sich Vieles verwirklichen… auch, um dem Traum als „Selbstversorger“ etwas näher zu kommen.

Lagebeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus finden Sie im Marpinger Ortsteil Urexweiler, in einer ruhigen Seitenstraße, naturnah gelegen und mit schöner Umgebungsbebauung. Direkt angrenzend an die freie Natur ist die Lage der Immobilie, gerade für Familien mit Kindern prädestiniert. Hier können die Kleinen, fernab von Autolärm und Straßenverkehr, wohlbehütet aufwachsen. Berufstätige finden, beim Blick auf jede Menge Grün, nach einem arbeitsreichen Tag Entspannung und Erholung.

Das Ortszentrum ist fußläufig gut zu erreichen. Mit dem Gesundheits und Freizeitzentrum „Im Brühl“ verfügt Urexweiler über eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke, Physiotherapie). Hier findet man auch eine Mehrzweckhalle, ein Hallenbad, Kinderspielplatz und verschiedenen Sportanlagen. Der ortsansässige „Seniorenpark Illtal“ bietet pflegebedürftigen Menschen ein familiäres Zuhause in zentraler Ortsmittenlage mit vielfältigen Betreuungsangebote.

Betriebe des Handwerks, des Einzelhandels und der Dienstleistungen prägen das Wirtschaftsleben der Gemeinde Marpingen, wobei der Schwerpunkt der Geschäftswelt im Ortsteil Marpingen liegt, wo sich auch der Sitz der Gemeinde befindet. Die Vielzahl und Leistungsfähigkeit der Einzelhandelsgeschäfte haben Marpingen zu einer Einkaufsgemeinde gemacht, die in fast allen Bereichen ein überdurchschnittliches Warenangebot aufweist.

Familien mit Kindern steht in Urexweiler eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich in Marpingen (mit Bustransfer), ebenso eine Freiwillige Ganztagsschule mit Betreuungsmöglichkeiten. Größere Kinder können die Gesamt-/ Gemeinschaftsschule in Marpingen besuchen, die bis zum Abitur führt, oder die beiden Gymnasien in St. Wendel. Volkshochschulen in Marpingen, Urexweiler und Alsweiler sorgen zudem für eine umfangreiche und vielfältige Erwachsenenbildung.

Für Berufspendler ist Urexweiler, durch die nur ca. 8 km entfernt gelegene Auffahrt zur A 1 (in Eppelborn-Dirmingen) und durch den ÖPNV zur Erreichung der Bahnstrecken in Dirmingen oder im ca. 11 km entfernten St. Wendel, verkehrstechnisch gut angebunden.

Die idyllische Lage wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Jede Menge Wiesen, Wälder und Felder, in unmittelbarer Umgebung, ist auch für Hundebesitzer ideal.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen in der Gegend, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Bewohner kennen und schätzen zu lernen.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen im Kreis, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit CenterParcs in Nohfelden-Bosen etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein und lohnen immer für einen Ausflug.

Sonstige Angaben:

Im Haus selbst ist EINIGES zu tun…! Neben der notwendigen Kellersanierung (Feuchte - und Putzschäden) sind die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser) zu erneuern. Die Fenster und die Heizung sowie die Dacherneuerung werden auch auf der Liste der notwendigen Arbeiten stehen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Hier ist es ratsam, die öffentlichen Förderprogramme und Zuschüsse in Anspruch zu nehmen und sich, bei Bedarf, vom Energieexperten beraten zu lassen.

Wer handwerklich begabt ist und hier selbst anpacken kann, spart sich manchen Euro im Rahmen der erforderlichen Maßnahmen. Es sind Investitionen, die sich auszahlen, weil SIE, nach Durchführung der Modernisierungen, ein schönes Haus in ruhiger Lage mit Traumgrundstück IHR Eigen nennen können. Machen Sie IHR Schmuckstück daraus…!

Sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU und schaffen Sie Eigentum. Denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände und 1 Dach…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!